индустриальный парк

ГК Key Point при поддержке ВТБ построит новый центр обработки данных (ЦОД) в Свердловской области. Общий объем инвестиций составит 3,2 млрд рублей. Новый объект на 880 IT-стоек мощностью 11 МВт разместится в индустриальном парке Craft.

Первая очередь ЦОДа запустится к концу 2025 года, а полное завершение строительства ожидается в мае 2026 года. Центр будет отличаться высоким уровнем отказоустойчивости — время простоя составит не более 1,6 часа в год. Площадь объекта превысит 6500 кв. м.

В регионе работает несколько коммерческих дата-центров, однако новый объект Key Point превосходит их по количеству стоек и надежности. Ожидается, что основные клиенты — телеком- и финансовые компании, ритейл и промпредприятия. Высокий спрос подтверждается тем, что мощности других ЦОДов в регионе быстро заполняются.

Российский рынок дата-центров активно растет. В 2023 году он увеличился на 8,5%, а в 2024 году аналитики прогнозируют рост на 27,1%. Key Point продолжает региональную экспансию: в 2025–2026 годах компания планирует запустить ЦОДы в Екатеринбурге, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Махачкале и Казахстане.

Девелопер Radius Group ведет переговоры с интернет-ритейлером Ozon о сдаче в аренду индустриального парка «Северные врата» в Подмосковье на 270,000 кв. м. По словам консультантов, договор еще не подписан, но находится на высокой стадии обсуждения. Сделка может пройти по схеме build-to-suit, с вводом логопарка в три этапа до 2029 года.

Ozon активно расширяет свой бизнес: за I квартал 2024 г. продажи превысили 570 млрд руб., выручка выросла на 32% до 122,9 млрд руб., а количество активных покупателей увеличилось до 49 млн человек. Стратегия компании включает экспансию в регионы, и новый центр в Подмосковье поможет улучшить логистику.

Эксперты считают, что аренда площадей в «Северных вратах» соответствует стратегии Ozon, так как компания уже является основным арендатором крупных складских комплексов по всей России. В прошлом году Ozon арендовал более 1,3 млн кв. м складов, включая объекты в Ватутинках и Нижнем Новгороде.

Инвестиции в строительство оцениваются в 7–13,5 млрд руб., а аренда может составлять 9500–11,000 руб. за кв. м в год. Участок отличается хорошей транспортной доступностью и низкой долей вакантных площадей.