Инвестиции в недвижимость

  Пришла пора подводить промежуточные итоги в недвижимости. Кто меня регулярно читает – знает, что я чаще привожу для сравнение индекс недвижимости в Санкт-Петербурге. Сегодня решил заморочиться, и посмотреть еще и индекс Московской недвижимости Дом.Клик. Теперь буду делать это регулярно. Так что смотрим обе столицы!

Начнем с Москвы. Индекс Дом.Клик – средневзвешенный уровень цен московской жилой недвижимости. В расчет попадают объекты, профинансированные Сбербанком стоимостью до 30 млн. руб., не дальше 1,1 км от метро. Отражает стоимость 1 квадратного метра.

Индекс обновляется еженедельно, поэтому его можно считать актуальным и информативным.

Московская недвижимость символически подешевела. -0,3% за неделю. Сравнивая с апрелем: рост 1,7% за месяц.

Если захотите узнать подробнее – архив данных тут (https://www.moex.com/ru/index/MREDC).

В Питере снижение поочевиднее, но это может быть из-за регулярности данных. Дом.Клик публикуется еженедельно, BN- ежемесячно.

МОСКВА, 1 июня. /ТАСС/. Минстрой предложил увеличить норматив стоимости квадратного метра, который используется для расчета субсидий при предоставлении жилья отдельным категориям граждан, на 20% — до 83 тыс. рублей, следует из проекта приказа министерства.

«Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2022 года в размере 83 420 рублей», — говорится в проекте приказа, опубликованном на портале проектов нормативных правовых актов.

В первом полугодии 2022 года норматив составляет 69 261 рубль. По сравнению со стоимостью, установленной на второе полугодие 2021 года (55 720 рублей), он должен вырасти на 50%.

Кроме того, проект приказа предлагает утвердить показатели средней стоимости одного квадратного метра жилья по регионам на третий квартал 2022 года. По сравнению со вторым кварталом цены должны вырасти в 83 субъектах. Например, в Москве предлагается увеличить нормативную стоимость квадратного метра на 3% — до 161,2 тыс. рублей, в Московской области на 12% — до 124,3 тыс. рублей, Краснодарском крае на 82% — до 156,8 тыс. рублей, в Крыму на 21% — до 101,6 тыс. рублей, в Севастополе на 31% — до 120,9 тыс. рублей.

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг ситуации с недвижимостью по данным Домклик. Текущие цены и предложение квартир в 16-ти самых живых регионах России выглядят так: 

За неделю ничего ошеломительного в ценах не случилось. Все регионы остались примерно на тех же уровнях с общей тенденцией к понижению. Темная, холодная, серая, грязная, вонючая, перенаселенная Москва усилила снижение с -3.5% до -4.0%. А теплый, солнечный и комфортный Краснодарский край — наоборот немного подрос с +3.8% до +4.1%.


Остальные интересные цифры, графики и комментарии — здесь.

--------------------
Пишу о людях и деньгах — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

Недвижка Дубая – Вас со всех сторон уговаривают купить и вложить свои кровные и уберечь их от инфляции.

Только недвижка в ОАЭ уже схлопывалась на 50 процентов.

Имейте голову и помните

Модная инвестиция это всегда потеря денег

Если посмотреть на график Количества сделок по Ипотеке (по всем регионам) по годам, то можно сделать несколько выводов:
1. Количество сделок увеличивается к 4 кварталу. Таким образом, это наилучший период для покупки и продажи жилья;
2. Снижение ключевой ставки (к.с.) во 2 квартале 2022 года до 4.25% поспособствовало росту количества сделок и 4 квартал 2020 года оказался максимальным за 4 года. Справедлива и обратная ситуация. когда повышение к.с. ведет к уменьшению кол-ва сделок по Ипотеке, что видно в 1 квартале 2022 года. 

В среднем по больнице, количество сделок уменьшается, однако это слабо коррелируется с ценой на недвижимость. К примеру, в Москве за 1 квартал 2022 года стоимость 1 кв.м. продолжает расти. 

zmailovo inn aparts — апартаменты с гостиничным сервисом, расположенный рядом с тремя станциями метро: «Первомайская», «Щелковская», «Измайловская», всего от 7,9 млн рублей!

www.youtube.com/watch?v=JG0CsQchwaM

В комплексе уже все готово для быстрого переезда:
стильный ремонт и лаконичный интерьер;
система кондиционирования;
кабельное телевидение и Wi-Fi;
мебель: кровать, стол, кресло и вместительный шкаф;
рабочее место с освещением;
базовый кухонный набор.

В здании комплекса предусмотрены удобные лаундж-зоны с диванами и креслами, круглосуточный консьерж-сервис и видеонаблюдение.
Звоните, чтобы узнать больше подробностей: +74951091698

19 мая 2022 года в Госдуму внесен проект освобождения от уплаты НДФЛ с доходов, полученных от продажи недвижимости, полученной по наследству от близких родственников, вне зависимости от срока владения. (sozd.duma.gov.ru/bill/126369-8#bh_note)

Льгота будет распространятся на недвижимость, кадастровая стоимость которой, не превышает 20 млн. руб.

Если эта инициатива станет законом, это будет второй случай освобождения от уплаты НДФЛ, независимо от срока владения недвижимостью.

С 1 января 2021 года были освобождены от уплаты НДФЛ семьи с детьми, улучшающие жилищные условия.

www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/pozitivnye-nalogovye-izmeneniya-2022-goda/

За последние 12 месяцев цены на недвижимость в Сербии выросли на 23%. Подорожали квартиры в новостройках, а также в старых домах в центральной Сербии, Воеводине, а также в Шумадии и на юге.

Самый большой скачок цен был зафиксирован в Нише, самый низкий в Крагуеваце. Эксперты по недвижимости считают, что на рост цен на недвижимость в Сербии влияет спрос на покупку недвижимости как средство вложения и сохранения денег.

В Белграде по сравнению с первым кварталом прошлого года цена квадратного метра жилой площади увеличилась на 15% в старых домах и на 9% в новостройках. Согласно последним статистическим данным, самый дешевый квадратный метр в столице стоил 400 евро, самый дорогой — 4902 евро, а в среднем — 1680 евро. Цены на новостройки колеблются от 600 до 9 115 евро, а средняя цена нового строительства составляет 2165 евро за квадратный метр.

«Новая квартира в Нови-Саде стоит в среднем 1505 евро за кв.м, что на 16% больше, чем год назад, а в старом доме цены на квартиры колеблются от 1255 евро до 1517 евро за кв.м. В начале 2021 года квартиры в Крагуеваце продавались по 1,011 евро в новостройках и 772 евро в старых домах в среднем, что на 5% меньше текущих цен», — говорится в сообщении Государственного геодезического института (РГЗ).

По российским законам, люди, получающие зарплату, обязаны платить налог (НДФЛ), но в некоторых случаях они могут забрать свои налоги обратно. Эта процедура называется налоговым вычетом. При покупке недвижимости можно вернуть 13 % от ее стоимости в пределах установленного лимита. Это право возникает только у тех, кто платил именно НДФЛ, то есть получал доходы как физическое лицо, а не как, например, индивидуальный предприниматель или самозанятый.

Каждый человек, который официально получает доход, должен платит налог на доходы физических лиц в размере 13%. Однако у налогоплательщиков иногда возникает возможность вернуть часть уплаченной суммы НДФЛ из бюджета. Для того, чтобы она наступила, необходимо, чтобы часть дохода вы потратили на что-то полезное, например, купили жилье. Государство это признает и разрешает вычесть из налогооблагаемого дохода эту сумму. Получается, что налоговая база становится меньше и разницу покупателю жилья могут вернуть. 

В сегодняшнем видео мы разбираем как демография влияет на #цены на #недвижимость. Коротко разобрать этот вопрос меня побудил постоянный аргумент от наших риелторов, уже много лет рассуждающих о том что цены на недвижимость находятся на хаях, о том что на цену отрицательно повлияет плохая #демография в стране.

Придумал модель быстрой сравнительной оценки стоимости имущества с учётом накопленной за срок владения инфляции.

1. Смотрим модальную зарплату в этом городе в год покупки.

2. Делим сумму покупки имущества на модальную зарплату в тот год.

3. Получаем значение Х — это стоимость имущества, измеренная в модальных зарплатах этого города на день покупки.

4. Считаем модальную зарплату в год продажи имущества.

5. Умножаем её на количество модальных зарплат, уплаченных за данное имущество в год его покупки (тот самый Х).

6. Получаем справедливую сегодняшнюю цену объекта с поправкой на инфляцию.

Жду одобрения или критики предложенной модели.

Цены в Сочи в последние годы росли очень высокими темпами и на данный момент близки к историческим максимумам. Стоит ли инвестировать в сочинскую недвижимость? Тут я порассуждаю на тему сроков такого инвестирования. Рассмотрим факторы роста цены на недвижимость в Сочи:

1) Дефицит жилья высокого качества. Дефицит наблюдается не только в Сочи но и по всему черноморскому побережью. В других городах «соседях» к тому же существенный недостатки в инфраструктуре (в том числе связанные с авиа доступностью).
2) Низкие ставки по ипотеки. И низкие цены относительно текущей стоимости
3) Природно-климатические условия, которые предполагают курортно-туристическую направленность.
4) Ну и конечно текущая ситуация на Украине. Покупка недвижимости как сохранения капитала. Перемещения туристических потоков в связи с ограничениями по авиаперелетам и движениям валюты. Концентрация инвестиций в строительство, которые могли быть направлены на другие города и Крым.

Теперь рассмотрим когда эти факторы перестанут действовать.
1) Рост цен в Сочи будет увеличивать инвестиционную привлекательность других курортно-туристических зон. Что в свою очередь будет способствовать развитию там инфраструктуры и появлению новых городов с взрывным ростом цен на недвижимость. Это будет оттягивать спрос.
2) Во первых, мягко говоря, есть сомнения, что ставки по ипотеки смогут скоро оказаться на низком уровне. Во вторых, эффект высокой базы: цены уже такие что даже при низкой ипотечной ставке покупка не выглядит привлекательной. Ну и состояние экономики в ближайшие годы не предполагает рост доходов населения, что также будет удерживать спрос. 
3) Если предположить успех в СВО в результате которого юг и всё морское побережье Украины окажется подконтрольным России, то география мест где можно «отдохнуть у моря», сильно расширится.
4) После окончания СВО в Украине и начала мирных переговоров, должны состояться послабления в санкциях. Появятся возможности отдыхать в Турции, Египте, странах Европы, Крыме и юге Украины. Это оттянет туристические потоки из Сочи и уменьшит доходность сочинской недвижимости. И как следствие инвесторы за хотят переложиться из сочинской недвижимости в другие активы. И предложение недвижимости может превысить спрос.

Таким образом готов предположить, что  новости об окончании СВО или какой-то нормализации в отношениях с европейскими страна будут ориентиром, что пора выходить из сочинской недвижимости. Так как недвижимость не самый ликвидный актив, то основным риском будет успеть вовремя выйти из неё.