инвестиции в недвижимость

Каждая третья новая квартира в столице была куплена в Новой Москве


По данным столичного Росреестра, в июле Новая Москва заняла первое место среди столичных округов по спросу на новостройки. За месяц здесь зарегистрировано 3,7 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), или каждая третья сделка.

На втором месте по спросу на новостройки в июле — ЗАО с долей 13,8%. Третье у ЮАО с долей 11,4%. За месяц тройка лидеров не поменялась.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ведомства, ТиНАО возглавляет рейтинг с апреля 2023 года. В 2022–2023 гг. он также был в лидерах, но пару раз уступал первое место.

Популярность Новой Москвы связана с более низкими бюджетами. Сейчас средняя цена 1 кв. м в новостройках Старой Москвы (без учета элитного сегмента) — 448,7 тыс. руб. А в Новой Москве почти в 1,7 раза ниже — 267,8 тыс. руб. В дальнейшем положение Новой Москвы с точки зрения спроса на новостройки может усилиться из-за отмены льготной ипотеки и высоких ставок по ипотеке.

Читать РБК Недвижимость в Telegram

( Читать дальше )

Девелоперы победили.

Как-то упустили, а тем временем президентом был подписан 266-ФЗ (вступит в силу 1 сентября), который вносит правки в 214-ФЗ якобы против «потребительского терроризма». Инициаторам законопроекта выступил комитет Госдумы по строительству и ЖКХ.

Принятые правки в сторону застройщиков:

• Уменьшение гарантийного срока на новые МКД с нынешних пяти лет до трех.

• Сокращение неустойки за задержку сроков сдачи и устранения строительных дефектов.

• Размер неустойки не может быть больше стоимости устранения самих недочетов.

• Вычеркнуто упоминание закона «О защите прав потребителей».

Запомните фамилии депутатов Госдумы и сенаторов (Пахомов, Качкаев, Кошелев, Лябихов, Аксененко, Колунов, Вольфсон, Якубовский; сенаторы Журавлев, Шевченко), которые разрабатывали этот закон, и никогда за них не голосуйте.

Как тут не вспомнить слова (https://t.me/ria_realty/13514) замглавы Минстроя Никиты Стасишина:

Если ранее девелоперы конкурировали между собой прежде всего качеством проектов, то теперь в приоритете будет своевременная сдача.

( Читать дальше )

Свежие данные соц опроса сервиса Яндекс.Аренда гласят следующее:

1️⃣74% россиян мечтают переехать в Санкт-Петербург;

2️⃣ещё 60% россиян — в Краснодар.

3-е место 🥉заняла Москва. Жить в столице хотят 58% опрошенных.

4️⃣и 5️⃣места заняли Казань и Нижний Новгород: эти города интересны 52% и 41% респондентов соответственно.

А вы в каком городе хотели бы жить?

Мой Telegramm: t.me/aziuzginov

Аналитики Циан фиксируют реакцию рынка на уход льготной ипотеки в июле обвалом продаж к июню во многих крупных городах страны.

21.08.2024 
Концерн «Россиум» нашел покупателя на девелоперскую компанию «Инград», за которую хотел выручить около 40 млрд руб. Ее новым владельцем станет Sminex, который двумя годами ранее приобрел и застройщика «Интеко»

Концерн «Россиум» Романа Авдеева и Сергея Сударикова договорился с компанией Sminex о продаже ей девелопера «Инград». Об этом РБК рассказали два источника, знакомые с ходом переговоров. 

По словам одного из них, принципиальные соглашения между сторонами достигнуты, но пока сделка еще не подписана. Ее сумма составит около 40 млрд руб. Кредитную линию для покупки застройщика предоставил Сбербанк, говорит он. Другой собеседник добавляет, что топ-менеджеры Sminex уже фактически контролируют деятельность «Инграда». Часть проектов девелопер будет реализовывать сам, другие, преимущественно в новой Москве и области, выставит на продажу сторонним игрокам, утверждают собеседники РБК. О том, что именно Sminex станет владельцем «Инграда», вечером 20 августа сообщил и телеграм-канал «Канал Петра Монича». 

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Продолжаем наблюдать за чудесами (https://t.me/domostroy_channel/11726) ценообразования от Level Group.

На сайте девелопера красуется огромная цифра в 35%. Девелопер сообщил, что с 1 августа по 1 сентября большая скидка распространяется на квартиры в некоторых проектах компании.

Циан также коллаборирует с Level и выделяет зеленым цветом большой бонус. Но при этом забывает убрать подорожание квартиры от 9 августа на эту самую скидку.

Т.е. первое правило в девелопменте — любой каприз за ваши деньги — продолжает работать.

Столичная ипотека бьет рекорды.

В январе-июле московский Росреестр зарегистрировал 48,5 тыс. ДДУ в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки — это максимальное для семи месяцев число таких сделок.

Например, к январю-июлю прошлого года рост составил 12%, а к аналогичному периоду 2022 года показатель вырос в 1,3 раза. Доля первичных сделок с привлечением ипотеки от общего числа оформленных с начала года ДДУ впервые достигла 60%.

За этот же период 2023 года показатель составил 55%, а в 2022 году – менее половины (49%) от всех регистраций в новостройках. В июле доля ДДУ с ипотекой составила 52,9%. В 2023 и 2022 годах в этом месяце с привлечением кредитных денег регистрировалось 58,7% и 57,8% ДДУ.

Здравствуйте уважаемые любители трейдинга!
На мобильник позвонили неизвестные лица и настоятельно начали рекомендовать недвижимость за рубежом. Где бы вы хотели жить? Речь зашла о Тайланде.  В итоге опомнился на цифре 20 млн. руб. и завершил разговор. Но звонят по пять и более раз в день теперь, с разных номеров и иногда приходится брать трубку и в очередной звонок вежливый голос со мной общался пол часа...   Я многое узнал о жизни в Тайланде, что там лучшая в мире медицина, что виза для пенсионеров стоит $50 в год, а для остальных $5000 в год, что все миллионеры мира уже там и лучше места в мире нет. На вопрос об оплате квартиры при покупке меня успокоили, что 20 млн. руб. примут из рук в руки прямо у меня дома, переживать и ломать голову, как конвертировать и переводить денежку нет необходимости. Приедет девочка и примет оплату у порога.
Такое ощущение, что могут нахлобучить. Хоть я и не собираюсь ничего покупать, тем не менее такие звоночки наводят на мысли, что начинаются нелегкие времена в экономике, возможно даже на подходе паяльники. Что думаете вы?

Реинкарнация ипотеки для ИТ

Москва. 20 августа. INTERFAX.RU — Сбербанк с 21 августа возобновит выдачи кредитов по программе «Ипотека для ИТ», заявил журналистам первый заместитель председателя правления банка Кирилл Царев.

Банк актуализирует ранее одобренные заявки по новым условиям действия программы, которые вступили в силу с 1 августа 2024 года.

В России01 августа 2024Айтишники с IT-ипотекой не смогут уволиться до погашения кредитаЧитать подробнееМинимальная ставка по программе на «Домклик» составит 6%, первоначальный взнос — от 20,1% от стоимости недвижимости, максимальная сумма кредита — до 9 млн рублей