недвига

Всем доброго времени суток. 

Смотрю тут все чаще про европу, и про недвижимость темы всплывают и как в нее, в недвижимость, хорошо инвестировать. И вот сидя как то с друзьями обсуждали мы о выгоде и недостатках жизни в своем доме, и насколько это выгодно… покупать свой дом с точки зрения инвестиций, однако при этом жить там самому, а не сдавать. Почему тогда рассматривать как инвестиция, потому как при текущих ценах выплатить ипотеку обычному человеку не представляется возможным. 

Давайте попробуем разобраться, что же выгоднее, снимать квартиру всю жизнь и инвестировать в индекс или же купить свой дом, жить там, а на старости лет продать. 

Для примера возмем, наверное самый дорогой город германии, Мюнхен и его окрестности. Обычную семью в которой два человека работают, и в данный момент не имеют своей собственности, а живут в съемной квартире. Не будем усложнять и предположим, что они получают среднюю зарплату по региону. Это где то чуть больше 4000€ брутто. 

( Читать дальше )

По мотивам 
smart-lab.ru/blog/659811.php

Читаю СЛ и вижу оооочень много скептиков по стоимости недвиги в рублях.

И «на последние деньги народ скупает», и «весь спрос только за счет ипотеки, скоро выдохнется и все, пузырь сдуется», да и вообще, «от Ковида народ весь вымрет, некому будет покупать»...

Так вот, уважаемые и дорогие Смартлабовцы Тимофеевичи, накидаю инфы по текущей ситуации и личный взгляд на все происходящее. Без графиков, точных данных и прочего. Хотя в принципе мог бы, но пост слишком большой получится.

Стартовые данные:
Работал в риэлтором годах в 14-17, потом неактивно. Как известно, риэлтор, как и трейдер, бывшим не бывает. Обращаются изредка знакомые/знакомые знакомых с просьбой помочь продать/купить, так что в рынке в целом. Да и себе только что купил новострой под 6,1%.
Город Чебоксары, насел 500 тыс. чел., уютный, депрессивненький с экономической точки зрения, но поскольку еще 500 тыс. работает в Москве, то деньги в городе есть )).

( Читать дальше )

ЦБ прогнозит дефляционные риски на 2021-22(на счет 22 не точно), тут только на него надеяться, дефляция приведет к снижению цены на жульё, да и цены-то не особото и выросли, деньги должны подорожать. А подвал от ночного клуба после пандемуна может по бросовым ценам будет. Посмотрим на цены, тут только на цб надо надеяться что его слова с делом не разойдутся, ставку он понижать будет до 3.3% Всё прикидки, не на что не надейтесь. Это мой вариант.
Вариант готов к редакции, примерные штрихи на что надеяться.

… надо тупо Ждать весну.

smart-lab.ru/blog/652978.php — начало тут

Подсказали что пост таки набрал 100 плюсов и даже больше :) Не понимаю разницы между плюсами и лайками, но приятно видеть аналитику в суточном ТОПе. Спасибо!

Я работаю агентом по недвижимости примерно 2 года, а инвестирую в недвижимость уже лет 10 или даже больше. Объем конечно невелик, но чем богаты. Далее на объективность не претендую, все высказанное мной без опоры на цифры, как в предыдущем посте, мое личное субъективное мнение, которым я руководствуюсь в выборе инвестиционных объектов (ставлю на это свои деньги и благосостояние семьи). 

Итак, давайте обозначим ключевые показатели с сайта ЦБ, а именно: инфляция 3,7% (цель 4%), ключевая ставка с 27.07.20 4,25%

На это мы будем опираться в прогнозном мнении. Я исхожу из понимания, что рынок недвижимости это обычный рынок где работают механизмы спрос-предложение. Это первое. И второй тезис в том, что доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду конкурирует с банковскими депозитами. И все это работает в условиях низкой инфляции (полагаю до 7-8%). С этим вроде бы просто. 

( Читать дальше )

Решил в одну кучу собирать немного аналитики по ипотеке, чтобы упорядочить мысли в голове

Давно ничего не писал, сейчас торгую мало, в основном инвестирую в недвижимость в Питере и работаю агентом по недвижимости соответственно

Итак: откроем для начала статистику с сайта ЦБ 

Возьмем август 2020 года — всего выдано 392,3 млрд руб, средний срок 220 мес, средняя ставка 7,16% (запомним эти данные, через 1 год вернемся к ним)
Далее, региональный разрез, выделим лидеров: Москва — 56,6 млрд руб, Питер — 24,8 млрд руб (неожиданно небольшое отставание, Москва явно остывает, в то время как Питер бьет рекорды, но вернемся к этому позже), Краснодарский край — 10 млрд руб (по ощущениям ожидал большего, Сочи очень вырос в цене), Ростовская область — 8,3 млрд руб (здесь сюрпризов нет), Татарстан — 12,2 млрд руб (очень слабый результат), Башкортостан — 11,3 млрд руб, Тюмень — 17,6 млрд руб (тут сюрприза нет), Свердловская область — 12,7 млрд руб (результат удивил, высокий), Новосибирская область — 8,9 млрд руб, Красноярский край — 8,5 млрд руб.

( Читать дальше )

Интересный выпуск про спрос на недвижимость и ипотеку. 

Российские власти запускают масштабный проект по обелению рынка арендного жилья.

Для регистрации сделок по сдаче в аренду квартир, которые сейчас массово заключаются в «серой» зоне без уплаты налогов в бюджет, будет создан единый государственный портал, сообщил в среду гендиректор госкорпорации ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Законы о создании федеральной платфоры-агрегатора по обязательному учету арендных отношений, по его словам, Госдума может рассмотреть уже этой осенью, а заработает проект в следующем году.

Платформа будет насыщена различными удобными сервисами для пользователей, ее цель — «способствовать формированию в стране цивилизованного рынка арендного жилья», заявил Мутко РИА Новости.

Сдавая жилье через государственный портал, россияне смогут удобно рассчитать налоговый режим — самозанятые ИП, обычный режим, рассказал РБК представитель ДОМ.РФ. Сейчас законопроект направлен в Минстрой России и будет рассмотрен профильными органами федеральной исполнительной власти, сообщили в госкорпорации.

( Читать дальше )

За последние полгода цены на первичном рынке недвижимости России в среднем поднялись на 6 процентов, подсчитали аналитики. Помимо Сочи, где «квадрат» теперь стоит почти 140 тысяч рублей, массово подорожало жилье в Кемерове (плюс 14 процентов, до 50,7 тысячи рублей за квадратный метр), в Улан-Удэ (плюс 13 процентов, 53,8 тысячи рублей), Туле (плюс 13 процентов, 62,9 тысячи) и Тюмени (плюс 12,7 процента, 74,4 тысячи).

Посмотри ролик о нарядной квартире (не раклама, пацана не знаю):

( Читать дальше )