недвижимость

Во фрацузских Каннах проходит крупнейшая мировая выставка недвижимости MIPIM. Площадка, на которой в прошлом году стоял московский павильон, в этом году пустует — никто другой из 20 тысяч участников не посмел занять ее.

Однако инвесторы, которых интересует бизнес в российской столице, находят московских представителей и во Дворце фестивалей, в помещениях где они расположилась в этот раз. И залы во время проходящих там сессий по-прежнему так полны, что не остается свободных мест.

— Нас уже знают, — не удивляется этому министр правительства Москвы, руководитель департамента внешнеэкономических и международных связей Сергей Черемин. — Ведь в 2013-году у столицы России был пик по привлечению инвестиций из- за рубежа — 100 млрд долларов, причем половина из них были прямыми. Неслучайно Всемирный банк и Международный форум в Давосе подняли ее в рейтинге привлекательности для зарубежных инвестиций сразу на 10 позиций — с 62 на 52 место. В течение двух первых кварталов 2014-го года произошел рост еще на 16 млрд от ранее достигнутых показателей, а потом на фоне новой политической ситуации начался спад. Но мы переживем и это, как переживали и прежние кризисы. А потому мы здесь — по-прежнему открыты для взаимодействия с мировым сообществом. 

Переговоры, состоявшиеся в течение двух первых дней в московских залах, показывают: инвесторы действительно готовы работать в российской столице и в новых условиях. «Бизнес, как река, течет-течет и обязательно найдет для себя новую дорогу», — так образно охарактеризовал новую реальность один из них. Как выяснилось, многие уже присмотрели для себя новые сегменты на столичном рынке. «Нет спроса на офисы и денег у покупателей на элитное жилье? Мы готовы строить малые квартиры — площадью квадратов 20, — говорили участники дискуссий. — Это тренд, характерный для всего мира». А еще, по их мнению, в Москве нетронутая целина — строительство частных домов престарелых и студенческих общежитий. Сергей Колчин, представитель английской компании поинтересовался, что думают московские власти об участии частника в модернизации старого жилья и переустройстве чердачных помещений. Он считает, что это может быть также огромным потенциалом для бизнеса. «Нет проблем, программа капремонта многоквартирных домов, недавно утвержденная правительством Москвы, вступила в действие, и буквально в ближайшее время москвичи начнут подбирать себе операторов, которым доверят приводить в порядок свое жилье, — сказал в ответ председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. — Включайтесь в конкурсы и выигрывайте подряды», — посоветовал он. А вот с переустройством чердачных помещений, на его взгляд,  ситуация сложнее. Опыт такой есть, но он показывает, что обслуживание оборудованных там квартир становится проблематичным, а сам процесс надстройки — мучительным для жителей дома, почему, собственно, этот метод и не получил поддержки в городе.

( Читать дальше )

Китайцы печатают люксус виллы на 3D принтере. 

 

Всего за два дня китайский предприниматель печатает на трехмерном принтере трёхэтажные люксус виллы. Принтер 10 метров шириной и 150 метров длиной печатает строительные детали из вторсырья, перемолотого строительного мусора. Таким образом сокращаются затраты и время на строительство.

Возможность печатать дома всего год назад была лишь в теории, ученый южного калифорнийского университета показал прототип в 2014 году.
Несколько месяцев позже китайская фирма Winsun объявила что может напечатать десять домов за один день. За эти месяцы фирма смогла не только воплотить идею в жизнь но и создать на этом вполне доходный бизнес. Между делом с конвейера один за другим уходят готовые дома. В январе 2015 года это были уже трехэтажные виллы площадью 1100 квадратных метров и пятиэтажный дом на несколько семей.

Из дюзы принтера выходит каменистое тесто из перемолотого строительного мусора, которое изобретатель называет „Crazy Magic Stone", эти «чернила» кроме строительного мусора содержат еще стекловолокно, сталь, цемент, и связующее вещество, для высыхания требуется 24 часа. Напечатанные стены внутри пустые, что позволяет экономить материал. За один месяц 8 человек могут построить виллу ценой 105000 фунтов. Традиционным способом требуется 30 человек и 3 месяца работы.

( Читать дальше )

Предполагаю движение недвижимости вниз

ЛСР будет нас удивлять своей динамикой, как минимум до конца марта.

Рисунок Табл новостей по ЛСР 



78 рублей это 12% дивидендной доходности. Думаю к закрытию реестра эту доходность сократят до 7-8% через рост цены акций.

( Читать дальше )

Продолжаю публиковать для истории таблички с ценами на недвижимость в Ульяновске. Предыдущие здесь и здесь.



( Читать дальше )

После большого пузыря цены на недвижимость скорректированные на инфляцию падают от пика до низов на 80%. На 50% в долларах упали, — значит ждите еще падения примерно наполовину (в долларах). Тренд в долларах вниз. Не надо инвестировать в недвижимость — лучше покупайте доллары. Кроме того, недвижимость неликвидный актив. 

  

http://rbctv.rbc.ru/archive/ryn_online/562949994195006.shtml 

Очень успешный для сектора недвижимости в плане объемов ввода и продажи жилья 2014 год сменился нынешним кризисным. Власти ломают голову над тем, как поддержать рынок, который приносит хороший доход в казну и создает рабочие места. Девелоперы пытаются продать то, что построено. Обычные граждане раздумывают, стоит ли брать ипотеку или подождать лучших времен.

На прошедшем 19 февраля Российском ипотечном конгрессе директор департамента жилищной политики Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Гаянэ Кизарьянц заявила, что объем жилищного строительства в 2015 году может сократиться на 10-15% г/г, до 69-73 млн кв. м. При этом объемы ипотечного кредитования упадут почти вдвое, составив 800 млрд руб. Из них только половина будет рассчитана по рыночным ставкам, остальные 400 млрд руб. будут выданы по программе субсидирования ипотечных ставок.

Если правительство по просьбе АИЖК выделит 20 млрд руб. на поддержку ипотеки, то по ставке 13% будет выдано жилищных кредитов на 400 млрд руб. Эта мера активно обсуждается, и, скорее всего, она будет принята. Но работать эта схема будет только на первичном рынке, и распространят ее только на жилье экономкласса. Также, возможно, что государство воспользуется опытом, приобретенным в прошлый кризис, и распорядится, чтобы ВЭБ выкупал у банков и АИЖК ипотечные облигации.

( Читать дальше )