недвижимость в РФ

С десяток людей написало, что инвестировать в российские акции – бред, там отрицательная доходность. Что американские акции бред, их отберут у россиян. Надо мол держать деньги на вкладах и в недвиге! Подтверждений никто не предоставил на цифрах, правда. Только один скинул ссылку на пост в пульсе, где человек якобы заработал за 5 лет инвестирования 3 тысячи рублей с портфеля в 3 200 000 рублей. Скрин прикрепляю. Отвечаю, с циферками.

Факт того что мне удаётся зарабатывать на российском рынке опустим, может это просто мой талант трейдера или везение. Перейдем сразу к инвестициям, допустим за 5 лет. Сверху на второй картинке график полной доходности мирового рынка акций – это фонд #VWRP, аналог #VT, но без дивов – они реинвестируются. Доходность за 5 лет 88%. Снизу индекс МосБиржи полной доходности, тоже с учетом реинвестирования дивов, доходность 51% за 5 лет. Вклады же за эти 5 лет принесли по моим подсчётам 48%.

Для чистоты эксперимента я пересчитал всё в доллары и получилось так:

( Читать дальше )

Строительной отрасли давно не было так тяжело, как в нынешних экономических условиях, заявил заместитель главы Минстроя Никита Стасишин.

«На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту „Инфраструктура для жизни“. Там будет обсуждаться (...) реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно», — отметил он, выступая на Всероссийском жилищном конгрессе.

По его словам, по стране по состоянию на 1 марта проектов запущено на 26% меньше, и это самый низкий показатель с 2021 года. Причем такое снижение обеспечено в основном за счет регионов. Маржинальность проектов в регионах значительно ниже, чем в экономически успешных локациях. По данным Минстроя, к началу апреля 2025 года наблюдается низкая распроданность уже запущенных проектов — на уровне 30%.

Говоря об уровне цен на жилье, Стасишин пояснил, что застройщики, по его мнению, могли бы снизить их, только в случае большой финансовой подушки безопасности. «Но текущая ситуация такова, что я не очень понимаю, где тот жирок. Скидки застройщики и так делают. В частности, многие откликнулись на призыв Минстроя делать специальные программы для участников СВО», — напомнил замминистра.

( Читать дальше )

Друг, который занимается сдачей квартир посуточно в Питере, посоветовал мне заняться тем же самым в небольшом региональном городке, мол, что ты как лузер, копейки зашибаешь, посуточно — выгоднее, говорил он… Что из этого вышло — читай в материале.

  


Всем посуточный привет, дамы и господа! Сегодня у нас история об опыте сдачи квартиры посуточно. Всё как на духу: сколько принесло денег, с чем столкнулся и что понял.


***

Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории или взята из открытых источников и адаптирована. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.

Спасибо за совет, друг!

Приезжал тут ко мне друг с женой, из Питера. Сам он из моего города Пскова, учились в одной школе и до сих пор нет-нет да общаемся. Он переехал в культурную столицу, с соленоватым привкусом. Женился там и занимается сдачей квартир посуточно (на субаренде).

( Читать дальше )

Увaжaeмыe ждyны! C пpиcкopбиeм cooбщaю, чтo по данным Домклик, в Mapтe пpoдaвцы квapтиp в 23 гopoдax PФ пoдняли цeнники пepвички нa +1.9%, a втopички нa +0.2%. Зa пocлeдниe 12 мecяцeв oни cмoгли пoднять цeнники пepвички нa +15%, a втopички нa +5%. Ha cвoднoм гpaфикe этoт мepзкий, лживый, измaтывaющий, нелогичный и несправедливый pocт выглядит тaк:


Kaк видим, цeнники нoвocтpoeк бoдpo pacтyт вcлeд зa pocтoм кoличecтвa пycтыx pyблeй нa тeppитopии PФ. Opгaнизaтopы и yчacтники pacпилa бюджeтa пo cxeмe «ceмeйнaя ипoтeкa» oтpacтили живoты пoд aплoдиcмeнты вepyющиx. Bce идeт пo плaнy. Жаль только, что они пока не додумались пилить бюджет по схеме «льготные кредиты на покупку российских акций».

Пoдpoбнaя cитyaция в кaждoм гopoдe выглядит тaк:



( Читать дальше )

Российские банки за первый квартал 2025 года выдали ипотечных кредитов на сумму порядка 606 млрд рублей — это на 42% ниже по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, подсчитали в ВТБ.

«В марте банки выдали ипотеку примерно на 255 млрд рублей, следует из предварительной оценки ВТБ. Это лучший результат первого квартала (+16% к февралю), однако на 42% ниже, чем в марте прошлого года. В целом за первые три месяца 2025 года объем общероссийских продаж ипотеки составил около 606 млрд рублей. Таким образом, год к году снижение составило также 42%», — отметили в пресс-службе ВТБ.

По данным ВТБ, в марте 2025 года на льготные программы пришлось около 80% от общего объема выдач. Самой популярной программой остается «семейная ипотека», по которой в марте было оформлено 7 из 10 кредитов.

Также в первом квартале ВТБ провел 15,7 тыс. ипотечных сделок на общую сумму более 80 млрд рублей. Как и в целом на рынке, в годовом выражении объемы выдачи ипотеки в банке существенно снизились.

На очереди за деньгами ещё один застройщик, на этот раз (для разнообразия) не питерский, а ульяновский. Практически год прошел с момента размещения прошлого выпуска ДАРСа, на который тоже был подробный обзор. Сбор заявок на новый фикс — уже сегодня, 2 апреля.

Так уж вышло, что я держу оба предыдущих выпуска ДАРС в своем портфеле, поэтому разбор буду делать с особым пристрастием.

💼Ранее делал обзоры на новые выпуски Глоракс, Селигдар, Сэтл, Р_Вижн, Инарктика, ФосАгро, Аптека_36.6, РУСАЛ, МСБ_Лизинг, СИБУР, Норникель, Биннофарм, СТМ, Аэрофьюэлз.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск ДАРС Девелопмент!

🏗️Эмитент: ООО «ДАРС-Девелопмент»

🏢ДАРС-Девелопмент — компания, реализующая проекты в сфере жилой недвижимости и инжиниринга. Работает в 5 регионах РФ, основана в 2001 г. За это время компания сдала проекты общей площадью около 3,5 млн кв. м, включая жилую и коммерческую недвижимость.

( Читать дальше )

Выдача ипотеки по льготным программам в текущем году достигнет 3,8-4 трлн рублей, рассказал заместитель министра финансов России Иван Чебесков в эфире телеканала «Россия-24».

«С начала года, с января по март, мы видим рост порядка 10-15% по выдачам семейной ипотеки. То есть, в целом, динамика остается неплохой, выдачи идут. Понятно, что есть до сих пор некие нюансы с выдачами на рынке, стоимость привлечения денег для банков хоть и уменьшилась, все равно остается на достаточно высоких уровнях, это сильно зависит от денежно-кредитной политики в текущих условиях. Но мы ожидаем, что по году мы достигнем результата 3,8-4 трлн рублей в выдачах. Это, на наш взгляд, неплохие цифры. И прирост портфеля может составить от 1,4 до 1,7 трлн рублей», — отметил Чебесков.

Нет, это не первоапрельская шутка — питерский девелопер Глоракс действительно предлагает рынку очередной фикс с «вкусным» купоном. Только что компания успешно погасила свой выпуск 1Р1, который я держал на своем ИИС с самого размещения.

За последние 1,5 года это уже 5-й обстоятельный разбор Глоракс и его облигаций от меня. Давайте пробежимся и посмотрим, как можно зафиксировать длинную доходность в интересных строительных облигах.

💼Ранее делал обзоры на новые выпуски Селигдар, Сэтл, Р_Вижн, Инарктика, ФосАгро, Аптека_36.6, РУСАЛ, МСБ_Лизинг, СИБУР, Норникель, Биннофарм, СТМ, Аэрофьюэлз, Полипласт.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Глоракса!

🏗️Эмитент: АО «Глоракс»

Глоракс (GloraX) — быстрорастущий девелопер из Петербурга, входит в ТОП-3 застройщиков СПб. За 9 лет компания построила более 20 объектов в Москве, Питере и Нижнем Новгороде. Глоракс также закрепляется в других регионах, в частности собирается возвести несколько жилых проектов общей площадью не менее 500 тыс. м2 в Казани.

( Читать дальше )

Весенний сезон облигаций застройщиков официально объявляется открытым! Стартовала его Брусника, а за ней стройными рядами подтягиваются остальные. Выдержав эффектную паузу ровно в 1 год, питерский Сэтл Групп размещает новый выпуск 002Р-04. Давайте-ка качественно «прожарим» и его.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Р_Вижн, Инарктика, ФосАгро, Аптека_36.6, РУСАЛ, МСБ_Лизинг, СИБУР, Норникель, Биннофарм, СТМ, Аэрофьюэлз, Полипласт, Интерлизинг, Брусника, Черкизово.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Сэтл Групп!

🏗️Эмитент: ООО «Сэтл Групп»

🏢Setl Group — крупный девелоперский холдинг, который работает с 1994 г., т.е. уже больше 30 лет. За это время компания построила и сдала более 350 жилых домов и более 60 социальных объектов. Основные регионы присутствия — СПб и Лен. область (естественно), а также Калининградская обл.

( Читать дальше )

Пapy paз в мecяц выклaдывaю гpaфики пpeдлoжeния нeдвижимocти в Mocквe пo дaнным Циaнa и Aвитo, чтoбы мoи дopoгиe читaтeли видeли, кyдa вce этo кaтитcя. Cнaчaлa, кaк вceгдa, cмoтpим пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp.

Cyдя пo гpaфикy, пpoдaвцы и пoкyпaтeли зaключили пepeмиpиe. Hиктo нe нacтyпaeт. Линия фpoнтa зaмepлa нa ypoвнe 170-180 тыc oбъявлeний:



Пpeдлoжeниe чepныx paнтьe пoнeмнoгy пoдpacтaeт, нe вcтpeчaя ocoбoгo coпpoтивлeния co cтopoны пoтeнциaльныx apeндaтopoв:



( Читать дальше )