недвижимостЬ

По итогам третьего квартала 2024 года активы розничных ЗПИФов увеличились на 12,5% до 446,4 млрд руб., лишь немного уступая показателю второго квартала и значительно превышая результаты прошлого года (7%). Инвесторы продолжают активно вкладываться в складскую недвижимость, которая демонстрирует доходность выше депозитов.

Основной прирост активов обеспечили фонды для квалифицированных инвесторов, которые выросли на 16%, достигнув 257,7 млрд руб. Новый фонд УК ПНК добавил 23 млрд руб. к своим активам. В то же время активы фондов для неквалифицированных инвесторов выросли менее чем на 8%, до 188,7 млрд руб., что является самым низким показателем с 2019 года.

Средняя максимальная ставка по банковским вкладам составила 18,7% годовых, тогда как внутренняя ставка доходности ПИФов складской недвижимости достигала до 27% годовых. В условиях высоких ставок складская недвижимость показала рост стоимости на 14,6%, до 255,4 млрд руб. В торговой недвижимости рост составил 2,6%, а в жилой — 6,3%. Однако офисные ЗПИФы показали спад на 10%, до 40,3 млрд руб.

Про недоступную недвижимость.

Рынок — это проблема двоих. Один ищет — кому продать, другой — что купить.

По моей деревне бегает заполошная деваха с подгорающим сертификатом (через 3 недели сертификат на 3 миллиона превратится в тыкву) и материнским капиталом.

На руках у ней бумажных денег на 4,5 миллиона.

А я все это взять не могу, потому что у меня первичка, а не вторичка.

Как жить эту жисть я не понимаю.

Герман Оскарович Греф на Финансовом Конгрессе Банка России очень четко и своевременно дал разъяснения по текущей ситуации (видео) с ценами  на недвижимость и как на них влияет льготная ипотека.

Особенно понравилось сравнение ипотеки со стимулирующими препаратами в спорте и последствиями от них.

Цены на недвижимость действительно сейчас в космосе и дальнейший рост приведет к тому, что квадратные метры будут недоступны даже для семей со средним и выше среднего уровня достатка. Не хотелось бы повторения ошибок Китая в этом вопросе.

Анализируя слова главы Сбера получается, что перспективы инвестиций в этот класс активов на ближайшие пару лет под большим вопросом, но для тех кто хочет инвестировать в недвижимость наступает самое интересное время ожидания. Хотя, многие могут со мной не согласится, ведь в нашей стране верят, что «бетон» всегда растет.

• B цeлoм зa пpoшлый гoд 1 миллиoн cooтeчecтвeнникoв купили нoвocтpoйки. Дpугими cлoвaми, 1 из 146 poccиян зaключил ДДУ. Пpи этoм, чинoвники paccкaзывaют o пocтpoeнныx ~50 млн. кв.м. гopoдcкoгo жилья. Чepeз этo мoжнo пpeдпoлoжить, чтo в cpeднeм 1 ДДУ-шник купил пpимepнo 50 мeтpoв нoвoдeлa (ктo-тo — 20, a ктo-тo — 200).

• Mocквa + MO = 25% пepвичнoгo pынкa cтpaны.

• Mocквa + MO + Kpacнoдap + Питep + Eкaтepинбуpг + Hoвocибиpcк + Tюмeнь = 50% пepвичнoгo pынкa

• 1/3 peгиoнoв = 84% пepвичнoгo pынкa.

   Из-за смены работы я сел на плотный информационный поток. И в этом потоке обсуждение инфляции находится среди самых обсуждаемых тем. Однако общественность волнует не только размер инфляции, но и недоверие официальным данным.

   Почему люди не верят в инфляцию, которую публикует Росстат? Потому что у них в голове она другая. И давайте немного поясню почему:

       1. Запутанность статистики. Для обыденного человека сложно понять, о чём говорят СМИ и эксперты, слишком много терминов и понятий: Индекс потребительских цен, базовая инфляция, SAAR, реальная и наблюдаемая инфляция, инфляционные ожидания и прочее. И это я ещё молчу про скрытую инфляцию товарных объёмов (посмотрите объём вашего «литрового» пакета молока, ага).

       2. Реальная инфляция. Народные массы возбуждаются от любых слов «экспертов», что реальная инфляция то другая!!! А всё потому, что люди видят другое изменение цен на товары, отличное от официальных данных. В расчёт Росстата попадает, по их сообщениям, 775 тысяч показателей (ещё большой вопрос, как они их считают, но не суть). И потребитель видит только узкую прослойку этих показателей: продукты, ЖКХ, IT-сервисы и т.д. Явно он каждый день не смотрит на изменение цен на ламинат или газобетон.

Компания объявила о выплате купона по облигациям серии 002Р-08 в размере 14,79 рублей, что в общей сложности составляет 44,4 миллионов рублей. Этот выпуск продолжается демонстрировать свою привлекательность как защитный актив для инвесторов.

Особенностью данного выпуска является валютная оферта, которая представляет собой способ хеджирования валютного риска для инвесторов. Она предусматривает погашение по цене, обеспечивающей возврат инвестиций с доходностью 7% годовых в долларах США. За несколько дней до погашения инвестор, учитывая текущий курс доллара, может самостоятельно принять решение: остаться в рублях или запросить перерасчет объема инвестиций и доходов в доллары США, выбрав наиболее выгодный для себя вариант.

АО «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» безукоризненно выполняет свои обязательства.

 
 12 и 13 октября 2024 года наша корпоративная команда приняла участие в забеге на дистанциях 10 км и 42,2 км в рамках Московского марафона. Этот масштабный спортивный праздник прошёл по живописным маршрутам центра столицы, мимо знаковых достопримечательностей, таких как Кремль и Большой театр.

В этом году марафон собрал более 40 тысяч участников и стал частью Лиги марафонов БРИКС, объединяющей крупнейшие марафоны России и стран БРИКС. Среди участников были профессиональные атлеты, любители бега и даже дети, для которых организовали короткие дистанции.

Команда Garant-Invest гордится тем, что смогла внести свой вклад в этот грандиозный спортивный фестиваль и гарантирует свою активность в будущих мероприятиях. Бег — это не просто спорт, это состояние души, которое мы стремимся разделить с каждым. Вперёд к новым достижениям!