эталон

🤔 В своём декабрьском предновогоднем посте  в одном из пунктов я написал, что ещё до президентских выборов ожидаю продление льготной ипотеки, и вчерашнее заявление Владимира Путина теперь можно считать практически проектом закона, а его принятие — лишь делом времени. Думаю, ни у кого из вас нет сомнений на этот счёт:

«Здесь важно, чтобы эта программа льготной ипотеки была, как минимум, продолжена. Льготная семейная ипотека под 6% — это мы точно сделаем»,— сказал Владимир Путин.

💪 Учитывая, что по статистике 90% жилья на первичном рынке недвижимости покупается с помощью льготной ипотеки, тяжело переоценить значимость продления этой программы в первую очередь для застройщиков и строителей (банки, как вы помните, всегда найдут способ выкрутиться и переложить дополнительные издержки на девелоперов). Даже несмотря на то, что российский президент уже не первый раз делает акцент именно на продлении льготной семейной ипотеки, это в любом случае окажет серьёзный положительный эффект, т.к. по статистике доля семейной ипотеки в выдаче жилищных кредитов по льготным программам составляет примерно 50%.

( Читать дальше )

Владимир Путин высказался о продлении семейной ипотеки.

«Здесь важно, чтобы эта программа была как минимум продолжена — продолжена льготная семейная ипотека под 6%. И вот это мы точно сделаем».

Разговоры о продлении этой программы уже давно были. Любопытно, что решили оставить 6%. Окончание текущего варианта — 1 июля 2024 года (льготная ипотека также заканчивается 1 июля).

Разница, которую Дом.РФ компенсирует банкам гигантская (2/3 кредита), но важно какой уровень ставок будет через полгода.

( Читать дальше )

Все больше в сети появляется статей о лучшей инвест-идее на 2024 год в виде Эталона. Что так взбудоражило аналитиков? Есть ли еще запас хода у застройщиков? Или мы находимся в пике цикла? Давайте разберемся в этой статье, по ходу изучив операционный отчет компании за весь 2023 год. 

Итак, продажи недвижимости в отчетном периоде увеличились на 87% в натуральном выражении до 547,2 тыс. кв. м. В деньгах рост составил 80% до 105,6 млрд рублей. При этом существенный рост показал сегмент продаж в регионах. Он увеличился на 339%, но все еще занимает небольшую долю (всего 22%). Основные продажи идут в Москве и Санкт-Петербурге. 

Именно продажи в регионах так понравились аналитикам. Ходят слухи, что программу льготной ипотеки сохранят только для регионов, что может стать точкой роста для бизнеса. Однако они забывают, что в этом случае свою глобальную экспансию начнут и другие девелоперы, составив значительную конкуренцию дочке АФК Системы. 

Важным моментом при оценке застройщиков является льготная ипотека, которая заканчивается в июле 2024 года. Именно она удерживает отрасль от краха и позволяет в период повышенной ставке ЦБ в 16% осуществлять продажи. А что говорят законодатели, давайте приведу несколько тезисов:

( Читать дальше )

Etalon Group PLC, одна из крупнейших компаний в сфере девелопмента и строительства на российском рынке, раскрыла неаудированные операционные результаты за четвертый квартал и 12 месяцев 2023 года.

Ключевые показатели

Продажи недвижимости увеличились на 87% год к году — до 547,2 тыс. кв. м. Главной причиной быстрого роста в 2023 году стало расширение регионального присутствия. С января Эталон вывел на рынок новые площади в девяти региональных проектах.


( Читать дальше )

Самые недооцененные компании. Их акции торгуются дешево.

Покупка фундаментально дешевых компаний — одна из старейших инвестиционных стратегий. Ее суть в том, чтобы отбирать бумаги, в которых заложен глубокий дисконт. Приведем наиболее яркие примеры.


( Читать дальше )

Эталон — российская компания, входящая в топ-10 крупнейших девелоперов страны. Занимается строительством домов в Москве и Санкт-Петербурге. Этот застройщик не разменивается на масс-маркете, а предлагает покупку квартиры комфорт-класса в крупных городах. 

Компания имеет сильные рыночные позиции в Москве и Санкт-Петербурге. Кроме того, Эталон владеет собственными строительными мощностями, что позволяет ему оказывать строительные услуги для других девелоперов, а также активно поглощает мелких региональных застройщиков, расширяя бизнес. 

Также из этого видео ты узнаешь: 

 

1:00 – историю Эталона 

1:41 – конкурентные преимущества

2:00 – риски компании 

2:34 – что будет с бизнесом Эталона

 

Market Power – это непредвзятый обзор самых волнующих новостей и полезная информация об инвестициях и инвестиционных фондах, о бирже и акциях, о неожиданных взлетах и падениях котировок. Наш телеграм канал.   

( Читать дальше )

Эталон отчитался о рекордных продажах за 2023 год и 4 квартал 2023

В 4К23 объем реализации недвижимости составил 206,6 тыс. кв. м, увеличившись в 2,5 раза в годовом сравнении — это лучший результат в истории ГК «Эталон»), в стоимостном выражении продажи достигли 40 млрд рублей (рост в 2,5 раза год к году) при средней цене квартиры 196 тыс. рублей за кв. м (-4% относительно 3-го квартала 2023). Доля проектов в регионах составила 35% (+2 п.п. относительно прошлого года) по площади и 25% (+4 п.п.) в стоимостном выражении. Объем реализации недвижимости за весь 2023 год составил 547,2 тыс. кв. м (+87% г/г), в стоимостном выражении — 106 млрд рублей (+80% г/г).

ГК «Эталон» продемонстрировала высокие результаты за 4-й квартал 2023 и весь 2023 год благодаря быстрому росту бизнеса в регионах (где продажи выросли в 4 раза по сравнению с предыдущим годом по площади — там и по площади, и по рублям в 4 раза рост, можем, наверное, оставить просто «продажи») и высокому спросу в преддверии изменений в программе ипотеки с господдержкой.

( Читать дальше )

 ▫️Капитализация: 33,5 млрд / 88₽ за акцию
▫️Новые продажи 2023:105,6 млрд (+80% г/г)
▫️Денежные поступления 2023: 82,1 млрд (+36% г/г)
▫️Количество контрактов 2023: 11 689 (+81% г/г) 
▫️fwd дивиденд 2023:0-17%
▫️P/B: 0,5

Телеграм: t.me/+Sh-aXTTRdpMyYzky

👉 Операционные результаты отдельно за 4кв2023г:

▫️Новые продажи: 40,4 млрд (+152% г/г)
▫️Денежные поступления: 29,2 млрд (+76% г/г)
▫️Количество контрактов: 4526 (+156% г/г)
▫️Средняя цена: 195 493₽ / кв. м (+0,1% г/г)





✅ Эталон находится на финальном этапе редомициляции и скорее всего компания окончательно переедет в РФ уже в 1кв2024г.

✅ Полноценная редомициляция в РФ разблокирует возможность выплаты дивидендов. После завершения этого процесса, вполне возможно, что СД решит распределить прибыль и за прошлые периоды. Див. политика ETLN выплаты 40-70% от ЧП. Вполне можно ожидать хорошей выплаты после длительной паузы за 2022-2023гг по максимальной планке (70% от ЧП). Учитывая убыток 1п2023, компания вряд ли сможет заработать больше 8 млрд рублей скор. чистой прибыли по итогам 2023 года. Такой оптимистичный сценарий даст право рассчитывать на выплату около 17% к текущей цене.

( Читать дальше )

#etln
www.tradingview.com/x/DEst1Tdm/

Курсы валют ЦБ на 17 января: 
💵 USD — ↘️ 87,6457
💶 EUR — ↘️ 95,6007
💴 CNY — ↘️ 12,1217 

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии вторника снизился на 0,17%, составив 3 179,45 пункта.

▫️ Минфин информирует о проведении 17 января 2024 г. аукционов по размещению ОФЗ-ПД выпуска № 26243RMFS (погашение 19.05.2038) и ОФЗ-ИН выпуска № 52005RMFS (погашение 11.05.2033).

▫️ «Коммерсантъ», опираясь на данные Мосбиржи, отмечает изменение структуры торгов основными валютами относительно рубля в 2023 г. Объем торгов юанем составил 34,2 трлн руб., это 42% от общего объёма торгов, таким образом китайская валюта потеснила доллар США с традиционного для него первого места. Суммарный же объем торгов основными валютами в режимах «сегодня» и «завтра» в 2023 г. превысил 82 трлн руб. (+4% г/г). www.kommersant.ru/doc/6453978 

▫️ Грузооборот морских портов РФ по итогам 2023 года вырос до 883,8 млн т (+5% г/г), сообщает РосМорРечФлот (федеральное агентство морского и речного транспорта). Азово-Черноморский бассейн остается лидером портовой отрасли: грузооборот портов вырос на 10,4% г/г до 291,4 млн тонн; Каспийский бассейн: 7,8 млн т (+29,7% г/г); Дальневосточный бассейн: 238,1 млн т (+4,5% г/г); Арктический бассейн: 97,9 млн т (-0,7% г/г). 

( Читать дальше )