недвижимость США

Отвлечёмся от новостного потока про США, Техас и нелегалов. Посмотрим фактам в лицо.

Факт 1. Тренд владения недвижимости замедлился. То ли поколение стало умнее и не хочет ввязываться в ипотеку. То ли уже у всех есть ипотеку — не понятно. Но статистика говорит о замедлении спроса на недвижимость США.

Факт 2. Стоимость недвижимости улетела к новым максимумам. Но постепенно откатывается. На фоне снижения ставки и замедления спроса на недвижимость. Цены за метр начинают откатываться.

( Читать дальше )

сша всё?

по порядку:

Стив Бэннон: Крах рынка коммерческой недвижимости приведет к Банкротству десятков Банков..
Бомба замедленного действия коммерческой недвижимости...

Сами банки:



Довольно много красного в Банковском секторе. 

а тут ещё это:

По оценкам агентства Moody's, крупные банки несут нереализованные убытки в размере 650 миллиардов долларов США...

в итоге:

Руководители Уолл-стрит видят финансовую опасность повсюду.
Хрупкие рынки, теневые кредиторы, международная напряженность и слишком много войн — собравшиеся в Гонконге банкиры собрались обсудить, как они приспосабливаются к «сложности» финансового мира, а в итоге остановились на возможности больших потрясений.
▪️Финансовые лидеры оценивают возможность новой инфляции или кризиса.
▪️Еще одна геополитическая эскалация, и на рынке произойдет какое-то событие.

Они ждут больших потрясений...

а вы к ним готовы?

и на посошок:

Все забыли, что приостановка работы правительства США состоится 17 ноября, не так ли?
Ни в одних СМИ мы не слышим об этом ни звука.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Продажи вторичного жилья в США упали до семимесячного минимума в августе (4,040,000 сделок), поскольку высокие ставки сдерживали покупки. В США жить в бумажных коробках под мостами и неблагополучных районах это норма. Ещё не ипотечный кризис. Да, не похоже на Москву, Питер, Казань и т.д. и т.п.

В связи с ростом цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам в США сейчас наблюдается самый большой численный разрыв в ежемесячных расходах между владением домом и арендой за последние 50 лет.

Американцы, однако, сталкивались с подобными сценариями с начала 1980-х годов.

На инфографике показана стоимость покупки и аренды жилья для одной семьи в США с 1970 года с поправкой на инфляцию.

В августе 2023 года ставки по ипотечным кредитам выросли до самого высокого уровня за последние 23 года, при этом средняя по стране 30-летняя фиксированная ипотека достигла 7,48%.

В результате средняя арендная плата в Америке составляет примерно 1850 $ в месяц, что примерно на 30% дешевле, чем средняя стоимость покупки, составляющая 2700 $ в месяц. Этот разрыв представляет собой самую большую разницу между арендой и покупкой жилья в истории США.

Если в 2022 году разница составляла менее 200 долларов, то в 2023 году разрыв превысил 800 долларов.

Многие покупатели, особенно те, кто стремится приобрести свое первое жилье, в настоящее время выбыли с рынка из-за опасений, что они не смогут позволить себе владеть домом. В результате количество заявок на ипотеку для покупки жилья достигло самого низкого уровня за последние 20 лет.

( Читать дальше )

А в США *опа!

U.S. MBA Purchase Index, показывающий количество новых заявок на ипотеку под частный дом пробил днище 2014 года и вышел на уровни 1995 года:

   

Ставка по долларовой (не рублевой!) 30-летней ипотеке поднялась до 7.3%. График этого важного показателя рисуют владельцы США на своем сайте:

  

( Читать дальше )

Мне жаль тех, кто не понимает силу рынка недвижимости...

Для примера возьмем рынок недвижимости США.

Ранее, я опубликовал -https://smart-lab.ru/my/Titanik-S-AkciyamiTitanik-S-Ak/blog/page2/

Из-за «бугра» пошли негативные новости по рынку недвижимости:

1. Ставка по 30-летним ипотечным кредитам в США обновила максимум с начала 2011 года   www.finmarket.ru/database/news/5705381;
2. На прошлой неделе спрос на ипотеку в США сократился почти вполовину по сравнению с годом ранее   www.finmarket.ru/database/news/5704538;
3. Перепродажи домов в США упали до минимума с июня 2020 г.     www.finmarket.ru/database/news/5704298  
4. Ожидается цикл повышения ствки ФРС США.


Вчера ситуация ухудшилась — Продажи новостроек в США снижаются третий месяц подряд.   www.finmarket.ru/database/news/5708520  

В эти дни мы наблюдаем обвал американского фондового рынка

( Читать дальше )

Lennar Corporation
Common stock outstanding as of August 31, 2021:
Class A – 271,852,156 = $30,744 млрд
Class B – 37,621,152 = $3,495 млрд
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/920760/000162828021019464/len-20210831.htm
Капитализация на 15.12.2021г: $34,239 млрд

Общий долг FY – 30.11.2019г: $13,326 млрд
Общий долг FY – 30.11.2020г: $11,836 млрд
Общий долг FY – 30.11.2021г: $12,212 млрд

Выручка FY — 30.11.2019г: $22,260 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2020г: $15,663 млрд
Выручка FY — 30.11.2020г: $22,489 млрд
Выручка 9 мес – 31.08.2021г: $18,697 млрд
Выручка FY — 30.11.2021г: $27,131 млрд

Прибыль 9 мес – 31.08.2018г: $919,29 млн
Прибыль FY – 30.11.2018г: $1,696 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2019г: $1,171 млрд
Прибыль FY – 30.11.2018г: $1,842 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2020г: $1,577 млрд
Прибыль FY – 30.11.2020г: $2,468 млрд
Прибыль 1 кв – 28.02.2021г: $1,017 млрд
Прибыль 6 мес – 31.05.2021г: $1,854 млрд
Прибыль 9 мес – 31.08.2021г: $3,263 млрд
Прибыль FY – 30.11.2021г: $4,457 млрд
investors.lennar.com/earnings

Lennar Corporation – Dividend history, for both Class A and Class B

( Читать дальше )

Сделки по продаже домов в США упали на 4,4% в апреле против прогноза
Это третье месячное падение из 4 последних месяцев

График: Zerohedge

Индекс составил 106,2 пункта, где 100 — значение продаж в 2001 году.
Запасы непроданных домов в конце 1 квартала на рекордном минимуме.
Если сравнивать с апрелем 2020, то сделки выросли на 51,7%г/г.
В заявлении ассоциации домостроителей говорится:

Contract signings are approaching pre-pandemic levels after the big surge due to the lack of sufficient supply of affordable homes

Что дословно означает

Подписание контрактов приближается к допандемическому уровню после большого всплеска из-за отсутствия достаточного предложения доступных домов 

Отмечается, что рынок верхнего ценового сегмента движется лучше, так как там больше домов.