пенсия в 35

Ипотечные инвесторы поплывут если снизится аренда, это экономический факт. Но пока находятся арендаторы за 5-6% годовых, это позволит ряженным «Аитишникам» держаться на плаву и даже ждать два года перед тем как объект достроят, на что они и надеются, пересидеть период высоких ставок и выйти в механизмы инфляции где хата достанется на халяву.
Ещё год, два квартиры будут достраиваться, далее делаться ремонт и выходить на рынок аренды. Давление на рынке аренды должно быть. 
Но включились непонятные экономические механизмы и ставка аренды резко повысилась на 44%. 
Кто то может объяснить?! Когда я снимал квартиру в 2017 собственник с трясущимися руками брал у меня наличные и боялся поднять аренду т.к знал что я могу съехать в этот же день в соседнюю квартиру.
Я купил собственную хату в 2019, и тогда это было время массового строительства. Спрашиваю у риелтора почему нет продаж? Говорит нет спроса. Ипотека в те времена было 12%. Прошёл год и рынок попер наверх, вдруг появлялся спрос и аренда тоже стала сверх востребована.

Капитализм и труд: взаимосвязь, механизмы и последствия
В современном капиталистическом обществе труд и деньги представляют собой два взаимосвязанных ресурса, которые влияют друг на друга. Капиталисты функционируют в рамках этой системы, стремясь максимизировать свои доходы, используя трудовые ресурсы и денежные средства. Рассмотрим, как можно изъять труд и превратить его в деньги, а также проанализируем роль биржи в этом процессе.

Извлечение труда и преобразование в деньги
Самостоятельное создание продукта
Первым способом является труд на себя. Предприниматель производит продукт и получает доход. Однако этот путь довольно медленный, требует больших усилий и времени. Например, если вы решили открыть собственное кафе, вам потребуется самостоятельно не только создать меню и найти место, но и существенно инвестировать в маркетинг и рекламу, применяя собственные усилия. Потенциальная прибыль может быть высока, но путь к ней не безоблачен.
Найм рабочего персонала
Вторым методом является привлечение других работников для создания продукта.

Привет! Хочу поделиться своим опытом, который, надеюсь, вдохновит тех, кто устал от рутинной работы. Два года назад я принял судьбоносное решение — я перестал работать в привычном смысле этого слова, по профессии я UX UI дизайнер, работал в финтех проектах, сотрудничал с БКС, Финам, проектировал проекты связанные с торговлей. За несколько лет я скопил три миллиона рублей и вложил их в дивидендные акции во время мобилизации, мой пост в те времена тут. Хотя я очень хорошо знаком с рынками с 2012 года, настоящий шаг был в 2022г.

Первоначально, я хотел просто приумножить свои сбережения, но вскоре осознал, что работа, которая раньше была в радость, превращается в рутину. я просто помогаю капиталистам ошкуривать игроков. В этом мироощущении меня догонял не только эмоциональный груз, но и финансовый груз, семья, двое детей, потребность в жилье. Именно поэтому я скупал акции, которые приносили дивидендный доход. Скупал биткоин мелкими кусочками в течении 18 мес. 

В ноябре 2023 года я вышел из акций, чтобы переосмыслить свои стратегии, но уже к лету и сентябрю стал вновь активен на бирже. Это позволило мне получить 600 тысяч рублей на вкладах и перезайти на просадке. Почему я так сделал описано в этом посте

Ещё одна моя картинка, нарисовал её сам, очень упрощённо.
Что бы делать деньги нужно понимать принцип работы капитализма.

«Я буду заносить на биржу трудовые доходы и покупать дивиденды, таким образом разбогатею реинвестом» — Нет, не разбогатеешь.

И вот почему:

— Когда ты будешь заносить излишки ты будешь создавать дефицит средств на жизнь, медленно тебя будут варить в бульоне где ты вынужден работать и получать зарплату что бы отложить.

— «Откладываешь мизер, 10%. это никак не влияет на свободу жизни». ок, как тогда ты собираешься разбогатеть на 10% от з.п? 100 лет копить будешь?

— «У меня огромная з.п и мне нужно откладывать на пенсию». ок а ты уверен что з.п действительно огромная, может быть если у тебя з.п 500 тыс то у твоего работодателя доход в 10 млн? Значит твой труд продаётся нахаляву и вкладывать стоит в инструменты труда которые позволят выручать рыночную цену а не в фондовый рынок где доходность 10%

— «У меня маленькая зарплата и накопления дают мне ощущение стабильности и защищённости». Иди лучше инвестируй в билет и езжай в место где тебе заплатят больше чем 5 тыс дивидендов сбера.

Это всё к чему? Есть кардинальные отличия в природе накопления капитала трудовых и не трудовых капиталов. Простое правило, деньги всегда делаются деньгами. Трудом деньги не делаются, они зарабатываются, а заработать больше чем трудом от организма не возможно.

Эмоции играют важную роль в принятии рисков. Часто инвесторы сталкиваются с неизбежными последствиями своих действий: кто-то не успел вовремя заключить сделку, кто-то продал актив слишком рано, а кто-то зафиксировал убыток, предавшись переживаниям. Эти ситуации приводят к эмоциональным терзаниям, и на первый план выступают два главных врага капиталиста — жадность и страх.

Жадность и страх — это те чувства, которые могут подталкивать человека к безрассудным поступкам, к принятию рисков, которые не были должным образом просчитаны. Например, ежегодная покупка страховки на автомобиль — это своего рода инвестиция в безопасность. Каждый год автовладелец платит страховую премию, и в большинстве случаев — слава Богу — аварий не происходит. В таком случае может возникнуть вопрос: стоит ли сожалеть о потраченных деньгах? В большинстве случаев ответ отрицательный. Ведь избежать аварии и связанных с ней затрат на лечение или ремонт автомобиля — гораздо важнее, чем эта премия.

Акции отскочили. Очевидно ставка своё отыграла. Предполагаю что дальнейшие шаги по ужесточению уже не будут иметь такого эффекта, вероятно инфляционное движение акций как защитных активов. Дальнейшие движение будет нервным.
В любом случае, даже если решить фиксировать прибыль сейчас это не имеет экономического смысла т.к прогнозируемые дивиденды будут соразмерны «лежанию» вырученных средств в фикс инструментах.
Единственное что не мешало бы, иметь ещё запас наличных в размере 30% капитала на катастрофический случай.

Кто откупал дно респект, но если нет кэша следует сделать запас для новых приключений.
Заходи в телегу, там как бабосик делать.

Если человек копит, откладывает он создаёт дефицит, типо того что платить кредит или аренду, каждый месяц отрывая кусок своего труда.
Не улучшает жизнь свою и семьи, а кормит банк.
Копить и платить кредит/аренду это одно и тоже. У человека всегда дефицит.
— Взял лишнюю работу для обеспечения копилки, времени нет.
— Взял кредит на квартиру т.к нет денег на покупку, снова работать, снова выплаты

Накопитель скажет что чувствует себя безопасно
Кредитник скажет что исполнил мечту

Оба варианта одинаково плохие, суть отдача своего труда в обмен на эфемерные сущности будь то копилка которая не гарантирует безопасность или квартира в ипотеке с которой могут выпнуть в любой момент.

Капитализм работает на людей использующих систему а не обслуживающих систему.
Маркеры:
Труд → Деньги = обслуживание системы
Деньги → Деньги = эксплуатация системы

Копить нельзя, копить вредно для жизни ровно так же как платить аренду/кредит
Нужно создавать капитал исключительно без применения трудовых заработков, в формате деньги делают деньги.

Попалось на досуге интересное и довольно неоднозначное интервью Элвиса Марламова Анару Бабайкину. Если, вдруг, кто не в курсе, Элвис — основатель инвестиционного сообщества «Аленка Капитал». Личность, как я понимаю, довольно известная в узких кругах (для меня не очень). Зарабатывает на независимой аналитике, инвестиционных идеях, платном демонстрации портфеля, автоследовании. По утверждению Элвиса, с 2010 года он увеличил свой счет боле чем в 100 раз.

Не буду пересказывать само интервью, если интересно, вы и сами сможете его послушать, но некоторые тезисы озвученные Элвисом, меня немного удивили, если не сказать позабавили (конечно, нельзя исключать, что это специальный пиар ход, для увеличения медийного эффекта от интервью).

Тезисно: Элвис утверждает, что ранняя пенсия в 35 лет недостижима. Приводит данные своих расчетов, и полчается, что если инвестировать 100000 в месяц с 22 до35 лет, то в конце срока можно только как раз на эти 100000 тысяч пассивного дохода. Тогда собственно, почему же не достижима?