недвижимостЬ

Ипотечные кредиторы уже отступают в Британии.

Отрицательный капитал — великолепно двуличная фраза. Он используется для описания ситуации, при которой стоимость актива, который был приобретен заемщиком, упала ниже суммы задолженности. По сути, это санированный термин для описания части дефляции долга. Отрицательный капитал был в Великобритании во время безудержного спада в начале 1990-х годов, когда цены на недвижимость рухнули, в результате чего люди были должны больше, чем их стоимость жилья. Это также возникло после Великого финансового кризиса 2008 года, и похожая ситуация может возникнуть уже сейчас.

С развалом экономики Великобритании, фактом, признанным канцлером казначейства сегодня, когда он обнародовал планы попытаться смягчить его, весьма вероятна дефляция цен на активы. Цены на жилье уже снижаются, и в настоящее время появляются свидетельства того, что ипотечные кредиторы начинают сокращать кредитование. Nationwide, один из крупнейших британских ипотечных игроков, утроил минимальный депозит, который покупатели-новички должны получить, прежде чем получить кредит. Раньше покупателям приходилось вкладывать 5% от стоимости недвижимости, но теперь он повышен до 15%. Nationwide заявила, что этот шаг направлен на то, чтобы в первый раз защитить покупателей от перспективы отрицательного капитала, когда цены на жилье упадут, но это явный признак того, что отношение к кредиту меняется. Nationwide беспокоится о ценах на недвижимость и не хочет предоставлять кредит рискованным заемщикам. Это то, что происходит в условиях кредитного кризиса.

( Читать дальше )

Хотелось бы прояснить натуральный бред про цены на дома.
Допустим ты строишь сам — экономишь.
Лес ты закупаешь не сушеный — опять экономишь.
Для начала цена бруска 200х200 была 2300р 6 метров
но такие бруски сильно ведет, поэтому допустим берем половинку от этого, личный такой секрет.
Это 1300-1500. представим что цена 1500 
ДЕсять брусков это уже 2 метра высота это 15000 рублей. 
Допустим ты доставляешь эти бруски сам — экономишь… ха-ха 6 метров сам возишь каждый вес сырого 100кило, к примеру.
А теперь доп работы накидывай.
Каждый брус ты сушишь — 6 месяцев, минимум, вертишь его, сушишь так, потому что Своей сушилки на 7 метров нет, ну не готов ты покупать сушилку за 2 ляма, представим такой скряга.
За сушку — накидывай денег самому себе.
Потом каждый брус поведет, каждый решает по-своему, но я решил так, что строить из сырого — это фигня на коленке, его по любому будет рвать, а чем он толще-тем сильнее деформации, смотри книжки-учебники по сушке древесины, деформации и припуски, если не веришь.

( Читать дальше )

Реальная причина высоких цен на рынке недвижимости — это завышенные ожидания продавцов.
Вот в Москве сейчас продается более 150000 квартир. Некоторые не продаются годами:


Как видим, львиная доля в пределах МКАД.

Есть такие люди — вечные продавцы, или люди, верящие в чудеса
Вот типичные ответы продавцов данной категории на ключевые вопросы при продаже недвижимости:

— Как долго вы готовы продавать квартиру? — Мы не торопимся.

— У вашей квартиры около десяти конкурентов с аналогичными характеристиками. — Наша квартира однозначно лучше. У нее нет конкурентов.

— Ваша цена опережает рынок на 5–10%. Покупатели видят это при изучении рекламных объявлений. Стоит оценить квартиру по рынку, чтобы процесс сдвинулся с мертвой точки. — Наверняка найдутся те, кому нужен именно наш дом, наша площадь и наш ремонт. Мы хотим получить именно эту цену, поэтому готовы

( Читать дальше )

Предупреждаю, пост может порвать пуканы халявщикам....

Россия — огромная страна с неплохо образованным населением, богатой историей, колоссальными ресурсами и… слабой экономикой, не способной обеспечить людям достойный уровень жизни. Большинство считает, что в этом виновата власть, высасывающая из страны деньги. Но так ли это? Давай посмотрим...

Экономика является следствием действий людей. Как люди действуют — такая у них и экономика. Если люди совершают много умных действий, то у них получается сильная экономика. Если люди еле шевелятся и совершают идиотские действия, то у них получается больная экономика или вообще никакая.

Что заставляет людей совершать активные и умные действия?

Друг, не спеши. Подумай...

Правильный ответ — конкуренция. Люди должны конкурировать за жизнь, за еду, за жилье, за бабло, за уважение, за власть, за женщину. Прости, но это — факт. Без конкуренции нет развития. История это доказала. И не раз.

За что конкурируют люди в так называемых «развитых» странах уже сотни лет? Главный объект конкуренции — бабло. Зачем людям бабло? Чтобы купить еду, одежду и жилье.

( Читать дальше )

В Москве существует обширный класс рантье, живущий за счет сдачи в аренду жилья.
Недавно был составлен идеального квартиросъемщика в Москве.
По версии рантье — это семейная пара без детей или с одним ребенком, работающая в банковской сфере.Домашние животные допускаются, но без кошек.
В январе 2020 года только 41 процент заявок от потенциальных съемщиков получил положительное решение от арендодателя.
59% отказов! Т.е. рантье не нужны деньги! Им бабушкина квартира досталась на халяву при приватизации. Они хотят не сдавать не деньги, а решать судьбу других людей — чтобы все не заводили детей, ну максимум 1 и никаких котиков!
https://lenta.ru/comments/news/2020/07/02/semshchik/

Кстати, в мае спрос на аренду квартир упал на 72% по сравнению с таким же периодом прошлого года. Из-за самоизоляции и ряда других ограничительных мер многие квартиранты решили разъехаться по родным регионам и переждать карантин там. Также из-за потери работы у многих пропала возможность снимать жильё в столице.

( Читать дальше )

= = = = =

ПРЕДЫСТОРИЯ:

Лучшие хиты Миши Ж.: Как меня пытались кинуть на 15 млн. рублей. Пирамида от зама департамента ЖКХ Москвы

= = = = =

В комментариях к посту Миши Жуховицкого читатели поделились ещё парой «восхитительных историй», о которых грех не упомянуть.

История номер раз  — от Tafi Pavel про то, как пытался купить на госаукционе подержанные авто из-под депутатов и чиновников с хорошей скидкой относительно рынка.

( Читать дальше )

= = = = =

Рекомендуемое чтение:

Лучшие хиты Миши Ж.: Криптотема сдохла, а криптобиржи еще нет

Лучшие хиты Миши Ж.: Как не стать лохом-инвестором — краткое руководство

= = = = =

Снова легендарный Михаил Жуховицкий с новой увлекательной историей про кидок и инвестиции.

= = = = =

Как замруководителя департамента жилищно-коммунального хозяйства г. Москвы финансовую пирамиду организовал.

( Читать дальше )

Отношение цена-прибыль


Дивидендная доходность


( Читать дальше )