Кто разогнал цены на недвижку и когда она подешевеет? Март уничтожил февральский рост рынка. Люди сами виноваты в инфляции. Воскресный инвестдайджест

Кто разогнал стоимость новостроек до космоса? Сами застройщики со своими рассрочками и разогнали. А вот тупики в переговорах обваливают фондовый рынок. Рублю на стероидах всё нипочём, а биткоин продолжает чилить. Предлагаю почилить и вам с чашечкой кофе за чтением вашего любимого дайджеста.

Это традиционный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много интересного.

Рубль на стероидах

Подкачался рубль знатно, настоящий качок. Изменение за неделю: 84,49 → 84,94 руб. за доллар (курс ЦБ 84,64 → 83,68). Юань 11,46 → 11,68 (ЦБ 11,57 → 11,45). Эксперты считают, что дальше будет слабеть. ❓Вопрос — когда? Аналитики Сбера прогнозируют курс 95 за доллар к концу года. 

Как инвестировать в валюте? Можно взять юаневые, замещающие или квазидолларовые облигации. Они сейчас дают неплохой дисконт, нивелирующий падение рубля, доходность может быть выше 12%+ в валюте.

Обвал акций

Очень красная неделя получилась для акций. Итоговое изменение IMOEX с 3 191 до 3 001. Переговоры зашли сразу в несколько тупиков, санкции с нами надолго и вот это вот всё.

РТС упал с 1 187 до 1 139.

Всё, что было взращено в феврале на ожиданиях позитива, улетучилось. ❓Ну а что вы хотели, думали, что Трамп придёт, порядок наведёт?

Дивиденды

Совсем скоро будем опять богатеть. И у нас свежие рекомендации: Лукойл 7,66%, Новабев 4,4%, Таттелеком 4,7%. Лукойл — любимчик дивидендных инвесторов, оправдал ожидания.

Самым жирным остаётся на данный момент Икс 5 с 18,47%. Помимо уже объявленных выплат (648 руб.), компания планирует второй дивиденд в 2025 году (около 500 руб.), суммарная дивдоходность 33%.

Ближайшие дивиденды:

Полезное про акции и дивиденды:

• Обогнал рынок на 110%. Инвестировал 10 лет только в акции Сбера и Лукойла — что из этого вышло? NEW
• Пошаговый гайд как богатеть на дивидендах NEW
• Свежий топ-6 лучших дивидендных акций от Сбера NEW
• Разборы: Яндекс, Транснефть

Если богатеете на дивидендах, обязательно подписывайтесь и не пропускайте новые дивидендные обзоры.

ЦБ запустит звездные рейтинги акций

ЦБ запустит пилот по рейтингованию акций этим летом. Предполагается, что оценки в виде звездочек компаниям будут выставлять рейтинговые агентства. ❓Как думаете, кто-то получит пять звёзд и станет коньяком? 

Облигации

Высокая ключевая ставка и очень много новых облигаций — всё как мы любим.

Разместились/собрали заявки: МСБ Лизинг, Бианка, Русал CNY, Газпром Капитал CNY, Аптека 36,6, Технология, Румберг, ФосАгро USD, Сибавтотранс и другие. На этой неделе ни в чём не участвовал.

На очереди: Р-Вижн, Центр Резерв, Биовитрум, Инарктика, Ятэк, Глоракс, Селигдар, Сэтл и другие. Присматриваюсь к строителям пока что. Скоро будет ещё много интересных выпусков, не пропустите.

RGBI погнал вниз: 112,19 → 109,54. Инфляция снова растёт, ставка высокая, расти рано. Я продолжаю немного покупать длинные ОФЗ.

Полезное про облигации:

• Длинная ОФЗ 26248 — в чём прикол? NEW
• Выгоднее вкладов. 15 облигаций с доходностью до 30% от эмитентов с высоким рейтингом NEW
• Интересные облигации с доходностью до 34% от аналитиков Альфа-Банка
• ОФЗ с доходом каждый месяц, чтобы богатеть равномерно в течение года
• Длинные ОФЗ с постоянным купоном
• Что такое: оферта, амортизация

Когда подешевеет недвижка?

Никогда. Индекс MREDC обновил исторический максимум и вырос с 307,4к до 310,3к за метр. В долларах тоже рост, но далеко от максимума.

Разгон за счёт рассрочки

Огромная доля проданной недвижки — это рассрочка (около 50%). Общий смысл такой: на 1–3 года ставка очень низкая, около 5%, а потом рыночная, которая будет на момент окончания рассрочки. Народ верит в то, что ставки будут в районе 12%, вот и котлетят недвижку. Цены в космос. Варианты могут быть разными, но смысл такой, что потом нужно будет брать ипотеку по рынку. Или… просто продать дороже! ❓Верите, что на этом можно легко заработать?

Биткоин чилит

Биткоин не растёт и не падает, просто чилит. Мой криптопортфель снизился с 1860 до 1820 долларов.

Инфляция вернулась с новыми силами

Инфляция за неделю составила 0,12% после 0,06% неделей ранее. С начала года рост цен составил 2,41%. Годовая инфляция 10,22%. Сильнее всего дорожают картофель и свёкла. А вот снизились цены на огурцы. 

Как видим, плевать инфляции на укрепление рубля и прогнозы экспертов. ❓Вопрос к ним тогда такой: инфляционная спираль запущена или готовится к запуску?

Заботкин, зампред ЦБ, заявил, что повышенные траты россиян оправдывают жёсткую ДКП. Сами виноваты!

Новости-айпиовости

Джетленд жидко обделался, а вместе с ним и проплаченные зазывалы в это IPO. Минус 25% в первые дни торгов. Размещение прошло по нижней границе, я не только не стал участвовать в размещении, но и не стал реагировать на их запрос о размещении рекламы их IPO.

Жаль этих добряков, которые поучаствовали. Как я понимаю, кроме физиков туда никто не погнал. 467 млн всего привлекли.

Что ещё?

• Окей проведёт православизацию, то есть редомициляцию
• Полюс произвёл сплит 1:10
• Русагро загрустил после ареста основателя Вадима Мошковича
• Средняя ставка по вкладам в топ-10 банков снизилась до 20,38%
• Золото дорожает
• ЦБ посчитал, что финансовая подушка россиян в среднем составляет 145 тысяч рублей
• Ну и немного кринжа. В апреле выйдет сериал про майнинг в российской глубинке — «Киловаттино». Главную роль сыграет Андрей Рожков из «Уральских пельменей»

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость.