Продажи новостроек продолжают обвально падать.

Олег Ков, если инфляц ускорится

Eugen Invest Malina, в рублях и не обязано падать. В долларах как падает 16 лет, так и продолжит.

consar, ну мы не долларстане живем поэтлму не сильно успокаевает

Eugen Invest Malina, а почему вообще все считают, что цены должны падать в удобном для вас виде?
Да и вообще падение цен значит только одно — что вы не сможете купить квартиру (кредит не дадут). А когда растут — сможете, даже бегом побежите хватать любое, что есть.
Кинжал хорош для того у кого он есть  Так же и падение цен хорошо…

consar, купить или платить проценты 30 лет разные вещи. С таким же успехом можно решить жилищные проблемы через аренду

Eugen Invest Malina, с такой ставкой можно за 3-4 года ещё на одну квартиру накопить, продав сейчас

Александр Минин, 4 года с капитализацией если.

Eugen Invest Malina, про то и речь

Александр Минин, так сейчас в кеш особо и не выйдешь уже, только с конской скидкой

Eugen Invest Malina, если начнется падение цен в рублях, вы неизбежно потеряете работу (или упадут доходы) или бизнес (если он у вас есть). Вспомните 2008, если работали тогда.

Eugen Invest Malina, ваша недвига по сравнению с той же сербией или индонезией постоянно дешевеет)

Bazilius, а зачем нам квартира на острове среди индонезов?

Eugen Invest Malina, вам незачем, не берите)

Олег Ков, вот-вот. Сказать можно, что стагнация или по-другому, но цена не снижаются ниже плинтуса и народ думает о покупке жилья в новостройках. 

Олег Ков, не падают цены у застройщиков на сайтах и в офисах продаж. А в реале сейчас уже можно по переуступке найти почти готовые объекты со сдачей в 2024 — начале 2025 года и дешевле, чем предлагают застрои на сравнимые объекты на котловане со сдачей в 2026-2027 годах. 

John Doe, дешевле т.к продавцы в профите даже при скидке в 20% от застроев. От чего бы не скинуть когда цена +100% от 2022 на халявной ипотеке под нуль

Eugen Invest Malina, это кстати не факт. Я мониторю несколько объектов и если инвестор входил позже середины 2022 года, когда стройка была на стадии котлована, то сейчас цены такие же на уже готовое жилье. Нечего ему скидывать, тут как бы при своих остаться, а если в ипотеке, то уже прямые убытки вырисовываются. А сбрасывают, потому что подходит срок сдачи объекта и вторичку вообще некому будем спихнуть. По переуступке еще есть варианты по семейной ипотеке продать, да и то не все банки проводят такие сделки.

John Doe, ну как их послушаешь так у каждого успешный успех, «а зачем продавать» плачу по 30к буду сдавать за 70к и т.д

Олег Ков, я свою продал перед переездом и новую не купил, ставку вздернули. Сильно переживал из-за этого. Нервничал псдц. А теперь деньги под 20% дают мне столько, что арендую на 25% от суммы процентов по вкладу. Можно не работать всего с одной квартиры. Спасибо Наби за этот праздник)))

Александр Минин, повезло

Александр Минин, главное чтобы деньги не заперли или не окрасили выдавая новыми деньгами (третья форма рублей на сайте ЦБ)

Александр Минин, все бы хорошо, но вот была квартира в бетоне, а сейчас бумажки, которые вдруг раз и делят на 10-100 и говорят, что так и было, но на них теперь только ВАЗ купить подержаный можно.

FmPragmatic, Ага и все ипотечники резко гасят свои кредиты за 1-2 зарплаты ))

IlyaKolc Android, по договору нет возможности повысить ставку, ну значит это фундаментальный риск банка

FmPragmatic, Вообще-то во всех льготных ипотеках (а это 75/90% всех договоров) плавающая ставка невозможна. Да и геперинфляция невозможна, т.к. это ударит в первую очередь по банковской сфере, никому это не нужно.

Александр Минин, какой же это праздник, вы просто тратите свои деньги, которые стремительно обесцениваются хорошо если на те же самые 20% в год

telectron, как могут целевые деньги на жилье обесценится при вышеизложенных цифрах в таблице?

Иван-дурак, а у них есть бабки? Бабки уже выведены или пропиты :)

https://smart-lab.ru/company/apri/blog/1058641.php 

Застрой даёт 24% по облигам, наверно от доброты душевной.

Иван-дурак, это все сказки, типа цены не упадут, идите, покупайте сейчас))) На самом деле все в ауе от обвала продаж. Они же рассчитывали, что продажи упадут на10-15%, а тут в районе 50 — 60%, в несколько раз сильнее ожиданий. И банки тоже в ауе, Греф даже замямлил, что перестарались. Сначала думали с августа пойдет отскок, но хер там, август ещё сильнее обвалил продажи. Так что жесть ещё только начинается, ставки неподьемные.

Ну и после сегодняшних утренних попаданий в жилые дома многие тоже задумаются, переезжать ли в Подмосковье.

Александр Минин, я не призывают покупать. Это лишь мои размышления. ЯОни все прекрасно знали как продажи упадут. Просто пока деньги есть, можно терпеть и ждать.

Александр Минин, ага, в 90-е угробили кучу военных городков, частей ПВО кольцевой обороны Москвы, в 2010-е настроили на их месте человейников (особенно в «Новой Москве», которая задумывалась для перевоза туда чиновничьего аппарата дабы разгрузить город от пробок и «мигалок» — но планы как-то вдруг поменялись, и теперь там куча человейников...)
Теперь приходится сбивать укробеспилотники этими многоэтажками, блестяще

Олег Ков, Если не будет напряга с ликвидность у застройщиков, то не упадут сильно. Но тут сложно говорить. Важно настроение людей например.  Если люди увидят что цены падают, то торопиться с покупкой никто не будет и покупатели еще поиссякнут. Так сказать возникнет падающий тренд)

Иван-дурак, вы оправдали свой ник ))) никто из застройщиков не будет строить на свои бабки, даже если продав 1 метр можно построить 5 метроа, денюжку надо осваивать по мере поступления, и показать чисто символическую маржинальность, для Москвы стоимость 1 квадратного метра полезной ( товарного метра) площади 40 тысяч рублей, плюс 20 тысяч земля итого 60 тысяч, розничная цена 330 тысяч, за вычетом банковских комиссий 20 % от валового оборота, это 264 тысячи, при такой маржинальности Смешно когда угрожают сократить объем строительства и не менее Смешно когда льют в уши, что инфляция и бла бла цену не куда спускать )))

Vadim Stylianopoulos, сказки, фантазии, вторичка падает и достаточно успешно, а ремонт это вы про что ??? Ваш старый ремонт стоит ничего, для покупателя, можете подарить ваш ремонт, точнее, то, что от него осталось, как взятку покупателю, чтоб он купил именно вашу…

Сема Фамилия, я сдаю квартиру и без ремонта мне аренду за неё платить не будут, а кому не нравится мой ремонт, то могут снять у другого дяди. Покупайте голые стены и вкладывайте ещё 2-3 миллиона на ремонт, кто хочёт «по своему». 

Vadim Stylianopoulos, ну и сдавайте, ваша квартира на потребительском рынке и не важно в каком статусе человек в ней проживает собственника, арендатора или ипотечника, вопрос тут в другом, а хватит ли на весь объем предложения жильцов ( потребителей), меня цена, ставка аренды и их величина ( цена близкая к текущим даже минус 20 %) не так пугает, как простои и когда даже нижн рынка не найдется покупателя… если, что, жизнь она разная может какие то метры нужно будет скинуть,

Олег Ков, да там уже никто жить не будет, уже даже мигранты не могут столько нарожать чтобы дыры залатать. А они плодятся как кролики, в школах все места заняты ими.