Setl Group

Весенний сезон облигаций застройщиков официально объявляется открытым! Стартовала его Брусника, а за ней стройными рядами подтягиваются остальные. Выдержав эффектную паузу ровно в 1 год, питерский Сэтл Групп размещает новый выпуск 002Р-04. Давайте-ка качественно «прожарим» и его.

💼Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски Р_Вижн, Инарктика, ФосАгро, Аптека_36.6, РУСАЛ, МСБ_Лизинг, СИБУР, Норникель, Биннофарм, СТМ, Аэрофьюэлз, Полипласт, Интерлизинг, Брусника, Черкизово.

Чтобы не пропустить другие обзоры, подписывайтесь на мой фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.

🏘️А теперь — двинули смотреть на новый выпуск Сэтл Групп!

🏗️Эмитент: ООО «Сэтл Групп»

🏢Setl Group — крупный девелоперский холдинг, который работает с 1994 г., т.е. уже больше 30 лет. За это время компания построила и сдала более 350 жилых домов и более 60 социальных объектов. Основные регионы присутствия — СПб и Лен. область (естественно), а также Калининградская обл.

( Читать дальше )

⏰ Спустя без малого год с момента последнего появления в области нашей видимости, в поисках дополнительного финансирования прямиком из Северной столицы в цепкие инвесторские лапы возвращается ещё один видный представитель строительного сектора — прошу любить и жаловать: Setl Group собственной персоной.

⬇️ Рассмотрим параметры предлагаемого нам выпуска облигаций ⬇️

🔸 Кредитный рейтинг эмитента — A(RU) от АКРА. Прогноз — Стабильный
🔸 Объем выпуска — не менее 5 млрд. рублей

🔹 Купон — фиксированный
🔹 Ориентир по ставке купона — 15,7-15,9%
🔹 Купонный период — 30 дней
🔹 Срок обращения — 3 года
🔹 Оферта — через 2 года (Put)
🔹 Амортизация — нет

🚀 Доходность с учетом реинвестирования купонов и ставки в пределах ориентира — 17,1%

🔎 Для начала пару слов о том, что же собой представляет наш сегодняшний эмитент. Итак, Setl Group — публичная российская компания, ведущая деятельность в сфере девелопмента, брокериджа и консалтинга в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Группа располагается на почетном втором месте в рейтинге крупнейших застройщиков России, занимая чуть более 14% от общего объема отечественной строительной отрасли.

( Читать дальше )

Setl Group и ГК ПИК отказались от сотрудничества по льготной ипотеке с рядом крупных банков из-за введенных последними комиссий для застройщиков в размере 7,5–11,5% от суммы кредита. Об этом сообщает Коммерсантъ. Setl Group отказалась сотрудничать со Сбербанком, ВТБ и Альфа-Банком, а ГК ПИК – только со Сбербанком.

Эти кредитные организации обеспечивали застройщикам более 70% ипотечных сделок. Сотрудничество с менее крупными банками чревато для девелоперов снижением качества сделок, поэтому мы считаем эту новость негативным фактором для отрасли.

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»

Противостояние крупных застройщиков и федеральных банков выходит на новый уровень. Сегодня лидеры строительного рынка Петербурга отказались от сотрудничества со Сбербанком, который ввел для застройщиков платежи за право выдачи льготной ипотеки с господдержкой. Оформлять ипотечные кредиты они намерены в более мелких банках, чтобы не платить комиссии и не повышать цены на жилье.

Сегодня «Строительный Трест» проинформировал агентов, которые продают квартиры этого застройщика, об изменении условий работы. С 11 января договоры по ипотеке от Сбербанка не подписываются. На то, чтобы подписать договор по сделке с ипотекой у ВТБ, остается последний день, завтра — последний день для подписания у Альфа-Банка. В пресс-службе «Строительного треста» официально подтвердили РБК Петербург эту информацию.

Пересматривают отношения с крупными банками и другие застройщики. Накануне в Telegram о приостановке проведения ипотечных сделок с банками по льготным программам c субсидированием от застройщика объявил крупнейший петербургский девелопер Setl Group.

( Читать дальше )