ипотека

📈 Наконец-то победная для Мосбиржи неделя и первый рост в году на 2%!  Амеры дали +1.5% и биток тоже отскочил на 2.5%. Больше всего дал Яндекс (+10%) на слухах (ну, для кого-то слухи, а кто-то знал точно) о договорённости в пользу российских акционеров — даже настолько миноритарных как мы с вами. Нелюбимый мноюХедхнатер етоже дал +9%, в лидерах ещё НКНХ (+7.5%) и Пятёрочка (+6%). Падали Астра, Русагро и Позитив, но несильно — так, по паре процентов. В моих портфелях всегда был перевес Яндекса, поэтому почти все обошли индекс. Лучше всего сработали Хулинвестиции (там Яндекса 10%), прибавив 102 тысячи рублей (+3%), больше 2% добавило Бухло (+28 тыс рублей), а слабее всех выступило ЗЛО (и понятно, там же акций только ⅓), но тоже порадовало прибавкой 16 тыс рублей (+1.5%). Пенсия (впервые!) выступила на отлично (+2.6%) — там тоже был перевес Яндекса, который на выходных пришлось ещё более усугубить.

💱 “Вашингтон Пост” сообщает: европейская разведка добыла секретные данные о том, что Россия с Китаем на пороге создания новой азиатской валюты на блокчейне. Название предстоит придумать вам, друзья. Медвепандакойн? Юарупь? Русчайн? Мой вариант: рублюань. Хорошие варианты от читателей: юбль, рублянь и ПуСи.

Коллекторы фиксируют многократный рост проданных банками квартир за долги по ипотеке. Лидер — Краснодарский край.

За девять месяцев прошлого года там было продано на 147% залоговых квартир больше, чем в 2022 году. В Москве такой недвижимости стало больше на 58%. В других городах цифры не лучше.

💳 По данным ЦБ, в декабре прибыль банков составила 64₽ млрд (ROE — 5,5% в годовом выражении), это в 4 раза ниже, чем месяцем ранее — 268₽ млрд. За 2023 г. банковский сектор заработал — 3,3₽ трлн, рекордный результат, предыдущий рекорд был поставлен в 2021 г. — 2,4₽ трлн. Как вы понимаете темпы заработка банковского сектора снижаются, ибо спрос в потребительском кредитовании остывает из-за поднятия ключевой ставки и ужесточения макропруденциальных лимитов/надбавок. Всплеск спроса в ипотеке с господдержкой (выдача рыночной ипотеки снизилась на 30%, а с господдержкой возросла на 17,5% в декабре) связан с корректировкой параметров льготных ипотечных программ (30% взнос по льготной ипотеке, размер льготного ипотечного кредита для всех регионов составляет — 6₽ млн), потребители старались взять ипотеку по старым условиям. Данные параметры явно отразятся на прибыли банков в будущем, подождём отчётов за I-II квартал 2024 г. Теперь же перейдём к интересным моментам из отчёта:

Спрос на жилье в России в январе сократился на 20%, вызванный ужесточением условий ипотечного кредитования, несмотря на продолжающийся рост цен. Эксперты ожидают, что цены на вторичное жилье могут снизиться на 10% в 2024 году, но стоимость новостроек останется стабильной из-за высокой себестоимости строительства.

После изменений в программе льготной ипотеки на новостройки в конце прошлого года, включая увеличение первоначального взноса и ограничение максимальной суммы кредита, спрос на жилье в России снизился в среднем на 20%. Вторичный рынок столкнулся с уменьшением активности покупателей на 26%. Однако цены пока не снижаются из-за стабильной себестоимости строительства.

Средние ставки по ипотечным программам в январе составили 16,7% на новостройки и 16,9% на вторичное жилье. Ожидается, что спрос восстановится после урегулирования новых условий рынка, а цены на вторичное жилье могут снизиться весной 2024 года.

Источник: https://1prime.ru/development/20240201/842952861.html