льготная ипотека

🏠 Строительная компания ЛСР представила опер. результаты за IV кв. и 2024 г. Отчёт получился предсказуемо слабым в отношении заключённых контрактов из-за отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной (программ стало мало, а льготная ипотека была главным двигателем ипотеки на первичное жильё) и высокой ключевой ставки (заградительные %, которые привели к аховым платежам), причём результаты IV кв. ухудшились и по сравнению с III кв. 2024 г. Давайте для начала рассмотрим результаты IV квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 177 тыс. кв. м (-45,4% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 48₽ млрд (-32,4% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 271,2₽ тыс. (+23,8% г/г)

Теперь перейдём к показателям за 2024 год:

💬 Заключено новых контрактов: 664 тыс. кв. м (-39,5% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 163₽ млрд (-24,5% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 245,5₽ тыс. (+23,9% г/г)

Всего за год ипотечные программы разогнали стоимость квадратного метра в новостройке до 245₽ тыс., конечно, бетонный пузырь с отменной программ сдувается, но не в цене квадратного метра, а в объёме проданных метров. Доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 69% по сравнению с 76% в 2023 г., отменна программ влияет на долю, соответственно, и на сам заработок компании.

( Читать дальше )

Объем предложения новостроек в России к концу 2024 года вырос на 30%, но продажи упали на 25%, составив 13 млн кв. м. В Подмосковье нераспроданными остались 4,15 млн кв. м (51%), в Краснодарском крае – 3,8 млн кв. м (48%).

Главная причина – отмена массовой льготной ипотеки в июне 2024 года. Выдача ипотечных кредитов на новостройки в декабре сократилась на 57%, до 161 млрд руб. Высокая ключевая ставка ЦБ (28% годовых) делает рыночную ипотеку недоступной.

Наибольшие потери в Краснодаре несут ГК «Точно» и Dogma. У первой компании не распродано 51% жилья (830 тыс. кв. м), у второй – 63% (1 млн кв. м). В Подмосковье срок экспозиции квартир вырос с 7 до 9 месяцев.

Покупатели откладывают сделки в ожидании снижения ставки или выбирают вторичное жилье и аренду. Девелоперы пытаются стимулировать спрос рассрочками и семейной ипотекой, но эффект от этих мер ограничен.

 

Источник: www.kommersant.ru/doc/7461731?from=top_main_1

Если представить ситуацию, что субсидирование государством льготной ипотеки  станет неподъёмным и эти отчисления прекратятся или как минимум приостановятся, что потянет за собой такая ситуация? 
Уже ранее был  вопрос у меня  — потянет ли кризис застройщиков кризис в банковской сфере, — он вызвал море критики, которая скорее сводилась к нежеланию такого сценария.  
smart-lab.ru/blog/1083373.php
А если разыграть математическую модель, что получим в итоге?
Для начлаа суть и истоки — КАК финансируется льготная ипотека.
Её «отмена» означает лишь то, что перестали выдавать населению поголовно  массово. Но продолжается субсидирование государством тех обязательств, которые уже есть.
Льготные программы ипотеки в России финансируются за счёт субсидии из государственного бюджета. Предельная ставка по таким кредитам ограничивается постановлением правительства (например, по льготной ипотеке на новостройки она 8% годовых). Разница между льготной и рыночной ставками компенсируется за счёт субсидии.

( Читать дальше )

В четвертом квартале 2024 года был зафиксирован антирекорд по выдаче льготных ипотечных кредитов. В результате действия госпрограмм, которые постепенно сокращались, объем выдачи составил 610,9 млрд рублей, что значительно меньше 1,7 трлн рублей за аналогичный период 2023 года. Основными причинами такого падения стали исчерпание лимитов у ведущих банков и высокие ставки по рыночным ипотечным кредитам. Тем не менее, в будущем стоит ожидать роста доли льготной ипотеки, поскольку госпрограммы будут возобновляться и расширяться.

Второй квартал 2024 года был наиболее успешным по объему льготных ипотечных кредитов, когда было выдано почти 1,5 трлн рублей. Это объясняется слухами о возможном закрытии программы в конце 2023 года, что вызвало ажиотаж среди граждан. Однако госпрограмма была продлена, и рекорды по выданным ипотечным кредитам были установлены в июне 2024 года.

Сравнение 2023 и 2024 годов:

• В четвертом квартале 2023 года было выдано 139 тыс. кредитов по льготной ипотеке и 142 тыс. — по семейной ипотеке.

( Читать дальше )

«Ипотечное зачатие». Власти обсуждают кредиты на квартиры под 6% за обещание родить за два года.
На заседании под председательством вице-премьера РФ Марата Хуснуллина застройщики высказали идею о такой новой мере поддержки — льготная ипотека для тех, кто еще только собирается родить в течение двух лет, рассказали изданию «Фонтанка» участники этой встречи. Суть в том, что бездетный заемщик получает ипотеку по той же схеме, что и родители новорожденных детей. То есть формально — под рыночный процент (допустим, 22,5%), но в реальности выплачивает лишь 6%. Выпадающую прибыль банку компенсирует государство.Фонтанка.

  Я вот подумал, а если «обещать не значит женится»? То есть пообещали, что в течение 2-х лет зачаем ребёнка, но потом по медицинским показаниям или намерено, допустим не зачали, тогда что? Справедливо, что если по медицинским, то ничего не меняется и ипотека по 6%, а если просто обман, то ипотека по рыночной цене, но в любом случае сохранять эти 2 года 6%, тогда это будет работать. Или нет? Всё это просто опять карман застройщиков наполним, а рождаемость не увеличится? Короче сомнительная инициатива по моему.

( Читать дальше )

Ежемесячный платеж по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы в 2024 году увеличился в российских городах в три раза, а на готовое жилье — в полтора раза за квартиры сопоставимой площади и при прочих равных условиях кредитования.

Ипотечный платеж на новостройки: рост в три раза
Согласно расчетам «Дом.РФ», в первом полугодии, когда действовала льготная программа и ставка была на уровне 8%, платеж за новую квартиру площадью 54 кв. м в месяц составлял 50 тыс. руб.

К середине декабря, когда средние ставки по ипотеке выросли до 29%, платеж за ту же квартиру увеличился до 160 тыс. руб. Рост — в 3,2 раза. Цена «квадрата» за это время увеличилась всего на 2%, до 175,1 тыс. руб.

Ипотечный платеж на вторичке: рост в полтора раза
Ежемесячный платеж за аналогичную по площади квартиру на вторичке в первом полугодии 2024 года составлял 69 тыс. руб. при ставке 19,7% и цене 1 кв. м 110,2 тыс. руб.

В декабре заемщику за ту же квартиру нужно было платить уже в полтора раза больше — 103 тыс. руб. Средняя ставка по ипотеке на тот момент достигла 29,4%, а цена «квадрата» почти не изменилась (+1%) и составила 111,3 тыс. руб.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

В 2024 году девелоперы Москвы и области сократили ввод нового жилья на 5–19%, в регионах – на 17–29%. Общая площадь выведенных на рынок объектов снизилась до 3,9 млн кв. м в Москве (-4% год к году) и до 7,3 млн кв. м с учетом Подмосковья (-19%). Схожие тенденции наблюдаются в Санкт-Петербурге (-29%) и других регионах (-17%).

Причинами стали снижение льготной ипотеки, высокая ключевая ставка и рост себестоимости строительства. По словам экспертов, во втором полугодии спад был наиболее ощутимым, особенно в массовом сегменте, где объем новых проектов в Москве снизился на 26,7%. При этом предложение бизнес-класса увеличилось на 62,5%.

На первичном рынке Москвы и области количество сделок сократилось на 21% до 135,7 тыс., в Санкт-Петербурге – на 16% до 65,6 тыс. Девелоперы начали придерживать ликвидные проекты, чтобы избежать затоваривания и поддержать цены.

Прогнозы на 2025 год указывают на продолжение охлаждения рынка: снижение активности на 20–25% считается базовым сценарием. Тем не менее, цикличность рынка может стимулировать интерес к новым земельным участкам и проектам.

( Читать дальше )

В 2024 году малогабаритные однокомнатные квартиры и студии площадью до 32 кв. м в российских новостройках подорожали на 19,8%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 154,5 тыс. рублей, следует из исследования портала «Мир квартир», охватившего 70 городов России.

Цены на такие квартиры увеличились в 66 из 70 городов. Лидерами роста стали Новокузнецк (+64%), Омск (+63,4%), Грозный (+62,8%), Астрахань (+50,8%) и Оренбург (+48,9%). Наименьший прирост цен зафиксирован в Мурманске (+0,5%), Архангельске (+1,3%) и Ставрополе (+3,9%). Снижение цен произошло в Махачкале (-5,7%), Ярославле (-5,1%), Белгороде (-1%) и Симферополе (-0,3%).

Наибольший рост цен пришелся на первую половину года, чему способствовала программа льготной ипотеки, отметил гендиректор портала Павел Луценко. Также рынок повлияли ограничения на площадь малометражек в ряде регионов, что побудило застройщиков избегать проектов с квартирами площадью менее 28 кв. м.

Несмотря на рост цен, предложение таких квартир увеличилось на 26%. Их относительная доступность делает их привлекательными в условиях дорогой ипотеки, особенно в сегменте бюджетного жилья. Эксперты ожидают, что в 2025 году средняя площадь малогабаритных квартир будет расти.

( Читать дальше )

Входящая в ГК ПИК компания «ПИК-инвестпроект» продала 49% фирмы «Специализированный застройщик (СЗ) «Пыжевский 5», которая выступает девелопером элитного жилого комплекса Mono Kami в Пыжевском переулке недалеко от Третьяковской галереи, структуре Tekta Group. Сделка, по данным ЕГРЮЛа, была закрыта 28 декабря 2024 г.Эксперты допускают, что ПИК может выйти из проекта полностью: оставшиеся 51% акций уже заложены Tekta Group.

Mono Kami расположен в Пыжевском переулке, недалеко от Третьяковской галереи. Общая площадь проекта выросла до 30 000 кв. м, включая 11 200 кв. м жилой недвижимости. Tekta Group могла заплатить за долю 2–3 млрд руб., оценивая весь проект в 4–6 млрд руб.

Причины продажи ПИК не раскрывает. Однако консультанты считают, что компания стремится сократить долговую нагрузку на фоне снижения спроса после отмены льготной ипотеки в 2024 году. Сложности с продажами заставили застройщиков, включая Sminex и «Самолет», реализовывать излишки земли и проекты.

( Читать дальше )