недвижимость

Цены на недвижимость продолжают снижаться несмотря на рекордный рост ипотечных кредитов на 16% в 2017-ом году (дом.рф). Это значит, что реальный спрос и покупательская способность без ипотечных займов снижается еще быстрее. Можно представить, что будет с ценами на недвижимость, когда рост числа кредитов закончится....

Однако, рублевую цену на недвижимость может поддержать рост курса доллара, который может начаться в ближайшее время. Но и в этом случае, долларовая цена жилья упадет на новые минимумы, т.к. цена на квартиры в рублях будет расти медленнее, чем курс доллара.

Напомним наш прогноз по ценам на недвижимость от 08.09.17.

Следить за нашими прогнозами по курсу доллара вы можете в разделе Прогноз по $/рубль

Запись обсуждения в муниципальном совете Волоколамска. Завтра всё это придёт в Москву... Пора квартирку в Москве продавать?
https://vk.com/video290335488_456239040

Цены на дачи в Подмосковье рухнули на 40% 

 Вслед за рынком жилья Москвы, где цены упали до 4-летнего минимума, а спрос сжался до рекордно низких значений за 10 лет, под откос покатился сегмент подмосковной загородной недвижимости.

По итогам 2017 года цены на дачи в Московской области обвалились на 40%, сообщило в четверг в обзоре агентство «Инком-Недвижимость».

В среднем объекты выставляются на продажу владельцами по 5,2 млн рублей. Цены на земельные участки рухнули на 13%, до 2 млн рублей. Таунхаусы и дуплексы подешевели на 12%, до 16,2 млн рублей.

Спрос на рынке сжался практически до нуля. Продавцы меняют ценники «от ощущения безысходности», высокобюджетные лоты нередко снимают с продажи, так и не дождавшись покупателей, рассказывает руководитель Аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

( Читать дальше )

С начала 21 века цены на городскую недвижимость в Китае увеличились в 4 раза. Несмотря на более низкую базу, были зафиксированы темпы роста намного выше, чем на рынке недвижимости США во время «пузыря» 2000-х годов.

Китайское правительство такое положение вещей не устраивает, и они периодически пытается заморозить подъем цен. Для этого используется такие методы, как ограничение финансирования застройщикам или ухудшение условий для выдачи ипотеки частным лицам. Стабилизировав цены, власти ослабляют свой контроль, но цены при этом снова устремляются вверх.

Поэтому чиновники стали разрабатывать более «долгосрочный механизм», воздействия на рынок недвижимости, основанный на трех ключевых подходах.

Первый подход – это развитие арендного жилья. Только пятая часть городских жителей Китая арендует квартиры. Всему вина — очень плохо состояние арендных квартир, которые иногда даже не имеют кухни и ванной.

( Читать дальше )

На счет Крыма, кажется более перспективным местом, т.к. ожидается взрывной рост экономики после постройки крымского моста

В последнем топике  Недвижимость готовится к росту (3), серии о недвиге, сосредоточил своё внимание на топовых застройщиках. Две компаниии торгуются на ММВБ. После своего обзора я обнаружил что акции группы ПАО «Группа ЛРС» пошли в гору. Нет, я то сильно не удивился, предполагая на основе расчётов Эксперта ТА рост, изумление вызвал другой момент… Оказывается смарт-лаб читает Государственный пенсионный фонд Норвегии (Government Pension Fund Global, GPFG) — крупнейший суверенный фонд мира :

Норвежский фонд нарастил российские инвестиции до максимума с 2013 года  

С точки зрения величины долей в акционерных капиталах крупнейшей позицией норвежцев является строительная группа ЛСР: на конец 2017 года фонду принадлежит 4,55% капитала застройщика. 

Эффект + 11,3% от даты поста (при провале на -8,3%, лудоманов вынесли, Баффеты остались):

Ключевой уровень на месячном графике: хай бара достигший уровня НР МР (модели расширения), пробивают, уходят на 100%:

( Читать дальше )

19.02.2018
Период чрезвычайно активного спроса на жилье в столице Великобритании закончился, и теперь продавцам стоит пересмотреть свою ценовую политику, считают эксперты риэлтерского портала Rightmove.

Как показал февральский отчет компании, цены на жилье, выставленное на продажу в Лондоне, снизились на 1% в годовом выражении, при этом спад зафиксирован по итогам шестого месяца подряд. По сравнению с январем цены выросли на 4,4%, что отражает традиционную тенденцию к повышению стоимости домов с наступлением весны.

При этом аналитики отмечают, что продавцы придерживаются тактики выжидания и не торопятся побыстрее выставить свои дома на продажу, поддавшись панике. Соответственно, предложение не растет слишком быстро, и цены снижаются умеренными темпами.

Вместе с тем такие факторы, как инфляция и неопределенность в связи с процессом выхода Великобритании из ЕС, особенно сильно сказываются именно на рынке жилья в британской столице.

В Великобритании в целом цены на дома выросли в феврале на 0,8% к январю и на 1,5% в годовом выражении.

Между тем средняя цена, которую просят за дом в Лондоне, составляет около 630 тыс. фунтов стерлингов ($885 тыс.), что более чем в 20 раз превышает среднегодовую зарплату в Великобритании. Средняя цена дома в стране составляет около 300 тыс. фунтов.

Собственники жилья в Москве начали выставлять свои квартиры на вторичном рынке за криптовалюту. Несмотря на то, что в России можно совершать сделки за единственную признанную валюту – рубль. 

Как сообщают «Ведомости», первая квартира, которую можно купить с помощью Биткоина, появилась в ЖК «Баркли парк» в районе проспекта Мира в центре Москвы. Продавец предлагает будущему собственнику трехкомнатную элитную квартиру площадью 114 кв. м с ремонтом «въезжай и живи» и видом на Екатерининский парк и Останкинскую башню. 

Продажей квартиры занимается компания Savills. Как отметили сотрудники компании, в рублях квартиру можно приобрести тоже, цена составит 85 млн рублей. Владелец квадратных метров также не против того, чтобы покупатель расплатился Биткоинами, однако конечная цена пока что не названа по причине волатильности первой криптовалюты. В случае готовности покупателя к такой сделке, владелец квартиры готов обсуждать условия. 

Посмотреть квартиру можно по ссылке: intermarksavills.ru/prodazha-elitnoj-nedvizhimosti/gorodskaya-kupit-kvartiru-v-moskve/3-komnatnaya-kvartira-sovetskoy-armii-ulitsa-6_479772/ 

меня обливали фикалиями когда я говорил что после олимпиады недвига в сочи никому не нужна
смотрим и наслаждаемся: