недвижимость

На венчурном рынке продолжаются интересные кейсы. 

Платформа brainbox.VC привлекла 60 млн рублей в инвестиционную компанию коммерческой недвижимости SimpleEstate. 287 инвесторов приобрели долю 13%. Раунд должен был закрыться планово 22 мая, однако закрылся 11 февраля. 

Как у нас (brainbox.VC) это получилось и при чем тут FOMO?

Сергей Егоров, партнер по развитию, упаковал свое видение 5 понятных шагов. 

Cначала введем понятие: FOMO (fear of missing out) — опасение упущенной выгоды 

Когда оно возникает у инвесторов и кому с ним хорошо, а кому плохо?

1. Берем интересную инвестиционную идею: например, привлечение капитала сильной ИТ-компанией в сегменте fintech

2. Идея может и должна быть дискуссионной🌶

3. Проводим предварительную индикацию спроса среди институциональных инвесторов и/или бизнес-ангелов и выстраиваем временные рамки🎯

4. Делаем качественное представление эмитента для инвесторов. Мы идем с проектом вместе рука об руку

5. Инвестируем сами как организаторы (skin in the game). Я лично инвестировал первым, так как давно знаю основателя, бизнес-модель и рынок 

( Читать дальше )

Рост цен на новостройки в России в 2025г, как и в прошлом году, будет не выше инфляции — руководитель аналитического центра Дом.РФ Михаил Гольдберг — РИА Новости

По данным индекса цен «Дом.РФ», номинальный рост цен на «новостройки» в 2024 году составил 9,2%.

«Сейчас мы наблюдаем снижение спроса и снижение темпов роста цен на жилье в реальном выражении… Уверен, в ближайшее время какого-то значимого роста цен не произойдет», — предположил Гольдберг.

1prime.ru/20250212/rost-854859095.html

Уважаемый Кримсон опубликовал пост, в котором объявил некошерными инвестиции в облигации.

А тут как раз Школа бизнеса нью-йоркского университета обновила данные по доходности разных классов активов до конца 2024 года.

Кримсон ошибается, когда берет очень короткий период исследования по американскому рынку (с 2001 года), это период сразу после краха дотком-пузыря, и время монетарного бешенства с 2008 года по сию пору. Время, когда доходности по всем видам облигаций искусственно держали на очень низком уровне.

Вот краткие сводные данные — среднеарифметические годовые доходности по классам активов за различные периоды



Обратите внимание, как с 2008 года вдруг Small Caps перестали обгонять широкий рынок, как недвижка и золото обогнали по доходности облигации.

Период, который выбрал Кримсон скорее является аномалией, чем нормой, и применять эти выводы к нашему российскому рынку вдвойне ошибочно.
Нормой скорее является период с 1928 по 2000 года, а там корпоративные облигации обгоняли по доходности и золото и недвижимость.

( Читать дальше )

«Ginormous» — это слово, которое используется неформально, но это реальное слово (поищите его в словаре). Более того, оно описывает размер рынка недвижимости Китая ($90 трлн). Тем не менее, на крупнейшем в мире рынке недвижимости растут крупные потери. Может ли второй по величине (США) быть следующим? Наш Elliott Wave Financial Forecast за февраль предупреждает о «заражении»:
Когда дело доходит до описания бума недвижимости в Китае, нет лучшего символа, чем China Evergrande Group, которая когда-то была крупнейшей фирмой по развитию недвижимости в Китае. Эти диаграммы показывают конец истории, которая началась в 1996 году, когда была основана China Evergrande:

( Читать дальше )

Бетон лед тронулся. Застройщики дождались денег.

Не хочу никого пугать, но сироткам таки уже раздали сертификаты.
И они теперь носятся как угорелые с ними, слизывая с рынка дешевый бетон.
Кто не успел тот опоздал.
И не говорите, что я не предупреждала.
Впрочем еще можно успеть что то взять перед ростом.

ПС: Все однушки от застройщиков уже заранее под них забронированы — тут ловить не чего. Везде стоит бронь.
ПС: Некоторые сиротки имеют сертификат и маткапитал — они нацелены на дешевые двушки малого метража или евро двушки — тут тоже ловить скоро особо не чего будет, но еще пока есть. Бронь не выставляется на такое заранее.

Другие статьи ТУТ

Сегодня в выпуске:

— Как дела у Суэцкого канала? Пока не очень.
— Секреты долгой и счастливой жизни: финансовая грамотность и хорошее материальное положение.
— Цены на газ в Европе вернулись к значениям двухлетней давности. Растут, короче.
— Про золотые визы. Нью Зиланд ждёт. Богатых и успешных!



Доброе утро, всем привет!

Как дела у Суэцкого канала?



( Читать дальше )

«Группа ЛСР» продала 4,7 га на Перевозной улице неподалеку от «Адмиралтейских верфей» застройщику Fizika Development, рассказали «Ъ-СПб» источники на рынке недвижимости. Стороны сделки подтвердили эту информацию «Ъ-СПб». 

В пресс-службе ЛСР сообщили «Ъ-СПб», что группа получила привлекательное предложение о продаже проекта. В текущей экономической ситуации для улучшения баланса активов эффективнее продавать некоторые участки, а не вводить их в деловой оборот, уточнил представитель застройщика.

Землю на Матисовом острове ЛСР приобрела в 2021 году у структур, связанных с компанией «Татнефть». ЛСР купила эту площадку не более чем за 2,5 млрд рублей, тогда как цена продажи могла составить 7,5–8 млрд, предполагает партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус. 

www.kommersant.ru/doc/7495876

Банк России зафиксировал рост продаж жилья в рассрочку вместо классической ипотеки и обсуждает с профильными ведомствами регулирование этой практики, сообщил РБК представитель регулятора.

Три основных риска рассрочки на жилье:

1. Задолженность человека перед застройщиком не передается в бюро кредитных историй. Это может привести к неправильной оценке долговой нагрузки человека и даже его дефолту при выдаче кредитов
2. Непрозрачность правил продажи объекта.
3. Ухудшение экономики проектов и кредитные риски для застройщиков «из-за более низкой наполняемости» счетов эскроу.

www.rbc.ru/finances/10/02/2025/67a4f5579a79472b422156a5?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2F%2Fdzen.ru%2Fnews%2Finstory%2F8ee48f9b-dcb9-5df5-a547-7b44b0e24f5d

Мы заключили договор о комплексном развитии территории (КРТ) с администрацией города Тула – на участке площадью 7,86 гектаров реализуем проект GloraX Демидовский.

🔍 О проекте:

• Общая площадь — 192 тыс. кв. м, чистая продаваемая — 139 тыс. кв. м.
• Жилые корпуса от 10 до 25 этажей с закрытыми дворами и прогулочными бульварами.
• Два многоуровневых паркинга и наземные стоянки на 1275 машино-мест.

Локация:
Проект расположен в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Рядом — детские сады, школы и гипермаркеты.

📈 GloraX Демидовский станет 9-м проектом в нашем портфеле, на который мы заключили договор КРТ – еще несколько планируем подписать в 2025 году. Механизм КРТ остается ключевым драйвером развития отрасли в регионах, обеспечивая создание сбалансированной среды, а наша уникальная экспертиза позволяет продолжать пополнять портфель значимыми для городов проектами.