Инвестирование в твердые активы, такие как недвижимость и инфраструктура, является одним из самых известных способов преодоления инфляционных сил. Вот почему я искал на рынке привлекательные инвестиции в недвижимость, которые могли бы обеспечить уровень защиты от инфляции для моего портфеля.
Что я заметил, так это то, что, хотя на рынке существует множество возможностей для инвестирования в недвижимость (REIT), мне кажется, что существует также множество вариантов «восстановления от Covid».
Я имею в виду, что некоторые сегменты рынка недвижимости все еще страдают от тенденций, возникших из-за пандемии. Это может предоставить инвесторам интересную возможность воспользоваться сильно недооцененными ценными бумагами, которые также могут обеспечить некоторую защиту от инфляции. Это может обеспечить двойной попутный ветер для цен на акции, поскольку акции выигрывают как от переоценки настроений инвесторов, так и от роста цен на твердые активы.
Таким образом, аренда однокомнатной квартиры в крупнейших российских городах в апреле 2022 года оказалась втрое дешевле ипотечного взноса на такую же квартиру. Цинк.
Это значит, что настало время инвестировать в стартап, производящий кирпичи и цемент для российского пролетариата!
----------------------------
Оригинал статьи — в телетайпе с зеркалом в телеге (подписывайтесь на случай введения санкций)
Во вчерашнем обзоре цен недвиги был примечательный график предложения аренды московских квартир по данным Циана:
С начала войны предложение аренды квартир в Москве выросло на 85% (почти в 2 раза!). Такую мощную динамику нужно было как-то обосновать. Сегодня нашел относительно свежую статью, в которой есть некоторые тезисы к данной теме:
Так посмотрите что со стройматериалами творится. Переставят ценник через год на 20 млн с 12 из за строительной инфляции. Владельцам кирпичных заводов уже пришли указания держать 30 процентов на складах в резерве как думаете для чего? Надо быть идиотом сейчас продавать квартиры и дома, да и земли…
Льготная ипотека, на отмену которой уж начали было намекать, продлили, обновив ее условия с учетом имеющейся сегодня ключевой ставки.
Я невысоко оцениваю эту меру в плане ее долгосрочного влияния на наше благосостояние. Но сейчас она выглядит оправданной.
В ближайшее время мы будем жить в цикле борьбы с инфляцией, и наш Центробанк это делает так жестко, как никакой другой в мире. Высокая ставка – это антистимул для расходов, поскольку покупки в кредит теперь сильно кусаются, а простое хранение денег на счетах или в облигациях позволяет (хотя бы номинально) заработать.
Но если цель не только в обуздании роста цен, но и в поддержании занятости, то одними ударами по площадям с помощью ставки уже не обойтись. Нужно не столько ограничивать расходы, сколько менять их структуру. Расходы различаются по своему эффекту в отношении занятости. Расходы на антиквариат почти не влияют на занятость, расходы на импорт преимущественно способствуют занятости в других странах, а расходы на отечественную продукцию, особенно, если в ее производстве мало задействованы импортные составляющие, на внутреннюю занятость влияют сильно. Соответственно, борьба с инфляцией и поддержание занятости предполагает нанесение основного удара по расходам левой части этого спектра.
В России продолжают готовить планы по основанию и строительству новых городов. Ранее критики всячески высмеивали идею строить новые города в Сибири и на Дальнем Востоке: мол, там и климат «не тот», и народ оттуда уезжает. Что ж, посмотрим, что они скажут насчёт региона, где климат «тот» и куда народ, напротив, приезжает:
https://zen.yandex.ru/media/show_me_world/zachem-rossii-nujen-novyi-gorod-v-krymu-na-50-tysiach-jitelei-62333dac475391206b6b4dc1
Планы строительства этого города появились еще осенью 2021 года, а сейчас проект уже планируют внести в федеральное правительство. Об этом сообщил глава Крыма Сергей Аксёнов (источник: РИА Новости).
Судя по заявлениям и планам, это довольно амбициозный и дорогой проект — наряду с планами строительства города на Дальнем Востоке России, с помощью которого можно объединить агломерации Владивостока и Артема в один город-миллионник.
И вот для чего нужен город подобного типа в Крыму:
– Новая база для жилищного строительства.
– Новая и современная база для рекреационных районов полуострова. Это будет не просто город, а город-курорт на 50 тысяч жителей. Еще в 2021 году его планировали назвать «Новой Евпаторией».
Напомню, что призом является его видеоурок по проработке своих страхов и ограничивающих убеждений. Продолжаю традиционный воскресный мониторинг цен по данным Домклик. Текущие цены в 16-ти самых живых регионах России выглядят так:
Татарстан мощно вырвался вперед. Рост ценников на 26% процентов впечатляет. Челябинск немного отстает. За ними с большим отрывом следует Самара. В целом по 16-ти регионам рост ценников составил 8%.
