недвижимость

Возможно ли инвестировать в недвижимость Тбилиси, и получать пассивный доход в размере 20% годовых в долларах?

Ответ ДА!

Я изучил и проанализировал конкретный объект в столице Грузии, и рассказал о нем в этом новом видео.

Объем экспозиции квартир и апартаментов в массовом сегменте в Москве за полгода сократился на 14%, а вывод новых корпусов — на 24%. Затоваривание может способствовать снижению цен на 4–5% в конкретных локациях, но для перелома тенденции нужен рост активности покупателей.

Вице-президент ГК «Страна девелопмент» Александр Гутовой называет затоваривание проблемой: «Игра ценой и скидками возникает при малейшем снижении спроса».

www.kommersant.ru/doc/6111597

🏗 Бурный рост столичного рынка недвижимости в 2020-2021 гг. заметно приободрил девелоперов, и они стали активно вводить в эксплуатацию новые объекты. Прошло пару лет, и в 2023 году на рынке уже образовался дисбаланс спроса и предложения – ситуация, когда квартир и апартаментов настроили много, а спрос всё больше сжимается и уходит на вторичный рынок.

📊 За период с января по июнь текущего года совокупная площадь лотов в продаже выросла на +30% (г/г) до 3 млн м², при этом спрос сокращается — как из-за высоких цен на новостройки, так и из-за действий ЦБ, регуляторные ограничения которого привели в итоге к сворачиванию субсидированных программ от застройщиков.

Крупные риэлторские агентства заявляют о том, что многие столичные застройщики вынуждены предлагать скидки и бонусы потенциальным клиентам, средний дисконт которых составляет в среднем 7%, а некоторое компании предлагают покупателям недвижимости в качестве приятного бонуса бесплатное машино-место. Столь щедрые спец.предложения не встречались даже в прошлом году!

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Четверг. Инфляция. Наша с вами.



( Читать дальше )

Сбер объявил о снижении минимального первоначального взноса по ипотеке до 10% с 15%. Изменения касаются ипотечных программ по первичной и вторичной недвижимости для всех типов клиентов. Напомним, в июне был достигнут рекорд по объемам выдачи ипотеки Сбера — 111 тыс. кредитов и RUB 364 млрд.

На наш взгляд, снижение первоначального взноса Сбером поддержит ипотечное кредитование, сделав ипотеку доступнее. Вместе с тем мы считаем новость нейтральной для инвестиционного кейса банка.

Царева Елена
«БКС Мир инвестиций»

Доброе утро, всем привет!

Ну что, Америка, рассказывай, как там у тебя дела?



( Читать дальше )

Переезжать оптимально молодым, сразу после окончания учебного заведения, тогда
легче там будет прижиться.
Максимально хорошо требуется изучить английский язык, потому как реальный разговорный английский
все же иной чем этому учат в университетах.
Даже окончив Иняз в Университете по началу с трудом ориентируешься в реальной жизни, а те
кто не Иняз а другое направление Университета — вообще не ориентируются...
К примеру дочка младшая окончила Универ с направлением Биология.
По специальности работу в Дубае не нашла, да это и трудно сделать.
И хотя в своей группе в Универе у ней английский был лучше всех, тем не мене
в реальности в Дубае ничего не понимала ...(.
По этому устроилась на работу по контракту в русскоязычный ПАБ (типа кафе по нашему).
Отработала контракт (3 года), освоилась в городе, прикупила себе автомобиль и нашла другую
более высокооплачиваемую работу. Там год отработала, взяла в банке ипотеку и дальше по схеме как я уже описывал...
Так как она была уже резидент,(отработала 4 года в Дубае), то купила квартиру по ипотеке с рассрочкой на 10 лет.

( Читать дальше )

• Коротко о компании
• Самый быстрорастущий девелопер в РФ
• Самолёт считает себя сильно недооценённой компанией
• Дивиденды
• Повышение ставки — большая проблема для Самолёта
• Почему Самолёт уверен, что всё будет хорошо
• Итоги и выводы

Коротко о компании

Самолет — одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере девелопмента. Девелопер №2 в стране. С амбициями стать №1.

При этом Самолёт сам позиционирует себя не только как девелопера. Компания старается развивать proptech — применение цифровых технологий и сервисов в недвижимости:

• «Самолёт Плюс» — площадка для продажи недвижимости и целая платформа, маркетплейс, где компания предлагает услуги по дизайну интерьера, ремонту, переезду, меблировке квартир. Самолёт говорит, что сейчас рынок подобных услуг находится в серой зоне, найти качественных подрядчиков сложно. Самолёт хочет обелить рынок и занять на нём существенную долю.
• В 2022 был запущен «Самолет Финтех», благодаря которому Самолёт помогает накопить на первоначальный взнос по ипотеке, а в будущем планирует предоставлять, в том числе, страховые услуги и услуги по аренде квартир с постепенным выкупом.
• Во второй половине 2023 года собираются запустить «Цифровые метры» для привлечения частных инвесторов к финансированию объёктов недвижимости.

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Вы же помните, что США ограничили экспорт американских технологий в Китай?

Китайские компании сказали: «ну, ок...» и… удвоили прибыли.

Два крупных китайских производителя чипового оборудования прогнозируют удвоение прибыли после того, как США ограничили экспорт американских технологий, вынудив производителей полагаться на отечественные альтернативы.

Компания Advanced Micro-Fabrication Equipment Inc. сообщила, что чистая прибыль за первое полугодие, вероятно, выросла на 110-120%. Компания Peer Naura Technology Group Co. сообщила в пятницу об увеличении прибыли на 121-156% до 1,93 млрд юаней (270 млн долларов) за тот же период.

Китайские лидеры по производству микросхем, которые, хотя и намного меньше, чем Applied Materials Inc. или Lam Research Corp., активизировали исследования по замене оборудования, использующего американские компоненты или технологии.

************************



( Читать дальше )