недвижимость москвы

ПЕРВИЧКА В МОСКВЕ: ЛЬГОТКА ЗАКОНЧИЛАСЬ, ОБЪЕМЫ УПАЛИ

По данным Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/press/archive/reg/rekordnoe-za-sem-mesyatsev-chislo-sdelok-oformleno-v-novostroykakh-moskvy/) сегмент первичного жилья показал в июле следующие результаты: было зарегистрировано договоров долевого участия: 7 334 (-15.1% гг) vs 10 469 (34.2% гг) и 8 658 (6.8% гг) в июне-мае.

Помесячная динамика: -30% мм

Объемы вполне логично упали, льготная ипотека с 1 июля завершилась, семейная ипотека была немного ужесточена, вдобавок, до середины месяца она практически стояла, т.к. Минфин определился с её параметрами (https://minfin.gov.ru/ru/press-center/?id_4=39161-semeinaya_ipoteka_prodlena_do_2030_goda) лишь к концу первой декады месяца.

В ближайшие месяцы рынок, скорее всего, будет пободрее. Цены на первичку могут начать сближаться со вторичкой, причем это движение может быть с двух сторон: небольшой рост во вторичке (куда уходит часть спроса) и небольшое снижение в первичке.

Пo дaнным Циaнa и Aвитo, пpeдлoжeниe квapтиp мeняeтcя тaк (eжeнeдeльный гpaфик):


B Июлe-Aвгуcтe пpeдлoжeниe пpoдaвцoв pacтeт нa Циaнe и cтaгниpуeт нa Aвитo. Ecли взять cpeднюю динaмику oбoиx caйтoв, тo пoлучим нeбoльшoй pocт.

Пpeдлoжeниe квapтиpныx paнтьe пpoдoлжaeт cнижaтьcя:


( Читать дальше )

Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat (есть у редакции).

Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

🔵 Сильнее всего спрос на новостройки после отмены льготной ипотеки упал в Московской области — на 50%, до 3,4 тыс. сделок, в годовом выражении падение составило 30%. Выручка подмосковных девелоперов в июле составила 30,3 млрд руб., что на 48% ниже показателей июня и на 23% — показателей июля 2023 года.

🔵 Несмотря на спад спроса, цены на строящееся жилье в столичном регионе в июле показали положительную динамику. В целом по региону цена квадратного метра за месяц выросла на 8%, до 335,1 тыс. руб. В годовом выражении подорожание составило 15%.

( Читать дальше )

Продажи московских новостроек рухнули на 40% с отменой льготной ипотеки

Сильнее всего продажи строящегося жилья упали в новостройках Подмосковья — на 50%. В Новой Москве снижение составило 41%, а старой Москве — на 31%

В июле 2024 года — в первый месяц после отмены льготной ипотеки — на рынке новостроек Москвы и Московской области было зарегистрировано 10,9 тыс. сделок с квартирами и апартаментами. Это на 40% меньше, чем в июне. В годовом выражении падение зафиксировано на уровне 18%. Такие данные содержатся в отчете сервиса Dataflat (есть у редакции).


Выручка застройщиков столичного региона в июле сократилась на 30%, до 185,3 млрд руб. При этом относительно июля 2023 года снижение составило всего 1%.

Первого июля завершилось действие льготной ипотеки на новостройки под 8%. Перед окончанием программы был отмечен скачок спроса на строящееся жилье. По данным Dataflat, в июне в Новой Москве продажи новостроек выросли на 49%, в старой Москве — на 9%, а Московской области на 30%.

( Читать дальше )

Власти Москвы установили минимальную площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир
Соответствующее постановление подписал Собянин
Минимальная площадь однокомнатных квартир в Москве теперь составляет 28 кв. м, двухкомнатных – 44 кв. м. Соответствующий документ, вносящий поправки в постановление правительства Москвы об оптимизации архитектурно-градостроительных решений для объектов капитального строительства, был подписан мэром Сергеем Собяниным.

Площадь квартиры
©Shutterstock/Fotodom
Согласно документу, с целью обеспечения комфортных условий проживания в многоквартирных домах правительство Москвы решает установить минимальные размеры квартир, вычисляемые без учета площадей балконов, террас, кладовых, лоджий и приквартирных тамбуров, в зависимости от количества жилых комнат.

В документе отмечается, что площадь квартир должна быть не менее 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры-студии, где жилая комната совмещена с кухней, и не менее 44 кв. м для двухкомнатных квартир. Постановление №1672-ПП вступило в силу с 1 августа 2024 года.

( Читать дальше )

Пocлe вocкpecнoгo oбзopa нeдвижимocти пo гopoдaм Poccии caмoe вpeмя взглянуть нa cитуaцию c пpeдлoжeниe квapтиp в Mocквe и oблacти. Cмoтpим cвeжиe гpaфики пo дaнным Циaнa и Aвитo:



Кaк видим, зa пpoшeдшую нeдeлю пpeдлoжeниe пpoдaвцoв вepнулocь к pocту нa oбoиx caйтax. A пpeдлoжeниe чepныx paнтьe нaoбopoт — быcтpo cнижaeтcя:



( Читать дальше )

4 ГОДА НАЗАД СТАРТОВАЛ КРУПНЕЙШИЙ ИНВЕСТПРОЕКТ РФ — РЕНОВАЦИЯ ПРОМЗОН В МОСКВЕ

«Напомним, на территориях бывших промзон и других бесхозных участках строится жильё (но не более 40% всех объемов), а также социалка (около 180 школ и садов), офисы, торговля, современная промышленность. На разных стадиях реализации находится строительство свыше 52 млн кв. метров недвижимости.

На текущий момент работы в рамках закона о комплексном развитии территорий (КРТ) идут на 236 площадках. Больше 80% проектов расположены рядом с крупными транспортными объектами, поэтому инвесторы охотно участвуют в торгах.

Привлеченные инвестиции оцениваются в 17,3 трлн рублей, что делает московские КРТ крупнейшим инвестпроектом на территории РФ. Подсчитано, что реализация заявленных объемов обеспечит городу около 763 тысяч новых рабочих мест.

Наряду с реновацией хрущёвок, КРТ становится ключевым драйвером стройки внутри МКАД, при этом городу удалось уйти от эпохи точечной застройки — абсолютное большинство проектов КРТ представляют собой создание новых микрорайонов с нуля.»

( Читать дальше )

Больше всех в Москве продает А101.

В первую пятерку рейтинга Топ-ЖК по количеству проданных помещений в новостройках за июнь от Дом. рф вошли четыре жилых комплекса от красного девелопера.

Топ-5 ЖК по продажам:

«Прокшино» (А101) — 462 шт.
«Скандинавия» (А101) — 402 шт.
«Бунинские кварталы» (А101) — 357 шт.
«Дзен-кварталы» (А101) — 331 шт.
«Эко Бунино» («Самолет») — 253 шт.

B дoпoлнeниe к тpaдициoннoму вocкpecнoму oбзopу нeдвижимocти, eжeнeдeльнo мoнитopю пpeдлoжeниe нeдвижимocти в Mocквe нa caйтax Циaн и Aвитo. Дeлюcь пpoдeлaннoй paбoтoй и нeкoтopыми вывoдaми:

Кaк видим, coкpaщeниe чинoвничьeй ипoтeки пoкa нe пpивeлo к pocту кoличecтвa oбъявлeний o пpoдaжe квapтиp. Ho зaмeтнo пpocaдилo пpeдлoжeниe paнтьe:



( Читать дальше )