ипотека

Доброе утро, всем привет!

Четверг, пришло время поговорить о нашей с вами инфляции. К тому же у нас с ней успешные успехи. Мы теперь совершенно честно, открыто и заслуженно можем сверху попысать на многие цивилизованные экономики мира. Недолго, правда, но можем. Я бы даже сказал, что должны это сделать. Записать на видео. И распространить. И кричать при этом — смотрите, смотрите! Санкции работают!

Инфляция в РФ ниже инфляции в США



( Читать дальше )

     Циан показала незавидную тенденцию роста стоимости жилья из-за льготной ипотеки. 
     График стоимости первичной недвижимости как раз показывает как менялись цены на длинном промежутке. Показываю кривую стоимости квадратного метра фактических сделок на рынке первичной недвижимости:


( Читать дальше )

62 года назад наш СОВЕТСКИЙ человек Юрий Гагарин начал своё утро с полёта в Космос! Это было первое «космическое» утро в истории человечества! И сделала его наша с вами страна! С ПРАЗДНИКОМ, ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ!

И всем привет!

Сегодня очень много статистического материала по нашей с вами России. Ибо Банк России вывалил и посчитал всякое. Надо ознакомиться. Поехали...

Кстати, если вдруг кто пытался найти причину роста Сбера, то вот оно в том числе:



( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Нефть, недвижка, инсайдерские сделки, лухари… всё как обычно. В конце начнём ликбез про опционы.

( Читать дальше )

По оценке ВТБ, за первый квартал средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 п. п. и достигла 8,3%. Эксперты банка связывают это с завершением «околонулевых» программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой. При этом на фоне смещения спроса на «семейную ипотеку» и адаптации рынка к новым условиям ВТБ прогнозирует в дальнейшем замедление роста средней ставки

Согласно данным ВТБ, средняя ставка по ипотеке на российском рынке начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года и к ноябрю достигла 7,38%. «В последние два месяца прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля (6,65%), а с начала года вновь стал расти. В январе средняя ставка выросла на 1,2 п. п., в феврале — на 0,19 п. п., в марте, по прогнозам ВТБ — на 0,26 п. п. Таким образом, по итогам первого квартала средняя ставка по ипотеке достигла 8,3%», — пояснили в пресс-службе.

В ВТБ уточнили, что за счет государственного субсидирования и реализации программ застройщиков самая низкая ставка в настоящее время действует на первичном рынке. Так, в марте, по оценке ВТБ, она достигла 5,5-5,7%, в то время как на вторичном рынке — 10,3%.

( Читать дальше )

 🖊Как пишет Ъ, в этом году повторить высокий результат прошлого года не удалось, но банки вплотную приблизились к нему.

 

🏦Так, Сбер за 3 месяца выдал ипотеки на ₽754,5 млрд. Второй игрок в этом сегменте — ВТБ — оформил ипотеки на ₽228 млрд. В Альфа-банке выдачи составили ₽60 млрд, в Газпромбанке (ГПБ) — почти ₽30 млрд.

 

❗️Около половины выдач в январе-марте этого года обеспечили госпрограммы, отмечает СМИ.

 

 

🚀Что будет с ипотекой в 2023 году

Вероятнее всего, объем выданных ипотечных кредитов за год окажется ниже прошлогоднего уровня на 15%. 

 

😳Доступность ипотечного кредитования снизилась из-за того, что в 2022 году рост цен на жилье часто опережал рост доходов, а процентные ставки в 2023 году выше. Максимальная ставка по льготной ипотеке увеличилась на 1 п.п. с начала года. А еще, как мы помним, была существенно ограничена ипотека «от застройщика» с околонулевыми ставками.

 

👉Подробнее про борьбу ЦБ с околонулевыми ставками

( Читать дальше )

Все самые важные и интересные финансовые новости в России и мире за неделю: эффективность российских чиновников собрались повышать льготной ипотекой, Тинькофф больше не хочет быть модным технологичным банком, СПБ биржа призналась, что с китайскими акциями есть проблемки, а Interactive Brokers в очередной раз пугает россиян. (Видеоверсия выпуска здесь, ниже всё то же самое текстом.)

Куда уходят деньги из бюджета РФ – большой-большой секрет!

По результатам первых трех месяцев 2023 года, объем секретных расходов российского бюджета (в совокупности с теми, которые просто непонятно на что потратили) подскочил практически до трети всех бюджетных трат. Это примерно в два раза больше, чем в аналогичном периоде 2022 года.

Не знаю как вы, но если бы мне жена заявила, что «треть твоего заработка отныне я буду тратить на засекреченные статьи расходов» – я бы немного напрягся! Это же вообще какое-то домашнее финансовое насилие получается...

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!
С понедельником!

Основной нежданчик с утра, точнее с вечера, это новость от ОПЕК+

( Читать дальше )

После бурной коррекции во второй половине прошлого года, московский метр ушел в стагнацию по данным индекса Мосбиржи/Домклик, в последние пару недель цены здесь немного снизились, перед этим немного подросли и находятся на уровне 256 тыс. руб. за метр.  Средняя за 4 недели цена упала на 5% г/г в номинальном выражении и падает на 10.9% г/г в реальном выражении. Цена с поправкой на инфляцию сейчас находится на уровнях двухлетней давности, хотя это выше на 10%, чем уровни, с которых ралли начиналось в 2020 году, но большая часть роста в реальном выражении в общем-то утилизирована инфляцией и коррекцией цен. 

Ипотечная активность ниже на 10-15%, чем в прошлом году, но отчасти это обусловлено мощным декабрьским всплеском на фоне ожиданий отмены программ льготной ипотеки. Программы продлили, хоть ставки в среднем стали выше, льготная ипотека по данным Дом.РФ  теперь 7.6%, рыночная ипотека 11-11.2% годовых. Драйвером является, конечно, семейная ипотека, где и условия доступа смягчили и ставки низкие – она теперь обеспечивает почти половину выдачи льготной ипотеки. По данным Домклик количество заявок на ипотеку, выдач и регистраций в марте сильно выросло по России. 

( Читать дальше )