недвижимость

Я просто оставлю это здесь. Цены уже начали падать и очевидно что новой волны роста ждать сейчас не следует. Ниже два графика, один про недвижку, другой — случайно взятой акции  с похожей структурой движения. Те, кто долго наблюдают за рынком знают, что такие структуры корректируются практически идентично, проще говоря везде все одно и тоже. Только после такой коррекции пойдет новая волна роста. Ждем 180тыс. за квадрат, не торопимся, вспоминаем, что 5-7 лет назад недвижка стоила адекватно(в регионах стоила 10 годовых аренд, как собственно и должно быть если на рынке нет пузыря) и не особо то пользовалась спросом, экономика при этом была тогда на несколько другом уровне+доходы с тех пор не сильно поменялись в их покупательной способности+сейчас чтобы сделать ремонт-нужно в два раза больше денег.
пс. в прошлый раз я ждал также после очередного скачка цен годы, копил деньги и вошел в бетон только  тогда, когда стоимость квартир в моем регионе стала ровняться 10ти годовым арендам(считаем стоимость по арендам в эконом сегменте, небольшая квадратура, финальные стадии стройки), это совпало с началом следующей волны на графике ниже. Бетон в тот момент был никому не нужен, однушка на последних этапах стройки стоила как автомобиль класса В, что также являлось для меня сигналом, что это рыночный перекос и квартиры вот вот отстрелят.

( Читать дальше )

Автор: Боб Стокс

26 мая, в ходе телеконференции премьер-министр Китая Ли Кэцян призвал местных властей сделать все возможное для поддержки экономики Китая.

Заголовок Washington Post от 26 мая:

«Нельзя терять времени»: высокопоставленный китайский чиновник бьет тревогу по поводу экономики

Ли назвал коронавирус и войну в Украине лишь двумя факторами, которые создают проблемы для второй по величине экономики мира.

В июньском Elliott Wave Financial Forecast также обсуждался рынок жилья Китая:



( Читать дальше )

• Снижение затрат на аренду жилья происходит на фоне роста объема предложения. По подсчетам «Циан.Аналитики», в крупных городах страны по итогам мая было доступно 96,5 тыс. лотов, что на 15% выше год к году.

• Средняя доля затрат на аренду квартир в России по итогам 2021 года составила 47,2% от медианной заработной платы, сократившись за год на 5,3 процентных пункта.

www.kommersant.ru/amp/5381859

Попрошу вас очень серьезно отнестись к данной статье. Также прошу вас не гиперболизировать написанные мной вещи, а только принять к сведению и адаптировать под свою стратегию накоплений и инвестиций!

Итак, я бы хотел поговорить о действиях ЦБ. Первоначально они были восприняты очень неоднозначно, так как многие не понимали суть формулировок ЦБ, однако, сегодня все прояснилось и практически у каждого инвестора в иностранные бумаги появились замороженные активы, однако пропорции у всех были различны! В этом посте я не хочу обсуждать саму блокировку активов, почему она была сделана несвоевременно, почему именно в такой пропорции и тд. Речь в посте пойдет о самой сути действий и скрытом смысле данных действий.

Все мы понимаем, в какую ситуацию попала экономика РФ. В своем Телеграмм канале я приводил примеры и это только верхушка айсберга, а прошло лишь 3 месяца с введения первых санкций. Будем честными, экономика была не готова к такому масштабу санкций, думаю, что с этим тезисом никто не будет спорить. В таких условиях очень важно понять, каким риском обладает тот или иной актив, насколько сильными могут быть регуляционные меры в отношении ваших накоплений, именно об этом будет пост!

( Читать дальше )

МОСКВА, 1 июня. /ТАСС/. Минстрой предложил увеличить норматив стоимости квадратного метра, который используется для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан, на 20% — до 83 тыс. рублей, следует из проекта приказа министерства.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года в размере 83 420 рублей», — говорится в проекте приказа, опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов.

В первом полугодии 2022 года норматив составляет 69 261 рубль. По сравнению со стоимостью, установленной на второе полугодие 2021 года (55 720 рублей), он должен вырасти на 50%.

Кроме того, проект приказа предлагает утвердить показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья по регионам на третий квартал 2022 года. По сравнению со вторым кварталом цены должны вырасти в 83 субъектах. Например, в Москве предлагается увеличить нормативную стоимость квадратного метра на 3% — до 161,2 тыс. рублей, в Московской области на 12% — до 124,3 тыс. рублей, Краснодарском крае на 82% — до 156,8 тыс. рублей, в Крыму на 21% — до 101,6 тыс. рублей, в Севастополе на 31% — до 120,9 тыс. рублей.

( Читать дальше )

Если бы я работал в Голдман Сакс, я бы такой заголовок выкатил на фоне происходящего. Ну а что?! Не всё ли равно как обосновывать пиплу чё ему приходится хавать?! Схавает и это!
2 года дорогой стали привели к остановке автозаводов, хотя они ссылаются на дефицит электронных комплектующих в Китае и дефицит жгутов проводки в Украине.
2 года роста цен на нефть приведут к тому, что люди станут меньше ездить.

А причинно-следственную связь искать не стоит, её в графиках уже давным-давно нет. Взять хотя бы эти три:



( Читать дальше )

У нас уже в традицию входит — каждые выходные мы с братом идем смотреть объекты недвижимости. Подбираем ликвидные варианты с целью разместить часть депозита в бетоне.

В эти выходные вообще один прикол за другим))

В субботу сходили на просмотр квартиры, не устроили документы. Пообщались с риелтором по поводу дисконта, она заявила что у них уже есть покупатель, который просит меньший дисконт.

Ну так нет, как говорится.

Сегодня, эта риелторша 2 раза позвонила, уговаривала купить объект, говорит что собственник согласен на скидку.

Короче фиг знает, объект вроде и нормальный, но смущает меня такой напор, там реально с документами проблемно.



В воскресенье звоню по объявлению, уточняю по документам — квартира под обременением ипотека, торг возможен. В принципе обычное дело, но тут продавец выдает, что сумма в договоре будет на 1 млн руб меньше.

Ппц рынок покупателя, спроса нет, не понятно на что рассчитывает продавец, предлагая такие условия.

( Читать дальше )

Количество сделок на рынке первичной и вторичной недвижимости России в апреле в среднем сократилось на треть, а число зарегистрированных ипотечных сделок — на 43%. 

Однако в мае наблюдается постепенное восстановление

За четыре месяца 2022 года было зарегистрировано 312 тыс. сделок против 282 тыс. в прошлом году

На рынке вторичного жилья в апреле оформлено 284 тыс. сделок, что на 35% ниже аналогичного показателя прошлого года. Число зарегистрированных ипотечных сделок в апреле сократилось на 43% — до 230 тыс

«Ежедневно мы делаем срез по количеству документов, поступивших на регистрацию. Если изначально мы видели резкий обвал, то сейчас наблюдаем постепенное восстановление. Мы прогнозируем, что достигнем показателей марта в ближайшее время, по крайней мере положительная динамика для этого присутствует», — замначальника управления стратегического развития и цифровой трансформации Росреестра Николай Займенцев

Число сделок на рынке новостроек и вторичного жилья в России в апреле сократилось на треть — Недвижимость — ТАСС (tass.ru)

Выходные, значит снова смартлаб заполнится постами про бетон, его цену и дискуссии вокруг и около))

Я обещал написать пост о секрете успеха, как продолжение предыдущего про Абрамовича (ищите в блоге), так давайте объединим темы, так даже интереснее.

Предыстория… Есть у меня на районе один частник, открыл строительный магазинчик (из вводных понятно, что армянин:). Спустя лет семь после начала работы он построил на заднем дворе ангарчик из профлиста и профтрубы, квадратов 100. Я спросил его откуда деньги на расширение бизнеса? Оказалось, что всю прибыль за 7 лет он вложил в развитие. Ёж твою медь, целых семь лет! А как некоторые умудряются строить распределительные центры размером больше завода Теслы, причём с нуля?! Кто все эти люди? Откуда такой подъём? Давайте разбираться..

Помните рейтинг самых богатых женщин России?.. Фаворитом там многие годы оставалась Батурина. Надо пояснять кто это?))
Но совсем недавно оказалось, что её с первой строчки сместила Т.В.Бакальчук, основатель Вайлберриз.

( Читать дальше )

и на акциях все попали и в баксе. и инфляция все сожрала.

только инвесторы в бетон молодцы теперь.