Информация
Новости тг-канал
Купить Mozgovikнедвижимость в рф
Если кто сможет помочь в создании формулы баланса рынка недвижимости (жилой) буду очень благодарен.
- 06 августа 2017, 08:36
- |
Попытка №1. Много букв — формула в конце.
СПРОС=ПРЕДЛОЖЕНИЕ
СПРОС=Жители+Инвесторы+Кредиты+Печатный станок (денежный агрегат М2)
Жители — люди, желающие купить недвижимость для проживания.
Инвесторы=Спекулянты (недвижимость для перепродажи) + Арендодатели (Недвижимость для сдачи в аренду с целью получения дохода от инвестиций) + Хэджеры (лучше закопать деньги в бетон лишь бы не пропали совсем).
Спрос со стороны Инвесторов долгосрочных зависит от рынка аренды недвижимости (арендная плата). Спрос со стороны Спекулянтов зависит от Сантимента или от ожиданий роста цены на недвижимость.
( Читать дальше )
- комментировать
- Комментарии ( 14 )
Парадоксы рынка недвижимости. Жизнь рантье
- 28 июля 2016, 15:58
- |
Вернулся недавно из Москвы. Останавливался там у хорошего приятеля.
Он снимает квартиру 106 м2. где-то на юго-западе за 70 тыс. руб. Говорит, что приценивался к аналогичным квартирам по соседству и цена примерно 20 — 25 млн. руб. Причем ремонт и состояние квартир будет довольно простеньким, если не сказать хуже.
А обнаруженный перекос заключается в следующем. У меня есть квартира в центре Питера площадью 100м2. причем видовая, но в старом фонде. Так вот, ее рыночная цена 11-12 млн. руб. т.е. в более чем в 2 раза дешевле аналогичной московской. Но сдаю я ее за 75 тыс. руб. в месяц + коммуналка.
Таким образом, ROA (без дисконтирования) на московскую квартиру составляет = (70 000 * 12)/22 500 000 * 100% = 3,7%
На квартиру в Питере = (75 000 * 12) / 11 500 000 * 100% = 7,8 % т.е. квартира в Питере более чем в два раза рентабельнее.
Но я, как рантье, предпочитаю коммерческую недвигу. У меня нет проектов с ROA ниже 15%.
Что интересно, даже в ЕС в коммерческой недвиге по моим проектам ROA от 7 до 10% в евро.
Отсюда вывод: московская жилая недвижимость очень плохой объект для инвестиций.
недвижимость СПб
- 05 октября 2015, 19:35
- |
Однако! стоимость дома Пескова — миллиард
- 19 сентября 2015, 09:10
- |
Всегда был не равнодушен к недвижимости*
По данным оппозиционера, элитная недвижимость в поселке Поздняково обошлась паре не в 450 млн руб., а как минимум в миллиард. Источник: navalny.com. В своих расчетах Навальный ссылается на выпуск Real Estate Newsletter от ВТБ-24 за декабрь 2012 года. В материалах банка, дом Навки и Пескова представлен как новый современный, построенный с использованием натуральных высококачественных материалов известных марок. Ценник, указанный по состоянию на 2012 год, составляет $15,6 млн. Поскольку, как свидетельствуют фотографии, у дома была сооружена пристройка, Пескову пришлось заплатить за него дороже, делает вывод Навальный. «С учетом новой пристройки, состояния рынка и курса доллара, мы делаем вывод, что в 2015 году госслужащий Дмитрий Песков и его жена Татьяна Навка приобрели свое гнездышко не менее, чем за один миллиард рублей», — пишет оппозиционер. Он также приложил к статье несколько фотографий интерьеров роскошного дома. Источник: navalny.com.
Недвижимость, цена, рост или падение? чего ждать? в чем считать?
- 21 февраля 2015, 19:04
- |
Я задумался на эту тему, и вот что надумал.
(Сразу оговоримся, что речь идет о первичке).
Цены на недвижимость у нас образуются вполне по рыночным принципам, а именно работает связь спрос/предложение.
Чем выше спрос и меньше предложение тем выше цена, и наоборот.
Но спрос, спросу рознь.
«Имею желание, но не имею возможности»
Т.е. важен не сам спрос, а платежеспособный спрос.
Смотрим на равенство спроса и предложения в формуле:
С+П+З+В=Д+И
где:
С- себестоимость строительства, включая материалы, рабсилу, кредиты, технику в лизинг и т.д. и т.п.;
П — прибыль строительной компании;
З — стоимость земли;
В- взятки чиновникам;
Д — реальные доходы населения;
И — доступность/недоступность ипотеки.
Левая часть формулы, это предложение с ценой, чем ниже можно эту часть сделать тем ниже можно предложить цену покупателю.
( Читать дальше )
недвижимость в России... (глобально и в двух словах).
- 26 января 2015, 01:51
- |
Сибирские военнослужащие получили жилищные субсидии на полмиллиарда рублей.
- 02 января 2015, 15:05
- |
Размер субсидий составил от 2,5 до 17,7 миллиона рублей на одного военнослужащего.
© РИА «Новости»
Министерство обороны Российской Федерации выделило 550 миллионов рублей для улучшения жилищных условий военнослужащих Сибири, сообщил Интерфакс со ссылкой на пресс-службу Центрального военного округа.
По правилам предоставления субсидий, военнослужащие могли купить квартиру или дом с земельным участком в Омской, Новосибирской и Томской областях. По статистике военные покупали как однокомнатные, так и четырехкомнатные квартиры. Площадь купленных частныхдомов составляла от 110 до 240 квадратных метров. Половина военных купили по две квартиры.
Размер субсидий для одного человека варьировался от 2,5 до 17,7 миллиона рублей. Такой разброс обусловлен различной выслугой лет военнослужащих, составом семьи и количеством детей и стоимостью квадратного метра в регионе.
Ссылка на новость:http://omskpress.ru/news/58551/sibirskie_voennoslujachshie_poluchili_jilichshne_s/
Хороши субсидии, для обычных граждан 300т.р. на семью для покупки в новостройке. Всё силовикам.
Квартирный вопрос. Операции с недвижимостью
- 17 декабря 2014, 09:32
- |
Есть квартира в регионе, город донер 50 тыс чел, задача в течении полугода обменять на квартиру в другом городе, 150 тыс чел, хорошие фин показатели, большей площади с моей доплатой.
Возник весомый вопрос, что делать?
Вариант 1. Продать сейчас, положить рубли в банк, купить летом квартиру.
Вариант 2. Продать сейчас, купить сейчас
Вариант 3. Продать летом, купить летом
Мысли:
В связи с повышением ключевой ставки возастет % кредита, это минус, уменьшится потребность в нем у населения, увеличиться предложения на квартиры, уменьшится стоимость недвижимости.
Возрастет % вкладов, что также привлечет дополнительный поток клиентов от недвижки, к депозитам.
Строительные мтериалы изготавливаются в РФ, Китай, влияние курса валют на затраты строительства минимальны.
Пик новостроек приходило на 2010-2013 года, ожиотаж заметно спал, вторичка на рынке купли/продажи приобладает.
Стратегических обновлений ни в том, ни в другом городе не ожидается
Интересно знать ваши мнения, регион Башкирия.
В интересное время живем!
- bitcoin
- brent
- eurusd
- forex
- gbpusd
- gold
- imoex
- ipo
- nasdaq
- nyse
- rts
- s&p500
- si
- usdrub
- wti
- акции
- алготрейдинг
- алроса
- аналитика
- аэрофлот
- банки
- биржа
- биткоин
- брокеры
- валюта
- вдо
- волновой анализ
- волны эллиотта
- вопрос
- втб
- газ
- газпром
- гмк норникель
- дивиденды
- доллар
- доллар рубль
- евро
- золото
- инвестиции
- индекс мб
- инфляция
- китай
- кризис
- криптовалюта
- лидеры роста и падения ммвб
- лукойл
- магнит
- ммвб
- мобильный пост
- мосбиржа
- московская биржа
- мтс
- нефть
- новатэк
- новости
- обзор рынка
- облигации
- опрос
- опционы
- отчеты мсфо
- офз
- оффтоп
- прогноз
- прогноз по акциям
- раскрытие информации
- ри
- роснефть
- россия
- ртс
- рубль
- рынки
- рынок
- санкции
- сбер
- сбербанк
- северсталь
- си
- сигналы
- смартлаб
- сущфакты
- сша
- технический анализ
- торговля
- торговые роботы
- торговые сигналы
- трейдер
- трейдинг
- украина
- фондовый рынок
- форекс
- фрс
- фьючерс
- фьючерс mix
- фьючерс ртс
- фьючерсы
- цб
- цб рф
- экономика
- юмор
- яндекс