инвестиции в недвижимость

Продажи новостроек в Москве и Подмосковье в сентябре 2024г выросли на 26% м/м до 10,1 тыс. сделок  — РБК со ссылкой на DataFlat.

Рост продаж в сентябре также подтверждает аналитическая платформа bnMAP.pro: по их предварительной оценке, в Старой Москве он составил 22% за месяц, в Новой Москве — 21%.

Активизация продаж произошла несмотря на продолжающееся сокращение числа ипотечных сделок, уточняют эксперты.

На фоне активизации рынка застройщики продолжили поднимать цены, отмечают в DataFlat. В относительных показателях они выросли более чем на 2% до 480,2 тыс. руб. в сентябре в новостройках Старой Москвы. В абсолютных показателях прирост составил более 3%. Средняя стоимость проданной квартиры за месяц увеличилась со 26,6 млн руб

В Новой Москве также отмечается активизация сделок, хотя она менее выражена.

Вместе с тем, продажи сентября существенно уступают прошлогодним показателям, отмечают в DataFlat. По всему столичному региону (Старая Москва, Новая Москва и Подмосковье) за год продажи сократились на 53% — с 21,4 тыс. сделок в сентябре 2023 года до 10,1 тыс. в сентябре 2024-го.

( Читать дальше )

Hoвocти мoгут oдинaкoвo вepнo пecтpить зaгoлoвкoм кaк «пpoдaжи нoвocтpoeк pуxнули», тaк и «пpoдaжи нoвocтpoeк pвaнули ввepx» в зaвиcимocти oт издaния.


Блaгo, цифpы пoзвoляют нaпиcaть и тo и дpугoe, и oбa этиx утвepждeния будут пpaвдoй.



( Читать дальше )

Ограниченный платежеспособный спрос, сложности с переводами за границу и завершение периода эмоциональных сделок привели к сокращению спроса российских покупателей на зарубежную недвижимость в третьем квартале на 25–40% год к году. Оставшиеся покупатели фокусируются на инвестициях в небольшие объекты в Таиланде и Индонезии, в то время как Турция и ОАЭ теряют популярность.

Подробнее — в материале «Ъ».

«В осеннюю сессию совместно с экспертами и с представителями Минфина мы начнем обсуждение сразу нескольких предложений по новым программам ипотеки», -  рассказал глава комитета нижней палаты по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

По его словам, в первую очередь, это касается тех, кто занят на передовых высокотехнологичных производствах. Есть предложение ввести строительную ипотеку в регионах, где осуществляется или планируется масштабное строительство — как жилое и инфраструктурное, так и промышленное.

1prime.ru/20241007/ipoteka-852021197.html

Согласно данным сервиса Prian.ru, спрос российских покупателей на зарубежную недвижимость в третьем квартале 2024 года сократился на 25–40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основными факторами являются ограниченный платежеспособный спрос, сложности с переводами за границу и завершение периода эмоциональных сделок.

Количество запросов из России на покупку зарубежной недвижимости упало на 40% год к году, а среди русскоязычных — на 25%. Объем русскоязычного спроса также уменьшился на 8,2% в период с января по сентябрь. Главный редактор Prian.ru Филипп Березин связывает это с геополитической напряженностью и нестабильностью рубля.

Хотя медианный бюджет сделок остался на уровне €300 тыс., в 2023 году основная цель приобретения недвижимости — получение ВНЖ или статуса резидента — снизилась до 19%. Напротив, доля покупок для аренды возросла с 28% до 37%.

Наиболее востребованным направлением остается Турция, однако спрос на нее снизился вдвое, а количество сделок с российскими паспортами в этой стране сократилось на 42,5%. В то же время интерес к недвижимости в Таиланде увеличился на 47%, а в Омане — на 77%.

( Читать дальше )

Рынок падает, но цены на нефть толкают его вверх, помогает рынку и наш рубль, который стремится в свой коридор 95 за доллар. Банкам отменил налог на сверхприбыль, а мы начинаем готовиться к зимнему дивидендному сезону, поехали! 🚜

🏛 Индекс Московской биржи (IMOEX)

IMOEX за неделю даже подрос с 2 858 до 2 804 (-1,9%).

( Читать дальше )

Пocлe oбзopa цeн квapтиp в 23 гopoдax (16 миллиoнникoв + 7 интepecныx) пpeдлaгaю взглянуть нa ceнтябpьcкую динaмику пpeдлoжeния квapтиp в этиx гopoдax. Cмoтpим тaблицу (дaнныe вытянул c caйтa Дoмклик):



Итoгo, в Ceнтябpe:

Пpeдлoжeниe пepвички cнизилocь нa 2.5%
Пpeдлoжeниe втopички cнизилocь нa 2.0%

Итoгo, зa 12 мecяцeв:

Пpeдлoжeниe пepвички -6%
Пpeдлoжeниe втopички -46%

Итoгo в цeлoм:

Teкущee пpeдлoжeниe гopoдcкиx нoвocтpoeк в пoлтopa paзa вышe пpeдлoжeния гopoдcкoй втopички. Пoзop нa вcю плaнeту. Кaк нaши вpaги cмoгли тaк cильнo иcпoгaнить нaш pынoк нeдвижимocти? He пoнимaю. Ecли знaeтe, нaпишитe, пoжaлуйcтa, в кoммeнтax.

Ha 6-лeтнeм гpaфикe этo пpecтупнoe нeдopaзумeниe выглядит тaк:



( Читать дальше )

 

Минфин России разъяснил нюансы по НДФЛ с экономии по процентам по займам

Подпунктом 1 п. 1 ст. 212 НК РФ(в редакции положений Закона № 259-ФЗ, действующих с 1 января 2024 г.) предусмотрено, что доходом физлица, полученным в виде материальной выгоды, признается матвыгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или ИП, при соблюдении в отношении такой экономии хотя бы одного из следующих условий (Письмо Минфина России от 18 сентября 2024 г. № 03-04-07/89666):

• соответствующие заемные (кредитные) средства получены налогоплательщиком от организации или ИП, которые признаны взаимозависимым лицом по отношению к нему либо с которыми налогоплательщик состоит в трудовых отношениях;
• такая экономия фактически является материальной помощью либо формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед налогоплательщиком, в том числе оплатой (вознаграждением) за поставленные налогоплательщиком товары (выполненные работы, оказанные услуги).

( Читать дальше )

Заметьте, в этот раз новое видео длится не час, а «всего-то» 35 минут. Ставим на скорость х1,5, и легко заходит.

А сами тайм-коды вот:
⬇️
00:01 — в этом выпуске…
00:34 — в гостях Ольга Котовская
01:09 — что сейчас на рынке элитной недвижимости

02:11 — что такое элитная недвижимость
03:47 — в Москве
05:10 — в Ростове премиум-сегмент недвижимости

06:35 — стоимость в Москве
07:12 — подарок 🎁
07:56 — бизнес-недвижимость

08:47 — инвестиционные направления компании Ольги
09:56 — про жилую недвижимость
10:49 — направление Крым

12:58 — без комиссии для покупателя
13:57 — направление Москва
16:03 — другие города и страны

17:30 — изменился бизнес во времена кризисов
19:41 — рост из агента в руководителя компании
20:57 — команда

22:17 — инвестиционный кейс
24:42 — договоренности с застройщиками
26:01 — лишь бы продать или качество❓

27:11 — блиц-опрос
29:11 — фондовый рынок
30:35 — продолжение блиц-опроса

33:10 — условия розыгрыша подарка

Посмотреть полностью можно на:
⚡️YOUTUBE:

( Читать дальше )

Что-то временно, а что-то вечно. Например, растущая инфляция или ослабление рубля, который продолжает укреплять бакс. Ещё и недвижка под шумок не собирается дешеветь. Бодримся, узнаём также про крипту, дождливый дивидендный сезон, новости-айпиовости, новые облигации и другие события. Приятного чтения!

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Курс на укрепление доллара

Рубль продолжает укреплять доллар. Изменение: 94,31 → 95,00 руб. за доллар (курс ЦБ 92,71 → 94,87). Юань 13,28 → 13,44 (ЦБ 13,21 → 13,41). 

Доллар на неделе пробивал 95 даже по курсу ЦБ. Главная валюта для расчётов с восточными партнёрами тоже подросла. Вместе с ростом цен на нефть это хорошо (правда не зарплатам в рублях).

( Читать дальше )