льготная ипотека

Основные параметры программы семейной ипотеки остались неизменными, однако круг потенциальных заемщиков значительно сужается. Мы считаем, что сворачивание программы льготной ипотеки должно привести к значительному сокращению объемов продаж застройщиков (интуитивно оцениваем возможный спад до 20-30% у некоторых застройщиков). Однако многие застройщики уже запустили собственные программы финансирования, включающие рассрочку и субсидирование процентной ставки на первые 1-3 года ипотечной программы. Эти меры могут поддержать продажи, но ценой снижения собственной маржи застройщиков. В целом новость негативна для всех торгуемых на бирже застройщиков.

🏠 САМОЛЕТУ НЕ СТРАШНА ОТМЕНА ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ

Самолет отлично отчитался по итогам второго квартала и первого полугодия 2024 года. Однако вопрос — а что будет с бизнесом дальше?

🆙Сначала оценим результаты работы Самолета

🔹Объем продаж первичной недвижимости вырос на 74% и составил 95 млрд руб. — 431,6 тыс. кв. м против 308,5 тыс. кв. м во II квартале 2023 года.
🔹Общее количество заключенных контрактов выросло на 46% — до 12,5 тыс. Доля ипотечных контрактов составила 84%.
🔹Средняя цена за кв. м составила 220,1 тыс. руб. Здесь рост на 25% год к году.

☝️ Есть простое объяснение таким результатам. Все желающие получить льготную ипотеку запрыгивали в последний вагон уходящей программы. Это и вызвало сильный рост продаж во втором квартале.

Во втором полугодии компания может показать замедление темпов роста в натуральном и денежном выражении. Самолету, возможно, придется снижать цены на недвижимость, чтоб сделать свой продукт более привлекательным.

‼️ ХОРОНИТЬ САМОЛЕТ ТОЧНО ПОКА РАНО!

Недавно завершились две ипотечные программы с господдержкой: семейная и льготная. Семейную ипотеку власти собираются продлевать, но с некоторыми корректировками, чтобы выдавать ее более адресно в регионах и малых городах. Пока новые условия находятся в стадии проработки. Льготная ипотека, по мнению ЦБ, исчерпала себя (к тому же она стала практически недоступной в столичных регионах на фоне снижения лимита по кредиту до 6 млн руб.).

В этом посте рассмотрим, как повлияет на рынок отмена льготной ипотеки, что будет со спросом, предложением и ценами на первичном рынке недвижимости.

Умеренное снижение спроса ожидаемо

Программы с господдержкой играют большую роль в ипотечном кредитовании и на рынке жилья — их доля в выдаче в последнее время составляет больше 75%. Внутри выдач ипотека с господдержкой разбивается следующим образом: 50% по «Семейной ипотеке», 31% по льготной ипотеке и оставшаяся доля (19%) приходится на ИТ-ипотеку, «Дальневосточную и арктическую» (по данным за январь-май 2024 г.). То есть порядка 23% в спросе на первичном рынке занимает льготная ипотека.

В первой половине 2024 года объем новых проектов по строительству жилья в России вырос на 14% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 23,6 млн квадратных метров. Этот рост был частично обусловлен активацией застройщиков, которые стимулировали спрос, предлагая выгодные условия покупки перед завершением государственной программы массовой льготной ипотеки. Сейчас доступ к жилищным кредитам на рыночных условиях ограничен из-за постоянного повышения ключевой ставки Центробанка, что может привести к ослаблению спроса в ближайшие годы.

Аналитики также указывают на факторы, способствующие росту новостроек, включая выгодные условия бридж-кредитования перед предполагаемым повышением ставок. Однако ожидается, что высокие затраты на проекты и требования местных властей ограничат снижение цен на жилье на крупных рынках, таких как Москва и Краснодарский край.

Источник: www.kommersant.ru/doc/6819771?from=doc_lk

Большой спрос на маленькое предложение.

За время действия льготной ипотеки объем текущего строительства вырос лишь на 15%, пишет (https://t.me/reburg/1249) эксперт Михаил Хорьков. В июне объем жилья в стадии строительства вырос до 114,8 млн. кв. м, из них 114,2 млн. кв. м строится по 214-ФЗ.

За последний месяц этот показатель увеличился на 1,8%, а за год вырос на 14%. Текущий объем строительства по 214-ФЗ на 25% выше уровня начала 2020 года, когда была запущена льготная ипотека. Но общий объем стройки (с учетом проектов, которые строятся без привлечения денег граждан) вырос лишь на 15%.

Итог: цены на квартиры выросли так сильно, потому что льготная ипотека стимулировала спрос, но никто не контролировал предложение.