новостройки

     Цены на недвижимость до сих пор недосягаемы для большинства жителей России. Предлагаю посмотреть среднюю стоимость сделок на первичную недвижимость в различных городах России и сравнить с медианной зарплатой.
     Средняя цена недвижимости в Москве за квадратный метр:


( Читать дальше )

Вторичка.
Если человек продаёт квартиру — у него есть диапазон цены, ниже которой он продавать не будет.
(исключение, когда человек избавляется от квартиры)

Новые квартиры.
За счёт ипотек и всяких государственных программ, очень сильно надули рынок нового жилья.
Поэтому тут обвал цен вполне возможен.

Вывод.
Новое жильё будет совершенно точно падать.
Вторичка падать не будет — это как хлеб(когда хлеб дешевел?).
Рынок вторичного жилья просто встанет, т.е. мы будем наблюдать много желающих продать квартиры и мало желающих их купить. 

PS Во всяком случае, я так вижу ситуацию:)

Доступен текстовый вариант: статья на Дзен

-----------------------------------------------------------

Давайте инвестировать вместе! Ставьте лайки и присоединяйтесь:

Телеграм: https://t.me/Investovization_official

YouTube:  https://www.youtube.com/c/Инвестовизация

Дзен: https://dzen.ru/investovization

Во многих моих предыдущих материал в комментариях люди неоднократно говорили — денег нет на ремонт!

Два года назад в интернете нашел «новое веяние».

Не помню как на сленге молодежи звучит, но именно молодежь публикует свои фотографии, как они много лет живут без ремонта, но в новой квартире.





( Читать дальше )

Россия снова частично деконвертировала рубль

Россия под давлением санкций большинства крупных экономических партнеров и после заморозки ее международных резервов вынужденно поменяла режим валютного курса. Новый режим напоминает ситуацию осени 1998 года: введена обязательная продажа 80% валютной выручки экспортеров, ограничение экспорта капитала, остановлены продажи активов нерезидентами. Курс рубля, потерявшего конвертируемость, пока принципиально неопределим — он установится балансом спроса и предложения на российский сырьевой экспорт. Банк России поднял ключевую ставку до 20% годовых — формального отказа от инфляционного таргетирования не произошло, регулятор заявил, что своим решением стремился и будет стремиться снизить девальвационные и инфляционные потери населения РФ. Предложенная схема явно не окончательна — это скорее экстренное решение, чем заранее подготовленный план.

https://www.kommersant.ru/doc/5238084

( Читать дальше )

Рост стоимости квадратного метра в новостройках может составить 8–10% из-за подорожания строительных материалов на 15%

В 2022 году НКР не ожидает снижения цен на стройматериалы: при самом оптимистичном сценарии их рост замедлится до соразмерного прогнозируемой инфляции — 7–9%

— рейтинговое агентство НКР

Основные причины: повышение мировых цен на сырье, нарушение логистических цепочек, рост тарифов на грузоперевозки, недостаточные объемы запасов на складах предприятий и повышенный спрос со стороны российского строительного сектора.

Подорожание стройматериалов на 15% приведет к росту стоимости квадратного метра на 5%. Однако общее повышение цен может быть выше из-за увеличения цен на строительно-монтажные работы и сохраняющегося спроса на недвижимость.

Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки до 10% — Новости – Бизнес – Коммерсантъ (kommersant.ru)

Уже второй звонок за сегодня, а не хотели ли Вы купить НОВОСТРОЙКУ!?
Да ещё и топик со сбером рядом.

Набрел я на один занятный пост на смартлабе. Чувак заявил, что средняя доходность от вложений в недвижимость у него за 9 лет — 11,65% годовых. Причем, подавал он это в ключе показной скромности, типа «да это маленькая доходность на самом деле, вот доллары бы больше принесли».
Не стоит пугать ветреную птицу удачи: даже если удалось хорошо заработать, то стоило бы об этом помолчать.
А такого количества хвастунов, как среди инвесторов в недвижимость, по-моему, нет нигде.
Но, как мы уже отмечали, они еще не очень умеют считать.

Ничего плохого в инвестициях в недвижимость, конечно, нет: иногда это весьма прибыльное дело, но все же редко супердоходная штука. По крайней мере, если недвижимость  — в самом деле недвижимость.
Что я имею в виду?
Разберем один типичный кейс, как раз со смарталаба. Пост вышел недавно, наверное, многие его читали.

https://smart-lab.ru/blog/649414.php

( Читать дальше )

Как вкладывать деньги на стадии строительства? В какие объекты? 💰 🏢

Сергей Смирнов разбирает типовые ошибки, которые совершают инвесторы, желающие заработать на перепродаже новостроек.🔁

( Читать дальше )

СМОТРИТЕ мое новое ВИДЕО на тему выгоды инвестирования в новостройки.

👤 Я отвечу на следующие вопросы:

📌 всегда ли растут новостройки?

📌 по какому критерию оценить выгодный проект?

📌 как оценивать новостройку при покупке для проживания?

📌 расчет стоимости и выгоды покупки недвижимости на котловане?

📌 стоит ли «выскакивать» из новостройки, если удачно инвестировали?

( Читать дальше )