инвестиции в недвижимость

💬 «По новому механизму, если человек ответственно подходит к накоплению средств на покупку квартиры и аккумулирует определенную сумму, он сможет требовать от банка предоставление ипотечного кредита. После завершения срока жилищного вклада банк будет обязан выдать клиенту кредит.

Финансовая организация сможет отказать ему только в определенных случаях, которые будут прописаны в законе. Например, если человек уже слишком закредитован, это рассчитывается по уровню долговой нагрузки (он отображает, какую долю дохода заемщик тратит на покрытие своих долгов). Другой пример — если гражданин находится в состоянии дефолта или в отношении него проводится процедура внесудебного банкротства».

Алексей Гузнов, статс-секретарь — заместитель Председателя Банка России, рассказал в интервью Известиям об обсуждаемом сейчас механизме жилищных вкладов, о регулировании рассрочки, а также о важных законах в области финансов, которые были приняты в весеннюю сессию Госдумы.

t.me/centralbank_russia/1958

Минимальная стоимость аренды рядом с вузами Москвы выросла на 30% за год. Самое дорогое жильё оказалось рядом с университетом РЭУ им. Плеханова и ВШЭ. @bankrollo

Ceгoдня мы пocчитaeм, cкoлькo cтoил мocкoвcкий квaдpaт в 2000 гoду и cpaвним c тeкущeй цeнoй. A тaк жe выяcним, cкoлькo cтoличныx мeтpoв мoг купить poccиянин нa cвoю зapплaту тoгдa и cкoлькo ceйчac.

Пo дaнным пopтaлa ИPH, pублeвaя цeнa квaдpaтa выpocлa c 20 000 дo 270 000 pуб. (в 14 paз):



Пpи этoм, пo дaнным Poccтaтa, нaчиcлeнныe зapплaты poccиян зa этoт жe пepиoд выpocли c 2 290 pуб дo 89 140 pуб (в 39 paз):



( Читать дальше )

Эксперты назвали районы Москвы с самыми подешевевшими новостройками. Коптево заняло первое место, средняя цена 1 кв. м на рынке новой жилой недвижимости в июле составила 311,5 тысячи рублей, что на 9,1% меньше, чем в июне. Второе место занял Гольяново, на третьей позиции оказался район Северное Медведково. 

Пpoдoлжaю вocкpecный мoнитopинг пpeдлoжeния мocкoвcкoй нeдвижимocти нa caйтax Циaн и Aвитo. Ceгoдня динaмикa пpeдлoжeния пpoдaвцoв выглядит тaк:



Кaк видим, кoличecтвo oбъявлeний cнижaeтcя тpeтью нeдeлю пoдpяд. Этo пoкa ни o чeм нe гoвopит, т.к. мы имeeм дeлo c вecьмa вoлaтильным пoкaзaтeлeм. Ho cлeдуeт oтмeтить, чтo в aвгуcтe пpoшлoгo гoдa пpeдлoжeниe былo зaмeтнo нижe, чeм ceйчac (ocoбeннo нa Aвитo). A этo ужe интepecный cигнaл.

Пpeдлoжeниe квapтиpныx paнтьe пpoдoлжaeт cнижaтьcя c плaвным зaмeдлeниeм:



( Читать дальше )

Массовые проекты вроде стандартных серий ПИК — 1.5-2 года.
Бизнес-класс с индивидуальными многоэтажными проектами — до 4-х лет.

Что может увеличить сроки сдачи?

1. Финансовые проблемы застройщика.
2. Проблемы у подрядчиков.
3. Сложности с подключением коммуникаций.
4. Суды с разными ведомствами (типичный пример — ЖК “Сказочный лес”)
5. Сложный грунт. Строят там, где удалось получить пятно под застройку, даже если рельеф местности слабо подходит для многоэтажки. Современными технологиями все решается, но это время и деньги (пример — ЖК “Алые Паруса”).
6. Попадание на общий кризис, например в 2008, 2014, 2020 годах. Экономику проекта считали при одних данных, а строить приходится при других.

Конечно, введение эскроу счетов дисциплинирует застройщиков и защищает дольщиков. Но еще до 2022 года были случаи, когда хитрый застройщик организовал подписание актов приема-передачи с несколькими дольщиками и по условиям эскроу получал деньги. Хотя дом был серьезными недоделками, которые устраняли месяцами. Да, комиссия этот дом тоже приняла, наверно ходила с закрытыми глазами. И все это в нескольких километрах от МКАДа. Кстати, я снимал про этот ЖК ролик.

( Читать дальше )

+интересные размещения в бондах

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

--

Рынок акций

🔻 MOEX 2690 пунктов (-4,3%)

Лидеры роста: Лукойл (+1,4%), СургутНГ пр. (+1,1%)

Лидеры падения: Мечел ао (-27,3%), Мечел ап (-22,9%), Сегежа (-15,8%)

( Читать дальше )

Аресты заложенной коммерческой недвижимости:


( Читать дальше )

🏗 Как рост издержек на строительство влияет на стоимость жилья

С допандемийных времен цены на новостройки заметно выросли: за три года полная себестоимость строительства многоквартирных жилых домов в России увеличилась на 63%.

Участники рынка объясняют тенденцию удорожанием строительных материалов, инфляцией и увеличением расходов на рабочую силу и персонал. Помимо этого, как отмечают эксперты, отрасль сейчас ощущает давление высокой ключевой ставки.

Как это отразится на строительном рынке — в обзоре «Ъ-Review».

#Review

t.me/kommersant/70629

Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. На этот блог лучше подписаться.