недвижимостЬ

Коллеги просвещаемся в истории и схемы ипотечных кризисов… опыт стран...
Такой опыт нужно запомнить на всю жизнь, чтоб не попасть в кабалу такого масштаба...

Доступность ипотеки, рост процентных ставок и падение доходов — мировой опыт говорит, что это три основных индикатора того, что ипотечный кризис может начаться в любой момент.

В России определенный запас прочности обеспечивает малая доступность ипотеки, но уже в 2017 году проблемы заемщиков могут резко обостриться.

Американская мечта

Американская ипотека ХХ века была относительно консервативным банковским продуктом. Первый взнос редко когда был ниже 20%, а часто — 50%. Банки тщательно проверяли платежеспособность клиента. Реальная ставка (номинал минус инфляция) по ипотеке с 1971 по 2000 год колебалась на уровне 4%.

После рецессии 2001 года в США началось снижение ставки ФРС, в 2004-м она достигла уровня 1%. Деньги оказались дешевы, а с ними удешевились и ипотечные займы (номинальные ставки уменьшились с 8% в 2000 году до 5,2% в 2004-м, а реальные — до 2,5%). Несмотря на рост цен на недвижимость, платежи по ипотеке упали.

( Читать дальше )

формируется клин поле клина возможно пойдем вверх
еще немного вниз и клин закончится (примерно конец лета)
либо пробиваем поддержку и пойдем вниз

Обзор рассчитан на начинающих инвесторов. Не судите строго!

( Читать дальше )

Банки отказываются от выдачи новых ипотечных кредитов, а средняя ставка по ипотеке за год увеличилась на 0,9 п.п. — до 13,4% годовых. Стоит ли брать кредиты на покупку жилья сегодня?

В 2015 году количество банков, предоставляющих новые ипотечные жилищные кредиты, сильно сократилось, говорится в материале «О состоянии рынка ипотечного жилищного кредитования в 2015 году», опубликованном Центральным банком в среду.

К 1 января 2016 года, по данным ЦБ, ипотечными кредитами в общем занимались 559 кредитных организаций. Но реально получить кредит можно было только в 433 из них. Остальные просто продолжают обслуживать ранее выданные займы. За год доля банков, где действительно можно получить новый кредит на покупку жилья сократилась с 85 до 77% из тех кредитных опргнизаций, которые занимаются ипотекой.

На фоне высоких ставок по кредитам и падения доходов населения (по данным Росстата, они сократились за 10 месяцев 2015 года на 3,5%), падал и объем вновь выдаваемых кредитов. В 2015 году кредитными организациями было выдано около 700 тыс. жилищных кредитов (на 30% меньше, чем годом ранее) на общую сумму 1161,7 млрд руб. (на 34% меньше, чем в 2014 году).

( Читать дальше )

Когда на рынке недвижимости есть кризис, то между застройщиками и продавцами начинается жесточайшая конкуренция в борьбе за покупателя. Делается буквально все, чтобы потенциальный покупатель не сорвался с “крючка”, а для этого все средства хороши.

Но, к великому сожалению, для привлечения покупателей практически все продавцы идут по пути наименьшего сопротивления и не проявляют никакой выдумки. Например, сейчас повальное и тотальное увлечение скидками. Сначала они были на уровне 10-12 процентов, потом поднялись до 15-17, а сейчас вообще остановились на отметке 20-23 процента. И это отрицательно сказывается как на самом рынке, так и на настроении девелоперов. Ведь есть нижний предел, за который выходить нельзя. Никто не станет себе в убыток строить жилье, а потом продавать его.

Более того, в кризисное время, по мнению многих экспертов рынка, такие критерии покупки, как архитектура или инфраструктура постепенно отходят на второй план — особенно в недорогих сегментах рынка. Именно этим объясняется популярность квартир с откровенно маленькой площадью и по минимальной цене.

( Читать дальше )

С такими темпами строительства и падать еще есть куда и по видимому нужно еще снижать цены на недвижку… с осени увидим интересную движуху и скидки будут получше нынешних, плохая статистика только этому способствует. Готовимся к распродажам.

Регионы острее чувствуют кризис, чем Москва и Подмосковье

В I квартале 2016 г. в России введено 15,6 млн кв. м жилья, или на 16,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, свидетельствуют данные Росстата (см. график). Ввод жилья снизился год к году, а по сравнению с 2014 г., который в итоге стал рекордным за весь постсоветский период, жилья введено больше [на 1,6 млн кв. м], указывал ранее замминистра строительства и ЖКХ России Олег Бетин. В 2014 г. введено 84,2 млн кв. м жилья, в прошлом – 83,8 млн кв. м.

Первый квартал не показателен – максимальное количество жилья обычно вводится в конце года, отмечает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. «С другой стороны, по статистике видно, что кризис больше чувствуется в регионах, где емкость спроса и запас прочности строителей гораздо ниже, чем в Москве и Московской области», – продолжает он. Так, в январе – марте 2016 г. в Московской области введено 1,25 млн кв. м жилья против 957 020 кв. м за такой же период 2015 г., сообщил зампред правительства региона Герман Елянюшкин. В Москве показатели ниже 2015 г., но выше плановых расчетов на 2,5%, заявлял ранее заммэра Марат Хуснуллин.

( Читать дальше )

Удивительная корреляция! Через пять лет сошлись в одной точке.
График 5-летней корреляции Газпрома (US:OGZPY)  и канадского производителя газа Encana corp. (US:ECA).

А так Encana торговалась в течение 5-ти лет:

( Читать дальше )

Апрель – время платить налоги с доходов от проданных по осени цыплят. Глядя в налоговые декларации народных избранников, очень многие замечают удивительный факт – громкие публичные излияния патриотических чувств и негодований по отношению ко всяким там гейропейцам никоим образом не мешают глашатаям «русского мира» иметь недвижимость в швейцариях и кипрах.

Поднимается как бы «справедливый кипиш»: как же так, президент велел избавиться, а он… и до сих пор и пальцем не пошевелили? Начнем с того, что подобные хотелки президента вступают в прямое противоречие с Конституцией. Это пугливые граждане охотно соглашаются с требованием больше трех не собираться (впрочем, не все, но большинство), а уж те, кто «заработал» на дачу в Альпах, свои права хорошо знают (ну, или имеют возможность нанять адвоката, который все это популярно объяснит).

Нет таких законов, которые бы могли запрещать гражданам тратить ЧЕСТНО заработанные деньги на приобретение тех благ и услуг, которые они считают лучшими для себя и своей семьи. Ключевое слово здесь – «честно». Если деньги заработаны нечестно, то какая разница, что и где на них приобретено? А если на нечестно заработанные гроши покупаются скрипки Страдивари, то это президентоугодное дело?

( Читать дальше )

Санкционная война с Западом не помешала большинству членов правительства и парламентариев сохранить недвижимость в Европе и США, а некоторые приобрели новую. Теряли же ее депутатские семьи в основном в результате развода

Депутаты Госдумы, сенаторы и члены правительства, согласно своим декларациям, второй год не спешат избавляться от заграничной недвижимости. В прошлом году из реестра обладателей имущества за рубежом выбыли четверо, в этом — шестеро.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/politics/17/04/2016/57136aa99a79472c7cd4765c?from=main