самолет

Продолжаем сравнение различных секторов на основе Стратегии БКС для российского рынка акций на III квартал. Сегодня рассмотрим строительную отрасль и сферу розничной торговли. И хотя эти секторы далеки друг от друга, потенциал их прироста на горизонте года выглядит сопоставимым.

Сектор Девелоперов до недавних пор был представлен акциями четырех крупных строительных компаний. В конце июля он пополнился бумагами регионального застройщика АПРИ.

Средний потенциал удорожания входящих в Сектор Девелоперов бумаг составляет 26% на горизонте года. Но это не значит, что все они будут демонстрировать равномерный рост цены.

Стоит начать с общего состояния отрасли жилищного строительства в РФ. Прошлый год стал рекордным по объему продаж в денежном выражении. В среднем по застройщикам он вырос на 90% г/г. Прирост продаж в натуральном выражении составил 84%. Цена в среднем повысилась на 4%, доля ипотечных продаж составила 79%. Сильную динамику 2023 г. поддержали федеральная льготная ипотечная программа, волатильность рубля, а также рост предложения на фоне региональной экспансии.

Эксперт по недвижимости Полещук предсказала снижение цен на квартиры в 2025 году

Стоимость недвижимости на рынке новостроек в среднем по России может упасть на 10-15 процентов в 2025 году, предсказала эксперт по недвижимости, учредитель MOST Development Алеся Полещук. Прогнозом она поделилась в беседе с «Лентой.ру».

«Такой вариант развития событий произойдет, если Центробанк не понизит в ближайшее время ключевую ставку», — сообщила Полещук.

Говоря про вторичку, эксперт отметила, что на этом рынке ценообразование слабо привязано к макро- и микроэкономическим факторам, поэтому глубину падения цен прогнозировать сложно. «Квартиры будут стоить столько, за сколько каждый конкретный собственник будет хотеть ее продать. В то же время вторичная недвижимость оглядывается на рынок новостроек, поэтому снижение очевидно», — добавила она.
https://lenta.ru/news/2024/08/18/nedvizhimost/
=====
многие понимают как это аукнется банкам. ВТБ, Сбер могут попасть на хорошее сокращение прибыли, если не на убытки. 

Начинающим инвесторам бывает сложно разобраться во всем многообразии наименований и условий, которые предлагает рынок облигаций. Мы решили составить подборку максимально простых и надежных бондов. Принципы, которыми мы руководствовались в своем выборе, можно использовать и при самостоятельном поиске бумаг.

При составлении подборки исходили из следующих соображений:
• Выпуск должен иметь максимально простую архитектуру — без изменяющихся купонов, оферт и прочих нюансов, которые начинающий инвестор, скорее всего, еще не освоил.
• Наш выбор — фиксированный купон, стандартные условия обращения, небольшой срок до погашения.
• В фокусе внимания эмитенты с высоким кредитным рейтингом и крепким финансовым состоянием.
• Бизнес компании идет хорошо, есть перспективы его роста в текущих политических и экономических реалиях.
• Выпуск доступен неквалифицированным инвесторам.

Очевидный вариант — облигации федерального займа (ОФЗ). Они выпускаются самым надежным заемщиком в стране — государством в лице Министерства финансов. В обращении имеется много выпусков с фиксированным купоном (ОФЗ-ПД) и различными сроками до погашения. Данные облигации максимально просты для понимания и использования.

Недавняя отмена льготной ипотеки в совокупности с высокой ключевой ставкой неплохо подкосили компанию и ее акции.

💬 Можно сказать, что для всех застройщиков в целом, сейчас настали трудные времена.

Конечно то, что у Самолета есть отложенные продажи на 2025 год слегка сгладит ситуацию, но кардинально ее не поменяет точно.

❎ Пока же спрос на новостройки будет снижаться, и часть рынка компания потеряет точно.

Справедливости ради стоит отметить, что кризис в строительном секторе не вечен, однако неизвестно, когда он кончится.

❗️ Так что пока для меня акции Самолета интересными не выглядят. Если уж рассматривать кого-то из строительного сектора, то свое предпочтение я бы отдал Эталону.

Рынок пришел к весьма интересным значениям для покупок, и главное тут сделать правильный выбор и купить сильные и перспективные акции. 

Список таких акций уже опубликовали в tg: t.me/+tUWrRnSctOczNjky

«В июле 2024 года продажи квартир по зарегистрированным ДДУ (договорам долевого участия — ред.) в России сократились до 1,8 миллиона квадратных метров (-31% к июлю 2023 года и -52% к июню 2024 года). Причины спада спроса ‒ завершение льготной ипотеки и запретительные ставки по рыночной ипотеке», — подчеркнули в компании.

«Я думаю, замеченные Росреестром рекорды — это не отражение сегодняшнего рынка, а отражение рынка вчерашнего. Это накопительный эффект с того периода, когда еще действовала льготная ипотека и прежние условия семейной ипотеки, особенно завершающего их периода», — пояснил «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко.

Курсы валют ЦБ на выходные:

💵 USD — ↗️ 88,9062
💶 EUR — ↘️ 97,8390
💴 CNY — ↗️ 12,0542

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии снизился на 0,35%, составив 2 828,2 пункта.

▫️ Макро. Инфляция в РФ на 12 августа. Недельная: 0,05% (0% н.р.), с начала года: 5,11%, годовая: 9,07%. Международные резервы на 09 августа: $604 млрд, ($606,1 млрд н.р.). Макс ставка депозитов на I декаду августа: 17,27% (17,11% н.р.) годовых. Индекс RGBI опускавшийся месяц назад на минимумы с 2022 г. (17 июля, 102,9 п.), на этой неделе поднимался до 107,6 п., эксперты пока осторожничают с выводами касательно дна и разворота.

▫️ IPO. «Ламбумиз», планирующий выход на биржу на горизонте года, напомнил о себе в СМИ: компания утвердила дивидендную политику, предполагающая возможность ежеквартального распределения прибыли о РСБУ в объеме от 10% до 100% от нее.

▫️ Московская биржа (-0,62%); Площадка не оставляет дерзких попыток стать ещё и брокером: после того, как ЦБ холодно отреагировал на идею прямого доступа инвесторов к торгам, «Коммерсантъ» сообщил о планах Мосбиржи купить брокерскую компанию: оказывается, закон не запрещает площадке иметь собственного брокера, при том, что самостоятельно получить брокерскую лицензию ей, разумеется, нельзя.

Программа 2020 года, которая позволяла россиянам и инвесторам приобретать недвижимость, уже не функционирует. Ранее инвесторы могли нивелировать ипотечные затраты за счет увеличения стоимости квартир.

Однако, согласно мнению экспертов, существуют иные финансовые инструменты на биржевом и внебиржевом рынках, которые по-прежнему могут быть эффективны для получения дохода от строительной отрасли.

Динамика рынка новостроек в России

За первые шесть месяцев текущего года цены на новостройки в стране выросли на 6%. Об этом сообщили специалисты с портала «Мир квартир». Однако предполагается, что скорость роста стоимости новых квартир может снизиться. Это связано с окончанием программы льготной ипотеки. Тем не менее, другие виды инвестиций в недвижимость всё ещё могут принести значительную прибыль. Они имеют шанс превзойти не только рыночные цены на жильё, но и проценты по депозитам в банках. По информации от Центробанка, средняя ставка по вкладам на июль текущего года составила 13,43%.

Друзья, привет!

⚡️ Развиваем не только девелоперские проекты: вывели на рынок свою собственную HR-платформу Team by Samolet!

Платформа предлагает полный спектр HR-процессов, включая оформление сотрудников, адаптацию, обучение, развитие, оценку, кадровые сервисы, аналитику, внутренние коммуникации.

⚡️ Тестирование новой платформы уже прошли в таких компаниях как Северсталь, Вкусвилл, «Ростелеком» и другие. Основным отличием Team by Samolet является реализация принципа сквозного управления персоналом, что является главным достоинством западных систем Oracle HCM/SAP Success Factors.

Почему это важно инвесторам❓
Помимо своего основного направления мы развиваем недевелоперские бизнесы, в том числе и IT-продукты, что позволяет нам цифровизировать свои бизнес-процессы и повысить их эффективность.
При этом наши IT-продукты используются не только внутри компании, но имеют большой потенциал для выхода на внешние рынки. Все это в перспективе может стать дополнительным драйвером раскрытия нашей акционерной стоимости.