ипотека

По итогу первого полугодия можно будет говорить о подготовке каких-то перебросок, изменении лимитов и корректировка — первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин

tass.ru/nedvizhimost/21164621

Несмотря на отвратительное потребительское доверие и стремительный рост ипотечных ставок, аналитики ожидали небольшого подъема в мае (после неутешительных апрельских промахов) в сфере ввода жилья и выдачи разрешений на строительство. Они ошиблись… снова… так как и число начатых строительств, и число разрешений на строительство упали (-5,5% месяц-к-месяцу и -3,8% месяц-к-месяцу соответственно)...
Это было третье месячное падение разрешений (более перспективных) подряд. Что еще хуже, апрельские данные по началам строительства жилья были пересмотрены в меньшую сторону (с +5,7% до +4,1%), что еще больше ухудшило ситуацию. Это привело к тому, что показатели SAAR для начал и разрешений стали самыми низкими со времен спада COVID...

( Читать дальше )

Средний платеж по ипотеке за однушку в Москве может достичь 166 тыс. руб. После завершения 1 июля льготной программы на новостройки под 8% в городах-миллионниках он вырастет в среднем в 2,25 раза, подсчитали аналитики ЦИАН.

В первом квартале 2024 года россияне досрочно погасили из собственных средств ипотечные кредиты на 397,4 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем ссуд, закрытых раньше срока, упал на 10%.

Заместитель директора департамента финансовой политики Минфина Ольга Болтрукевич:

Мы периодически слышим катастрофические прогнозы падения рынка в 2024 и 2025 году, наши прогнозы говорят о том, что никакой катастрофы не должно случиться. Мы видим именно коррекцию объемов выдач ипотечных кредитов именно в сегменте ДДУ, то есть нас, в первую очередь, интересует рынок новостроек

Здесь мы бы это называли некой коррекцией, нормализацией рынка в 2024 и 2025 году

Она уточнила, что прогнозы Минфина исходят из предпосылок планового завершения в 2024 году программы льготной ипотеки под 8% и IT-ипотеки.

По данным ЦБ, банки РФ в 2023 году предоставили физлицам ипотечные кредиты на рекордные 7,8 трлн рублей, что на 62% больше, чем в 2022 году (4,8 трлн рублей). При этом объем выданных ипотечных кредитов с господдержкой составил рекордные 4,7 трлн рублей против 2,3 трлн рублей в 2022 году, это больше половины (60,8%) общего объема ипотечного жилищного кредитования.

Объем выдачи ипотеки в России по итогам 2024г может снизиться на 25-30% г/г до Р5,2 трлн — директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

По словам Лейпи, количество ипотечных сделок во втором полугодии вырастет на 17% по сравнению с первым полугодием, их общее число по итогам года составит 1,5 миллиона.

1prime.ru/20240619/ipoteka-849295158.html

Управление Росреестра по Москве в январе-мае 2024 года зарегистрировало 47,9 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования (-7% г/г).

В мае 2024г зарегистрировано 10,5 тысяч ипотек (-10% г/г и -1% м/м).

«Москва сохраняет лидирующую позицию среди российских регионов по выданным льготным ипотечным кредитам. Их объем в мае 2024 года составил 77,8 миллиарда рублей – это 19,7% от общероссийского объема льготной ипотеки», – приводятся в нем слова заммэра столицы по градостроительной политике Владимира Ефимова.

1prime.ru/20240619/moskva-849286071.html

Когда платеж по ипотеке радует глаз.

Мой платеж по ипотеке за студию в строящемся доме (о которой ранее рассказывал) пока мне очень нравится.

Конечно, такой он только на этапе строительства, и когда дом сдадут, немного подрастёт. Но всё-таки, траншевая ипотека — это приятно и, пожалуй, выгодно.

Суть траншевой ипотеки в том, что вначале банк перечисляет вам (на эскроу застройщику) лишь часть ипотечных средств, и соответственно платеж у вас низкий. Уже после сдачи объекта, банк перечисляет остатки кредитных средств застройщику, а вы, соответственно, начинаете выплачивать полный платеж банку.

В целом, вроде как, выгодно даже всем. Застройщику легче продавать на таких условиях, а деньги на аккредитиве он увидит все равно только после сдачи (так что разницы нет). Покупатель (инвестор), соответственно доволен, поскольку платит меньше до сдачи дома, когда он сможет быстренько сделать ремонт и въехать (сдать) в квартиру.
Банк может продолжать пользоваться незамороженной на эскроу частью средств, и фактически дважды зарабатывать на них.

( Читать дальше )

«Сохранили ипотеку (дальневосточную) под 2%, и будем держать ее в таком качестве, в таком виде… И мы ее расширяем, кстати говоря, в том числе и на участников СВО», - сообщил президент России Владимир Путин.

1prime.ru/20240618/ipoteka-849264574.html

В начале лета почти все крупные ипотечные банки повысили ставки по рыночной ипотеке. Программы подорожали у 12 из топ-15 крупнейших банков по размеру портфеля жилищных кредитов, следует из данных Frank RG, с которыми ознакомился Forbes.

У 7 банков максимальные базовые ставки держатся выше 20% годовых на программы для первичного рынка жилья и у 6 — на программы для готового жилья.

 

«Рыночные ставки уже отыгрывают ожидания повышения ключевой ставки и длительность жесткой монетарной политики», — говорит главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.

Банки объясняют рост ставок по рыночной ипотеке ситуацией на рынке облигаций федерального займа (ОФЗ). 

Аналитики пока не ждут разворота ситуации.

«Наиболее вероятен сценарий повышения ключевой ставки до 17–18% на ближайших заседаниях. При таком сценарии наиболее вероятен переход средней ставки по базовым программам за 20% и дальнейшее проседание спроса на такие [ипотечные] кредиты», — признает главный аналитик управления ипотечных продуктов «Росбанк Дом» Ирина Бабина.

( Читать дальше )