строительный сектор

Несколько положительных новостей для крупных строительных компаний

Реформа финансирования жилищного строительства в России стартовала не слишком гладко. К 1 октября, когда у застройщиков официально истекает возможность добиваться права продолжить продажу квартир через традиционные договоры долевого участия в начатых проектах, нерешенным остался вопрос финансирования строительства более чем 28 млн кв. м. Это почти четверть строящегося в России жилья. Многие из объектов могут оказаться проблемными и впоследствии будут переданы более крупным девелоперам, предполагают консультанты.
Источник https://www.kommersant.ru/doc/4110399

Количество объектов незавершенного строительства в РФ достигло 71,3 тыс.— объем вложенных в них средств оценивается в 5,3 трлн руб., рассказал вчера глава Счетной палаты Алексей Кудрин на встрече с Дмитрием Медведевым. Пока инвентаризация таких строек идет медленно — необходима система учета с историей каждого объекта, чтобы была возможность определить их судьбу.

( Читать дальше )

Здравствуйте! В этом видео будет анализ ЛСР группы, обзор основных показателей, обзор рынков компании, обзор рынка недвижимости.

( Читать дальше )

На неделе вышла очень значимая статистика по американскому строительному сектору, которая на фоне обваливающихся нефти и акций почему-то осталась почти незамеченной. Речь идет о индексе строительных настроений NAHB



Падение только за один последний месяц коренным образом изменило ситуацию на рынке.
Ведь оптимизм рухнул к уровням 2015 -2016 годов. Это сильнейшее одномесячное падение за несколько лет.



( Читать дальше )

Рынок недвижимости в стадии начала передела. Тема с эскроу-счетами давно в СМИ. Суть в том, что трогать деньги дольщиков нельзя.

Вопрос: станут ли крупнейшие застройщики бенефициарами нового тренда?

Проблема 1:

Строительный бизнес глубоко коррумпированный, в регионах фактически сращен с местными элитами и администрациями (что часто одно и то же). Голова города и присные зарабатывают на разрешениях, подключениях и проч. Со взятками можно не морочиться – достаточно указать на кого оформить пару трешек с видом на местный кремль.

Соответственно, я слабо себе представляю, что кого-то можно от такой кормушки оторвать. Здесь нет ЦБ с шашкой, чтобы лицензии отзывать.

Проблема 2:

Действительно ли технология эскроу-счетов погубит много мелких девелоперов? Здесь пока даже сами банкиры не ответят однозначно. Кредитовать по новой методе пытаются, запас в пару лет, чтобы научиться, вроде бы есть у обеих сторон. Сделок пока очень мало, больше отказов. Все девелоперы пока нахватали себе разрешений по 214-ФЗ впрок, т.е. потенциальный «… здец» откладывается на пару лет. В целом сложность в том, чтобы нарисовать для банка собственный капитал проекта процентов на 20%, а дальше как пойдет.

( Читать дальше )

Я собственник нежилого помещения в Перово. Можно будет «по ходу пьесы» делиться инфой и обсуждать варианты действий. Пока, муниципалы сами ничего не знают. Есть список ни сроки, ни планы переселения не формировали.Только сегодня разговаривал. отправляют на голосование в МФЦ или сайт «Активный гражданин».

РЕЗЮМЕ:  Див отсечка 24.05.16. После этой даты можно загружаться в тикер.

ДИВИДЕНДЫ - На текущих уровнях = 7.75 % (годовых)
Дивидендная политика: В случае, если совет директоров рекомендует выплату дивидендов, то они должны составлять не менее 30% от скорректированной чистой прибыли Группы, приходящейся на акционеров Компании согласно МСФО. Если сумма рассчитанных таким образом дивидендов превышает чистую прибыль Компании за текущий год и нераспределенную прибыль по РСБУ (по видимому, имеется в виду сумма этих величин, то есть дивиденды могут быть выплачены из нераспределенной прибыли по РСБУ), совет директоров обязан уменьшить эту сумму на соответствующую величину. В течении трех лет выплачивают дивиденд в размере чуть больлее чем 7 руб. на акцию.

( Читать дальше )

РЕЗЮМЕ: активно залезли в долг, свободный ден. поток (FCF) отрицательный, цена завышена.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ — положительно

ПРОГНОЗ — умеренно положительно

EPV (генерация прибыли) – отрицательно

СТОИМОСТЬ БРЕНДА — положительно

ИНДЕКСЫ – хуже рынка

валюта баланса — млн. руб.

( Читать дальше )

РЕЗЮМЕ: Учитывая коррекцию цены, а также дивидентную политику, можно набирать позицию от 600 = 630.


ЭФФЕКТИВНОСТЬ — положительно (со стагнацией)

ПРОГНОЗ — нейтрально

EPV (генерация прибыли) – умеренно положительно. Эффективность менеджмента.

СТОИМОСТЬ БРЕНДА — умеренно положительно

ИНДЕСКЫ – лучше рынка

валюта баланса — млн. руб.

( Читать дальше )