инвестиции в недвижимость

«Сбер» повышает ипотечные ставки.

Сегодня зеленый банк повышает ставки по базовым ипотечным программам на 1,3 п.п. из-за доходности ОФЗ на фоне высокой ключевой ставки ЦБ. Ранее по этой же причине ипотечные ставки поднял (https://t.me/domostroy_channel/11450) и ВТБ.

Минимальный процент по базовым ипотечным программам:

• На новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%.

• «Коммерческая ипотека» — от 21%.

• На гараж, машино-место или кладовую — от 20%.

• Загородная недвижимость и земля — от 19,8%.

• «Военная ипотека» — от 18,9%.

Необходимый доход для оформления ипотеки после 1 июля.

Для одобрения ипотечного кредита по ставке от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее 233,9 тыс. руб., в Питере — не менее 164,8 тыс. руб., во всех остальных регионах в среднем потребуется зарабатывать в месяц от 77,6 тыс. руб., подсчитали в редакции РБК.

Ежемесячный платеж в городах-миллионниках по ипотеке под 18% годовых вырастет на 96,6% по сравнению с льготной ипотекой под 8%.

По непроверенным данным, параметры семейной ипотеки будут известны в понедельник. Но это не точно.

После окончания льготной ипотеки застройщики поднимают цены. На что они рассчитывают?

Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами

---

1 июля закончилась классическая льготная ипотека. У нее спорные достижения, т.к. мы не уверены, что доступность жилья выросла, зато на Youtube появилась каста успешных инвесторов, рекомендующих покупать по 4-5 квартир в кредит. И ладно бы, если рекомендовали в 2020-2021, или даже в 2022. Рекомендуют сейчас, на пике цен. И без возможности продать на вторичке (у покупателя не будет льгот)

По данным РБК, цены выросли на 80% в Москве, и удвоились в Санкт-Петербурге

Вчера все обсуждали отмену большей части программ льготной ипотеки.

Решил посмотреть данные по остаткам в строящихся домах у застройщиков, которые торгуются на бирже.

Лучше ситуация у ПИКа и Эталона: