недвижимостЬ

В 2011 году рынок недвижимости  России демонстрировал умеренную динамику.  Имело место лишь незначительное повышение ценников на наиболее ликвидные и интересные объекты, а также на новостройки, строительство которых ведется по графику. Весь рост прошлого года являлся ничем иным, как коррекцией к обвальному падению в 2008 – 2009 годах, соответственно говорить о смене тренда с нисходящего на восходящий еще очень рано. Нынешнее состояние рынка недвижимости рано называть активизацией, скорее уместнее термины стабилизация или консолидация.
С одной стороны я  предполагаю, что 2008 года уже не будет, так  как  в том году мы имели  сильнейшее надувание пузыря  на  сырье и на рынках недвижимости, а сейчас нет ни того ни другого (за исключением маленького пузыря в нефтяном секторе), кроме того пока все регуляторы помнят про тот злополучный год они  могут гасить пожары, по очереди возникающие например в переферийных странах Евросоюза,  но с другой – существует немало факторов, которые не позволяют покупателям или инвесторам действовать решительно. Кроме того  нынешний год является пиковым годом по долговым проблемам: странам большой семерки + БРИК в 2012 году предстоит погасить обязательства на сумму 7.6 трлн. Долларов – это максимальный объем за всю историю, соответственно притока   большого капитала из-за рубежа ждать не стоит. Развитые страны кроме того будут занимать на внешних рынках порядка 10.5 трлн. долларов, (таким образом финансовый поток будет направлен в основном в гособлигации).  Недвижимость (в основном жилая) в нынешнем году будет пользоваться потребительским спросом и не более того. Инвестиционного спроса в этом году уж точно не будет. Объясню почему:


( Читать дальше )

Факт, что за последний год жилье в Норильске выросло более чем в 2 раза. Причиной этому послужил выкуп квартир Норильским Никелем для будущих эммигрантов из Средней Азии. 
В качестве еще одной причины может быть постепенный вывод из эксплуатации домов и отсутствие строительства новых.

Продается Участок, 14 соток, в г. Отрадное, 25 км от СПб. В глубине участка домик из красивого калиброванного бревна, в котором можно жить, а можно сделать из него баню. На участке центральный водопровод, газ, электричество 9кВт (3 фазы), в домике газовый водогрей и котел парового отопления. Канализация локальная. Дом выставлен на продажу в агентстве Прогаль. Но через агентство цена будет выше. Все документы в порядке и готовы к любым проверкам. Стоимость при прямой покупке 2 млн. 600 тыс. рублей! 


Подробнее смотрите здесь!

Отбыв заключение я снова вернулся из бана… Чувствую себя ООР. Пару графиков по рынку жилья.
 

 


 
 
Получается не все уж и плохо у нас..... 

Продажи крупнейшего девелопера в Китае — China Vanke — в ноябре снизились на 36% по сравнению с прошлым годом, что говорит о близкой коррекции на рынке недвижимости.

Два года усилий по охлаждению рынка недвижимости со стороны правительства КНР принесли свои плоды
За прошлый месяц компания реализовала недвижимости на 8,29 млрд юаней ($1,30 млрд). Снижение объемов продаж наблюдается уже четвертый месяц подряд: в октябре они сократились в годовом исчислении на 33%, на 12% — в сентябре и на 12,6% — в августе. В ноябре девелопер смог продать только 738 тыс. кв. м помещений, что на 24% меньше, чем в прошлом году, и на 20% меньше, чем в прошлом месяце.

Согласно исследованию «Голдман Сакс», активность на рынке недвижимости Китая быстро падает. За последнюю неделю ноября объемы продаж упали на 44% по сравнению с прошлым годом, а снижение стоимости квадратного метра наблюдалось почти на всей территории страны.

Накануне Народный банк Китая заявил, что на рынке недвижимости произошёл разворот и теперь цены на жилье будут снижаться. Аналитики НБК полагают, что банки и девелоперы смогут пережить коррекцию в 20-30%%, не обанкротившись.

По данным SouFun, крупнейшего риелтора Китая, цены на недвижимость в 100 крупнейших городах уменьшаются третий месяц подряд. В ноябре они потеряли 0,28%.

Добрый вечер господа инвесторы!
Наткнулся случайно на сайт с недвигой в США
http://www.advecs-zagr.ru/object_search/48/43/

Так вот неплохие аппартаменты во Флориде можно купить за 20-40 тыс баксов я охренел!) А дом где  в ценртальном штате вообще обойдется в 10ку) Ведь на рынке недвиги в США кризис, а кризис это возможность не так ли? Тем более где в нете проскользнула новость о том что при покупке нидвиги в США будет даваться вид на жительство…  Вообщем есть над чем подумать…

Вложения денег в  квартиры с финансовой точки зрения,

в сознание россиян крепко сидит убеждение что
«недвижимость всегда в цене» и если есть деньги нужно обязательно купить  вторую квартиру, или дачу на крайний случай.
эту мысль нам просто закалачивают в голову с экранов телевизоров,
знакомые и малознакомые люди, а уж если проконсультироваться у риелторов по этому поводу, то можно узнать что квартиры всегда растут в цене, никогда не падали и в 2008 году  просто на них давали скидки,
но падения небыло

Пытаемся разобраться, и так ,  для начала смотрим что нам предлогают
приобрести, московская малогабаритная 2 комнатная  квартира
 57 метров в спальном районе
стоимостью 287 000 долларов
в панельном доме Советской планировки с  дыркой для унитаза возле кухни в 10 см, как это вяжется с санитарными нормами неясно

Н

( Читать дальше )

• Чистая прибыль группы ЛСР в I полугодии 2011 года составила 706 млн руб против убытка в 675 миллионов рублей годом ранее.
• Выручка выросла почти на 30% — до 22,964 миллиарда рублей.
• EBITDA выросла на 31% — до 3,834 миллиарда рублей.
• На 30 июня 2011 года общий долг компании составил 35,877 миллиарда рублей, (+13% с 31 декабря 2010 года)\

«В общей сложности в первом полугодии этого года мы заключили новые контракты на продажу 118 тысяч квадратных метров недвижимости, что на 96% выше результатов первого полугодия 2010 года. Общая сумма заключенных контрактов составила около 9,6 миллиарда рублей, что на 83% больше, чем за аналогичный период прошлого года» — гендиректор, председатель правления группы ЛСР Александр Вахмистров.
План: вывести в продажу около 1,2 миллиона квадратных метров недвижимости во всех регионах присутствия компании.

Поскольку я имел некоторое отношение к строительству, я в курсе реальной себестоимости стоительства жилья в Москве.
Хотите узнать, сколько вы переплачиваете?
Возьмем стандартный панельный дом на окраине Москвы.
продажная цена в двушке крадратного метра — около 120000 р
чистая себестоимость — около 25000 р, стройматериалы -15000, монтаж- 10000 за квадрат (округленно) .
Куда уходят еще 95000 рэ с квадрата?
20000-25000 — взятки за выделение земли, согласование архитектуры, геологии, подключение к воде, газу, элетро и прочим коммуникациям, те на кормление чиновной комарильи. 50000 руб — доля города. застройщик бесплатно передает городу жилье (40-50% от построенной площади) для решения социальных задач, т е это жилье бесплатно (именно бесплатно!!!) выдается чиновникам,  сотрудникам ФСБ, милиции, прокуратуры.
Оставшиеся 20000 с квадрата — прибыль строительной компании.

Так что, дорогие мои, подсчитайте, сколько людей кормится с купленной вами квартиры и не задавайте глупых вопросов — почему в москве нет доступного жулья

Средняя квартира в Москве подорожала за 20 лет в 78 раз — с 5 тысяч долларов до 390 тысяч долларов, рассказал на пресс-конференции в РИА Новости во вторник председатель совета директоров корпорации «Инком» Константин Попов.
По данным корпорации «Инком», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Москве выросла за эти годы почти в 50 раз — со 150 долларов до 7 тысяч долларов, добавил Попов.

( Читать дальше )