ипотека

Маржа от выдачи льготных ипотечных кредитов даже с учетом субсидирования ставки с марта из-за ужесточения регулирования будет нулевой, заявил исполнительный директор дивизиона «Домклик» Сбербанка Артем Герасимович.

«Получается очень интересная патовая ситуация. Суммарное снижение маржинальности за счет мер регулирования составит 2,8 процентного пункта в марте. Без дополнительных мер наша маржа будет нулевая. Это с учетом того субсидирования, которое сейчас на рынке существует», — сообщил Герасимович на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике.

ЦБ РФ с 1 марта 2024 года повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). «В терминах ставки это регулирование будет стоить 1 процентный пункт», — отметил глава дивизиона «Домклик».

Герасимович отметил, что банки не получают сразу же субсидию, как только выдают льготный ипотечный кредит. «Деньги приходят с лагом в полтора месяца. Это означает, что этот период, лаг временной, мы фактически не получаем деньги из бюджета, их проводки реально нет, и фондируемся. Прямым текстом — кредит убыточен для нас в этот период», — сказал он.

( Читать дальше )

Эталон отчитался о рекордных продажах за 2023 год и 4 квартал 2023

В 4К23 объем реализации недвижимости составил 206,6 тыс. кв. м, увеличившись в 2,5 раза в годовом сравнении — это лучший результат в истории ГК «Эталон»), в стоимостном выражении продажи достигли 40 млрд рублей (рост в 2,5 раза год к году) при средней цене квартиры 196 тыс. рублей за кв. м (-4% относительно 3-го квартала 2023). Доля проектов в регионах составила 35% (+2 п.п. относительно прошлого года) по площади и 25% (+4 п.п.) в стоимостном выражении. Объем реализации недвижимости за весь 2023 год составил 547,2 тыс. кв. м (+87% г/г), в стоимостном выражении — 106 млрд рублей (+80% г/г).

ГК «Эталон» продемонстрировала высокие результаты за 4-й квартал 2023 и весь 2023 год благодаря быстрому росту бизнеса в регионах (где продажи выросли в 4 раза по сравнению с предыдущим годом по площади — там и по площади, и по рублям в 4 раза рост, можем, наверное, оставить просто «продажи») и высокому спросу в преддверии изменений в программе ипотеки с господдержкой.

( Читать дальше )

🏗 Правительство наконец-то признало, что на рынке недвижимости образовалась проблема, а спред между первичным и вторичным жильём сейчас увесистый. Данные меры были анонсированы 15 декабря прошлого года, но уже тогда можно было догадаться об охлаждении спроса в льготной ипотеке, а значит, и о падении прибыли банков/застройщиков. Вот основные корректировки параметров льготных ипотечных программ:

✔️ По Дальневосточной и Арктической ипотеке с 6 до 9₽ млн увеличен предельный размер кредита.

✔️ До 30% повышен взнос по льготной ипотеке (раньше было 20%), которая выдаётся по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

✔️ Максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, теперь составляет 6₽ млн (раньше 12₽ млн).

Как вы можете убедиться льготная ипотека становиться более адресной (упор сделан на малозаселённые регионы, первоначальный взнос повышен на чувствительные 30%, а объём кредита для столиц уменьшен с 12₽ млн до 6₽ млн).

( Читать дальше )

Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко сообщил о возможном пересмотре правил выдачи банкам лимитов на поддержку ипотеки. Эти средства могут быть перераспределены в пользу банков, не вводивших комиссии для застройщиков при льготной ипотеке.

Крупные банки ввели комиссии, что вызвало скандал и привело к угрозам застройщиков отказаться от сотрудничества. Мутко предложил пересмотреть лимиты в пользу банков, отказавшихся от комиссий.

Эксперты предсказывают возможное повышение цен на жилье, если банки сохранят комиссии. Объем выдачи ипотеки в России может сократиться вдвое.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/6454713

Государственная компания Дом.РФ предложила новые ограничения для льготной ипотеки в России. Согласно письму гендиректора Виталия Мутко, граждане смогут воспользоваться программой только один раз в жизни, за исключением случаев семейной ипотеки.

Дополнительное исключение предлагается для рождения ребенка, позволяя повторно воспользоваться льготной ипотекой для покупки жилья большей площади. Планируется запуск долгосрочной программы единой льготной ипотеки с середины 2024 года для определенных категорий граждан.

Центральный банк критикует взимание банками комиссий за выдачу ипотеки застройщикам. Новые предложения направлены на балансирование льготных программ и предотвращение перегрева жилищного рынка.

Источник: https://www.vedomosti.ru/economics/articles/2024/01/17/1015382-v-rf-mogut-razreshit-bolshe-odnoi-lgotnoi-ipoteki-pri-rozhdenii-rebenka

#Сбербанк
Таймфрейм: 4H

Чтобы быть впереди тренда, чтобы знать заранее какой из секторов покажет лучшую динамику. Например, полтора года назад я советовал покупать сбер по 120: t.me/waves89/4407. А ровно год назад советовал держать набранное: t.me/waves89/4628. С тех пор акции подорожали на 150%, и я посоветовал зафиксировать прибыль: t.me/waves89/6288. Далее началась коррекция, которая рискует превратиться в большой банковский кризис.

Подробнее о сценарии этого кризиса я рассказывал в недавнем видео о недвижимости. Если кратко, то рынок жилья сейчас держится лишь на паническом спросе: ЛЬГОТНУЮ ИПОТЕКУ ОТМЕНЯЮТ, НАДО БРАТЬ СРОЧНО, ХВАТАЙ ЧЕМОДАН, ВОКЗАЛ УХОДИТ! Это пик тренда – далее только стагнация и падение. Почему? Много причин: слишком много настроили, слишком сомнительного качества, слишком высокие цены и процентные ставки, слишком банки сильно обогатились вместо застройщиков на льготной ипотеке…

Нас ждёт фаза ненависти к недвижимости как к активу и переток ликвидности в бумажные активы, которые стали кратно более выгодными, чем физические.

( Читать дальше )

«90% сегодня на первичном рынке жилья приобретается с использованием льготных ипотечных программ. И это хорошо, поэтому Министерство финансов дальше будет заниматься вопросами доступности ипотеки и развитием ипотечных продуктов», — заявил министр финансов РФ Антон Силуанов.

iz.ru/1634994/2024-01-16/siluanov-rasskazal-o-rabote-minfina-nad-povysheniem-dostupnosti-ipoteki

Минфин РФ будет мониторить ситуацию на рынке льготной ипотеки, где банки после ужесточения условий госпрограмм начали вводить комиссии для застройщиков и работать только с аккредитованными партнерами. В ведомстве считают, что это приведет к ухудшению.

«Мы активно мониторим ситуацию, мы договорились с банками, что держим активную связь и будем смотреть, как будет развиваться рынок льготного кредитования, и принимать соответствующие меры при необходимости», — заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

www.interfax.ru/business/940400

ЦБ предложил ДОМ.РФ расширить лимит на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии.

«Предлагаем оператору программы АО „ДОМ.РФ“ для выравнивания ситуации рассмотреть вопрос о расширении лимита на выдачу льготных ипотечных кредитов для тех банков, которые не вводят комиссии», — сообщили в ЦБ РФ. 

tass.ru/ekonomika/19731249

📣 По данным агентства Frank RG, объём ипотечного кредитования в России по итогам 2023 года вырос на +62% (г/г) до 7,8 трлн руб. Сильные результаты во многом вызваны первой половиной прошлого года, когда в экономике были низкие процентные ставки, а власти не ужесточали нормативы по выдаче льготной ипотеки. Впрочем, и по итогам декабря объём ипотечного кредитования оказался на +7,2% (м/м) выше ноябрьского показателя, хотя изначально банкиры ждали сокращения спроса.

По факту можно сказать, что повышение ключевой ставки не оказало сдерживающего влияния на рост ипотечного кредитования а, наоборот, даже способствовало его увеличению, поскольку банки и девелоперы применяют различные инструменты искусственного стимулирования спроса на жилье. Ситуация является уникальной: чем выше предлагаемые банками ставки, тем больше спрос на ипотеку.

📉 Согласно мнению девелоперов, риэлторов и представителей цифровых платформ на рынке недвижимости, ожидается, что выдача ипотечных кредитов на новостройки в 2024 году может сократиться на 15-20%. Однако, этот показатель всё равно останется на высоком уровне, учитывая аномальные результаты 2023 года, когда объём ипотечного кредитования вырос сразу на +62%.

( Читать дальше )