редомициляция

Дорогие подписчики, сегодня в нашем фокусе операционные результаты одного из представителей строительного сектора — Эталона, который отчитался за 2024 год. В данном материале также поговорим о недавнем ралли в застройщиках и его причинах.

Операционные результаты 2024:

— Продажи недвижимости: 699 107 кв. м (+28% г/г)
— Продажи недвижимости: 146,2 млрд руб (+39% г/г)
— Денежные поступления: 95,6 млрд руб (+16% г/г)
— Средняя цена кв. м: 209,2 тыс. руб (+8% г/г)

Телеграм канал Фундаменталка  — обзоры компаний, ключевых новостей фондового рынка РФ

📈 Новые продажи недвижимости показали рекордный рост на 28% г/г — до 699 107 кв. м и на 39% г/г — до 146,2 млрд руб. Денежные поступления также обновили рекорд, увеличившись на 16% г/г — до 95,6 млрд руб. При этом средняя цена кв. м квартиры выросла на 20% и составила 279 443 тыс, а общее количество контрактов на 22% — до 14 304 шт.

— Ключевым регионом операционной эффективности традиционно выступил Санкт-Петербург.

— В 4 квартале 2024 доля ипотечных сделок по приобретению жилья составила 34%, что является рекордным минимумом за последние 10 лет. Как я уже отмечал в своем прошлом обзоре, исторически Эталон менее зависим от продаж с использованием ипотеки на фоне остальных представителей сектора.

( Читать дальше )

Недавно у нас возобновились торги Х5 🥲Инвесторы, покупавшие бумаги X5 под идею редомициляции, заплатят повышенный НДФЛ с прибыли от их продажи. Это означает, что к налогооблагаемой базе при первой продаже акций X5 прибавится примерно 42% от стоимости ценной бумаги.

К сожалению, инвесторы были очень плохо информированы об этой ситуации, а ведь следующий эмитент у нас идёт по такому же пути. Для акций «Русагро» ситуация хуже: налогообложение может привести к значительному увеличению налога из-за низкой доли балансовой стоимости.

🤝 Хочу поддержать инициативу коллег (АВО) , надеюсь, и вы поучаствуете в этом вопросе. В прошлый раз ребятам удалось продвинуть инициативу с выводом дивидендов на ИИСы, что только лишний раз доказывает, что под общим давлением инвестсообщества возможно внести необходимые изменения для участников рынка.

*
Вниманию владельцев расписок редомицилируемых компаний,
а также всех неравнодушных инвесторов

Совет АВО рассмотрел многочисленные обращения инвесторов X5 Retail Group N.V. и Ros AGRO PLC, обеспокоенных как налоговой дискриминацией частных инвесторов (по сравнению c инвесторами-юридическими лицами), так и значительным увеличением налоговых обязательств, возникающих в рамках процедуры принудительной редомициляции.

( Читать дальше )

По данным ЕГРЮЛ, 21 января компания была зарегистрирована в качестве МКАО «Скилбокс Холдинг» в Калининграде. Уставный капитал — 502,5 млн рублей.

Ранее в январе Банк России принял решение о регистрации выпуска обыкновенных акций МКАО «Скилбокс Холдинг», выпуску присвоен регистрационный номер 1-01-17014-A.

Интернет-холдинг VK (ранее — Mail.ru Group) в 2021 году объявил о создании образовательного холдинга на базе активов из своего портфеля — Skillbox и GeekBrains. Интернет-холдинг получил 50,06% Skillbox Holding Limited, основатели Skillbox — 22,72%, оставшиеся 14,21% — частный фонд IT-предпринимателя и сооснователя Almaz Capital Александра Галицкого. Еще 13% холдинга зарезервировано под долгосрочную программу мотивации сотрудников.

В марте 2024 года издание РБК со ссылкой на источники писало, что VK планирует IPO Skillbox Holding. Тогда представитель Skillbox говорил РБК, что компания не исключает такой возможности, однако о каких-либо конкретных планах говорить преждевременно.

( Читать дальше )

Президент Владимир Путин поручил до 1 апреля 2025 года обеспечить возможность редомициляции, то есть «переезда» на родину, в специальные административные районы, российских бизнесов, зарегистрированных в недружественных юрисдикциях, если это затруднительно сделать по законам этих стран, сообщили РБК два источника, знакомых с поручением.

В 2023 году Путин уже поручал упростить и ускорить «переезд» компаний с российскими бенефициарами, когда он блокируется зарубежными юрисдикциями.

Среди крупных компаний процесс редомициляции прошли:
◾️ HeadHunter,
◾️ VK,
◾️ «Т-технологии» (владелец Т-банка и Росбанка).
◾️до конца 2025 года с Кипра планирует переехать и маркетплейс Ozon.

Однако неурегулированными остается много вопросов, связанных с редомицилированными компаниями.


t.me/rbc_news/110920


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, если он достоин первой страницы. Если сообщение прочитали и поняли, что не стоило, напишите в комментариях слово «минус».
На этот блог лучше подписаться.

( Читать дальше )

Президент России поручил обеспечить возможность редомициляции компаний, зарегистрированных в недружественных юрисдикциях, если их законодательство затрудняет или запрещает этот процесс. Несмотря на принятые меры, остаются серьезные сложности, замедляющие «переезд» бизнеса.

Основная проблема — необходимость исключения компании из иностранного реестра, что может затянуться на годы из-за отказов иностранных госорганов или санкционных ограничений. В таком случае российская компания остается контролируемой иностранной компанией (КИК), что влечет двойную налоговую нагрузку и обязательства перед двумя юрисдикциями.

Кроме того, в переходный период компания может столкнуться с неопределенностью статуса, что приводит к ограничению на выплату дивидендов и сложностям в расчетах с контрагентами.

Эксперты предлагают несколько решений:

• Увеличение срока исключения из иностранного реестра до пяти лет.
• Упрощение процедуры зачета иностранных налогов в России.
• Предоставление налоговых льгот для компаний, находящихся в процессе редомициляции.

( Читать дальше )

Совет АВО рассмотрел многочисленные обращения инвесторов X5 Retail Group N.V. и Ros AGRO PLC, обеспокоенных как налоговой дискриминацией частных инвесторов (по сравнению c инвесторами-юридическими лицами), так и значительным увеличением налоговых обязательств, возникающим в рамках процедуры принудительной редомициляции.

 

1. Налоговое законодательство РФ основывается на признании равенства налогообложения  и запрещает дифференциацию налоговых льгот в зависимости от формы собственности (п.1 и п. 2 ст. 3 НК РФ).

 

В нарушение указанных норм для инвесторов-юридических лиц была сохранена непрерывность сроков владения, а в отношении инвесторов-физических лиц не была предусмотрена преемственность сроков владения и не установлен механизм зачёта срока владения ценными бумагами иностранной холдинговой компании для применения льготы по долгосрочному владению (п. 1 ст. 219.1 НК РФ).

 

2. Несмотря на то, что на момент фактического получения акций российской ЭЗО практически все активы уже сосредоточены в контуре РФ, затраты на приобретение акций должны учитываться исходя из неактуальных пропорций по доле ЭЗО по состоянию на 31.12.2021 года. 

( Читать дальше )

Вниманию владельцев расписок редомицилируемых компаний,
а также всех неравнодушных инвесторов

Совет АВО рассмотрел многочисленные обращения инвесторов X5 Retail Group N.V. и Ros AGRO PLC, обеспокоенных как налоговой дискриминацией частных инвесторов (по сравнению c инвесторами-юридическими лицами), так и значительным увеличением налоговых обязательств, возникающим в рамках процедуры принудительной редомициляции.

1. Налоговое законодательство РФ основывается на признании равенства налогообложения  и запрещает дифференциацию налоговых льгот в зависимости от формы собственности (п.1 и п. 2 ст. 3 НК РФ).

В нарушение указанных норм для инвесторов-юридических лиц была сохранена непрерывность сроков владения, а в отношении инвесторов-физических лиц не была предусмотрена преемственность сроков владения и не установлен механизм зачёта срока владения ценными бумагами иностранной холдинговой компании для применения льготы по долгосрочному владению (п. 1 ст. 219.1 НК РФ).

2. Несмотря на то, что на момент фактического получения акций российской ЭЗО практически все активы уже сосредоточены в контуре РФ, затраты на приобретение акций должны учитываться исходя из неактуальных пропорций по доле ЭЗО по состоянию на 31.12.2021 года.

( Читать дальше )

Инвесторы, покупавшие бумаги X5 и «Русагро» под идею редомициляции, заплатят повышенный НДФЛ с прибыли от их продажи. Это связано с тем, что затраты на покупку бумаг будут учтены не в полном объеме, а только частично (57,6% для X5, 10,94% для «Русагро»). В связи с этим ассоциация владельцев облигаций обратилась в Минфин, ЦБ, Госдуму и Совфед.

На запрос «РБК Инвестиций» в Банке России ответили, что получили обращение и рассмотрят его в установленном порядке.

Подробнее на РБК:
www.rbc.ru/quote/news/article/678a39e49a79479d59610b2f?from=copy

Вчера суд отказал инвестору, оставшемуся «за бортом» обмена Яндекса $YDEX: покупая акции на ОТС, «он должен был понимать риски»

Арбитражный суд Калининградской области, «домашнего» региона холдингового юрлица «Яндекса», второй раз за месяц отклонил иск инвестора, недовольного ходом реструктуризации компании. В этот раз судебное разбирательство касалось условий оферты по обмену акций «Яндекса», сопровождавшей разделение его российского и международного бизнеса.

То есть бумаги человека просто пропали и никто за это не ответственен🤷‍♂️

✅Закрыли 11 сделок (от +4% до +11%) за последний месяц. Все идеи публикуем здесь: t.me/+1nJnuJStc8dkMGJi

Инвесторы, владевшие расписками голландской X5 Retail Group N.V. и продавшие акции российского ПАО «Корпоративный центр ИКС 5» после редомициляции, столкнулись с повышенным НДФЛ. Налоговая база увеличилась на 42,4%, так как себестоимость перенесенных акций составляет лишь 57,6% от стоимости расписок. Ассоциация розничных инвесторов (АРИ) предложила три пути решения проблемы:

1. Учет чистых активов вместо балансовых
   АРИ предлагает рассчитать налоговую базу, основываясь на чистых активах иностранной компании, что точнее отражает стоимость бизнеса, перешедшего в Россию.

2. Актуализация отчетной даты
   Необходимость учитывать данные на более позднюю дату, ближе к моменту завершения редомициляции, когда активы были консолидированы в российской «дочке».

3. Арбитражное регулирование
   АРИ предлагает наделить суды полномочиями определять отчетные даты и величину активов, чтобы избежать ошибок в расчете налогов.

Инвесторы и эксперты считают, что текущая методика расчета налога несправедлива, так как доля бизнеса в России остается неизменной, но налоговая нагрузка существенно возрастает.

( Читать дальше )