недвижимость за рубежом

 

Я IT-шник в международной компании по доставке еды. Я разрабатываю сервис, который за доли секунды находит для вас все рестораны поблизости, когда вы открываете приложение доставки.

В 2019 году я сама поступила в магистратуру Технического университета Мюнхена после МГУ. Я переехала, потому что хотела получить практические знания от преподавателей, которые работают со Стэнфордом и ведут реальные проекты. К тому же учеба в государственных университетах Германии бесплатная.

За 6 лет я успела поработать в трех крупных IT-компаниях, несколько раз меняла жилье и переехала из Мюнхена в Берлин. В статье я расскажу, как в Германии искать работу и жилье, сколько стоит здесь жить, как получить визу и медицинскую страховку. Расскажу про немецкую бюрократию, налоги и почему даже айтишники с высокими зарплатами часто живут в коммуналках.

Расходы в статье пишу в евро и в рублях. Для удобства считаю 1€ = 100 ₽.

ВНЖ и виза

Если ты не хочешь работать и назовешься беженцем, то государство даст тебе все: жилье, деньги, уроки немецкого и медицинскую страховку. А если ты специалист или хочешь учиться и работать, то придется плясать с бубном, чтобы переехать и выжить.

( Читать дальше )

Извиняюсь за сложный вопрос. Интересует народное мнение.

Имхо, если крыша Зеленского разрешит россиянам покупать активы в подконтрольных странах (США, Европа, Канада, Британия и т.д.), то скромные россияне и бедные чиновники непременно захотят приобрести там домики и квартирки. Это вызовет отток денег с российского рынка за бугор. Возможно, вырастет предложение квартир в Москве и Сочи, а так же предложение земли и домов. Возможно, кто-то захочет вытащить свой бизнес на IPO, окешиться и свалить.

Одумайтесь! Опасно! Отберут!

Успокойтесь. Разрешат не для того, чтобы отобрать, а для того, чтобы привязать. Домик в Испании — гарантия лояльности. Квартира в Лондоне — инструмент давления. Если миллион россиян купят квартирки в Европе, то это будет отличная сделка. Оформлять, конечно, придется по схематозу, через прокладки, с накладными расходами. Но это не беда. Схематозы — наше все.

Давните, плиз, кнопку ХОРОШО, чтобы собрать больше мнений.

Несколько лет назад на работе передо мной поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю место. Так я переехал в Таиланд. В статье поделюсь, как в Тае снять квартиру в два раза дешевле, как обманывают риелторы, покажу реальные цены на жизнь и фото квартиры. Расскажу, как пограничники могут вас лишить визы из-за приветствия, а еще почему я покинул Тайский рай и рад этому.

***

Привет, меня зовут Дмитрий. Я занимаюсь разработкой сайтов и сервисов. Сейчас работаю удаленно, а в свободное время помогаю улучшать инструменты для программистов.

Несколько лет назад на работе передо мной поставили условие: либо я уезжаю из страны, либо теряю место. Так я начал искать варианты для переезда. Переезжал я один, поэтому был готов сорваться в любой момент. 

❗️В 2023 году курс тайского бата был примерно 2,6 ₽, а курс доллара – ~80 ₽. Все расчеты буду делать исходя из этого курса.

Вначале я переехал в Турцию. Приехал туда летом 2022 года, когда цены на жилье еще были вполне адекватными. Снял квартиру за 21 тысячу рублей, но в сентябре цены подскочили, и найти жилье дешевле 50 000 ₽ стало практически невозможно.

( Читать дальше )

В 2001 году мы с мужем впервые поехали в Таиланд и влюбились в страну с первой поездки. На улицах росли пальмы и орхидеи, на рынке продавали спелые ананасы по 30 ₽, а квартиру с бассейном нам сдавали за 15 тысяч в месяц.

Через полгода мы окончательно переехали из России в Паттайю. Мы выбрали район подальше от русских туристов, два года жили в своё удовольствие и растили детей.

Спустя время я поняла, что сидеть дома без работы мне не хочется. За то время, что мы с мужем искали квартиру для переезда, я хорошо изучила местный рынок недвижимости. Поэтому я решила устроится риэлтором в агенство, подобный опыт у меня был и в России.

С 2001 года я помогаю людям покупать квартиры в Таиланде для жизни и инвестиций. В мой офис часто приходят клиенты после изучения цен на квартиры в Москве. Они сравнивают рынки и понимают: за одни и те же деньги они могут взять двушку в Москве за МКАДом или в Паттайе с видом на море. И покупают квартиру в Паттайе. В статье я объясню почему.

( Читать дальше )

🌴 В Таиланде жители возят собак в колясках, продают стейк из крокодила, и соседи купаются прямо на балконе. А еще тут продают квартиры с техникой, мебелью и бассейном по цене комнаты в коммуналке. Я такую купил за 3,5 млн ₽. В статье показываю свою квартиру и рассказываю, как иностранцы покупают жилье в Тае, сколько денег я трачу на жизнь здесь и сколько бы я тратил, если бы снимал такую же квартиру.

Привет, меня зовут Андрей, и я переехал из России в Таиланд еще до того, как это стало мейнстримом.

Первый раз я приехал в Таиланд в 2020. Я работаю в IT на удаленке, поэтому я смог остаться тут на три месяца. За это время я просто влюбился в эту страну. Мой рабочий день начинался позже из-за разницы во времени. Поэтому утром я ездил на море, а когда становилось жарко, я сидел уже за работой. На улице росло много сочной зелени и фруктов, светило теплое солнце. А цены были такие низкие, что я чувствовал себя миллионером с зарплатой 150 тыс ₽.

Первый год я снимал квартиру в городе Паттайя. Потом решил, что пора платить за свое жилье, а не за съемное. А так как в России у меня тоже не было своей квартиры, я выбирал: вернуться домой или остаться в Таиланде и купить жилье здесь.

( Читать дальше )

На пенсию в 32 и инвестиции в зарубежную недвижимость.

  

Пост про агрессивное инвестирование в зарубежную недвижимость Грузии, а конкретно в Батуми и окрестности. Это мой личный опыт. И немного через призму FIRE.

 

О себе

В анамнезе:

• С 2008 в индустрии фондового рынка. Тогда же начал баловаться спекуляциями, где-то в 2010 закончил полным разочарованием, посмотрев как изнутри устроен трейдинг в фирме одного знаменитого таксиста.
• Экономическое образование и профилирование на инвестициях
• Карьера на стыке IT и глобальных рынков. Большую часть времени rocket science в рисках банка.
• С 2014 агрессивное накопление и инвестирование. Небольшой стартовый капитал от квартиры в регионе, вся свободная (почти вся) часть зарплаты, все бонусы, потребкредиты под дивидендные истории. («Нет ничего более беспомощного, безответственного и испорченного, чем потребкредиты на покупку акций. Я знал, что рано или поздно мы перейдем и на эту дрянь.»). 

 

Первоначальный капитал и рост

( Читать дальше )

Здравствуйте уважаемые любители трейдинга!
На мобильник позвонили неизвестные лица и настоятельно начали рекомендовать недвижимость за рубежом. Где бы вы хотели жить? Речь зашла о Тайланде.  В итоге опомнился на цифре 20 млн. руб. и завершил разговор. Но звонят по пять и более раз в день теперь, с разных номеров и иногда приходится брать трубку и в очередной звонок вежливый голос со мной общался пол часа...   Я многое узнал о жизни в Тайланде, что там лучшая в мире медицина, что виза для пенсионеров стоит $50 в год, а для остальных $5000 в год, что все миллионеры мира уже там и лучше места в мире нет. На вопрос об оплате квартиры при покупке меня успокоили, что 20 млн. руб. примут из рук в руки прямо у меня дома, переживать и ломать голову, как конвертировать и переводить денежку нет необходимости. Приедет девочка и примет оплату у порога.
Такое ощущение, что могут нахлобучить. Хоть я и не собираюсь ничего покупать, тем не менее такие звоночки наводят на мысли, что начинаются нелегкие времена в экономике, возможно даже на подходе паяльники. Что думаете вы?

1. В России сложились комфортные условия для производства автодомов. Пока жильё на колёсах у нас не настолько популярно, как в США (так как у нас есть зима), но представители компаний пишут, что не могут удовлетворить растущий спрос (ссылка):

Пермская компания «Пилигрим» запустила производство автодомов под брендом U-Camp.

В жилом прицепе есть все необходимое для путешествий: вода, отопление, газ, кухня, спальня, электрика, солнечные батареи…

<…>

«Для начала мы проанализировали рынок, обзвонили потенциальных конкурентов и выяснили один очень важный момент: у всех производителей существует очередь на готовую продукцию от трех до девяти месяцев, т. е. на данный момент спрос значительно превышает предложение. Так как внутренний туризм растет в стране семимильными шагами, плюс Президент дал поручение развивать автотуризм, мы поняли, что наша бизнес-идея не может не выстрелить»…

2. С 1 августа в Москве запретили строить квартиры маленького размера (ссылка):

( Читать дальше )

Ослабление рубля и сложности с выводом средств за границу стали одной из причин сокращения в первом квартале 2024 года до 50% интереса россиян к покупке недвижимости за рубежом. Это хорошо заметно по рынку Турции, где объем сделок с участием россиян сократился почти втрое. Наблюдается и охлаждение к рынку недвижимости ОАЭ.

Подробнее — в материале «Ъ».

Ну что ты за трейдер, если не имеешь квартиру в Дубае...
Ранее уже писал, как одна бабенка продавала в Дубае квартиру и получила за нее 
чистыми с учетом всех расходов более 2 миллионов 200 тысяч дирхамов, что в переводе на наши рубли будет более 50 миллионов...
Покупали они ее лет 10 назад, ну может чуть по более… и естественно не за миллионы а за несколько сотен тысяч как новостройку.
За это время цены на квартиры выросли в десятки раз и естественно в твердой валюте а не в рублях, которые власти России девальвируют
каждый год в разы...
Эта квартира лет нак с 5-6 стояла вообще закрытая и не кто в ней не жил...
Когда мой агент открыл первый раз в нее дверь то просто ОХУ… л (.
пыль. грязь, на стенах трещины...
Пришлось нанимать рабочих и чистить и мыть ее, приводить мало мало в божий вид на продажу… и тем не менее, сейчас она продана !
Квартира большая, светлая, с хорошим видом из окон, ну а ремонт каждый хозяин квартиры всегда сам под себя делает… так что это не удивительно...

Ну так КАК купить такую себе квартиру, что б приезжать в нее жить иногда а в свободное время сдавать ее в наем?

( Читать дальше )