Блог им. Chapaev

72 000 000 руб. за 19 кв.м. Крах экономики!

Россия. Санкции. Все плохо. Нищета. Коррупция. Грязь. Экономика — ужас. Кругом воры. Кругом друзья сами знаете кого. Спасут только неподкупные евреи, европейцы или американцы… А тем временем в Москве продается торговая площадь 19,5 м² по ул.Пятницкая, 31/2с5 за 72 000 000 руб.  (3 692 308 ₽ за м²).
72 000 000 руб. за 19 кв.м. Крах экономики!
Семьдесят два миллиона рублей за 19 квадратных метров! Это же бл… пи… аху… ь!!!
И ведь, сука, купят!!

Прошу прощения за мой французский.



★2
67 комментариев
+5
тут зависит не от количества квадратных метров, а от суммы денег, которые платят за аренду, есть 100 метров  в Москве, которые и за 7 млн. не купят.
avatar
Leo
0
Лео, правильно… аренда там золотая… так я про то и говорю… кризис!.. все плохо!.. нищета кругом!.. никто ничего не покупает!.. не с чего платить аренду))
avatar
В.И.Чапаев
+1
В.И.Чапаев, это да, в кризисы всегда так бедные беднеют, богатые богатеют.
avatar
Leo
+8
В.И.Чапаев, И нечего так удивляться, с колен встали, запад загнил, броня крепка и танки наши быстры, Демократия, Свобода!
avatar
Виталий Козлов
В.И.Чапаев, Какой из этого можно сделать вывод? Правильно! Никаких выводов тут сделать нельзя
avatar
Евгений Черных
Лео, желаемое не есть действительное…
avatar
Dm12358
0
Бармалей, лохов на 72 млн?.. вы о чем вообще?))
avatar
В.И.Чапаев
+6
В.И.Чапаев, они нечего не продают, позвони скажи купить хочешь, смысл их работы прост, заключаешь договор типа, отдаешь какие то деньги, дальше тебе морочат голову, и будут по договору закидывать левыми предложениями, обычный лохотрон, таких контор много
avatar
Бармалей
+4
не купят, сначала узнай что такое циан, да и метр в том районе в жирные времена больше 20000 баксов не когда не стоил
avatar
Бармалей
0
Бармалей, посмотрите объявы в других источниках по соседним объектам… порядок цен такой же… да и место продается козырное… проходимость адская.
avatar
В.И.Чапаев
0
В.И.Чапаев, Я район тот хорошо знаю, нет там таких цен, спорить не буду
avatar
Бармалей
+1
Бармалей, ты просто не в теме да и сильно сомневаюсь что ты знаешь тот район )))))
avatar
turist
+1
Бармалей, насчет циана вы не правы, я сам покупал и продавал с его помощью, все нормально.
avatar
Leo
+1
Лео, значит повезло, спецом сейчас прошелся по отзывам, нечего там нормального нет
avatar
Бармалей
+3
Бармалей, ++, только это уже детали — зачем их обсуждать, когда изначально ясно, что автор поста — полный му… к? -)
avatar
Лёва Соловейчик
Бармалей,
На Пятницкой это вполне нормальный ценник. Одна из самых дорогих улиц в Москве с адской проходимостью
avatar
turist
+18
Логика у вас примитивная. «Я вчера видел как по улице бентли едет. Значит кризиса нет!»

Первый раз увидели цену на коммерческую недвижку и испытали культурный шок что ли? 
avatar
Liquidator
+10
Liquidator, нашёл кому писать ))
завтра он бентли золотую на тверской сфоткает и сделает вывод о всеобщем процветании.

avatar
VpnS
VpnS, +++, или
smart-lab.ru/blog/467861.php#comment8446671
avatar
Лёва Соловейчик
Liquidator, что за тупость? Пост о криках про нищету, кризис и развал на фоне космических цен на стрит-ритейл.
avatar
В.И.Чапаев
+6

не ну Прохоровы все покупают. даже то что стоит 5 миллионов евро

они умудряются купить за 35 миллионов евро.

avatar
conscience
+1
Хотеть 72 ляма можно, и 172 можно, но это не значит, что их кто то заплатит. ) 

avatar
madmax
+3
В Нигерии, Лагос — таких предложений пачками 50000-100000$ за квадрат. Столица ж, нефтедобываящая страна. Но вы же не рекоммендуете жить в Нигерии, а ТС
avatar
Mohammed Al Baarad
+3
Это не «А тем временем», а «и поэтому».
avatar
Вульф
+1
Феликс Труфакин, 
+++, именно — ключевой момент во всем посте; в то время как основная масса кинулась обсуждать детали — цены, проходимость итп ботву — и не заметили самого главного.
avatar
Лёва Соловейчик
Больше 50 000$ метров за квадрат )))
Но место там прикольное.
По ценам не скажу, но там все дороговато )))
avatar
Сергей Кузнецов
Сергей Кузнецов, толпа ходит круглый день… наверное, порядка миллиона человек
avatar
В.И.Чапаев
+1
Есть риск, что мегафон оттуда уйдет и всё, а будущий покупатель за такую цену арендатора не найдет.

И будет Леня Голубков потом по судам ходить и в прокуратуру жаловаться, как его обманул нечистоплотный продавец.

Там можно будет и передачу снять на федеральных каналах о махинациях, коррупции в высших эшелонах и т.д.
avatar
elber
+3
elber, не звизди, либераст-) Леня Голубков и МММ-пирамиды с махинациями и коррупцией в высших эшелонах власти были только в лихих 90-х; а сейчас у нас 18 лет подъема и стабильность. Вот и Мавроди на той неделе сгинул — символично обозначив необратимость нынешнего Путинского Пути Процветания (ППП). Так что не надо ля-ля;-)
avatar
Лёва Соловейчик
elber,
Там найти арендатора нет проблем…
avatar
turist
+1
turist, Вы представляете, что там нужно продавать на 19 метрах, чтобы точка окупалась? только что наркоту. 
avatar
elber
+2
Это всего лишь «Ask».
avatar
303
+1
Автор, как там рублебочка? Ты уже успокоился?)
avatar
смешЫн ким
+1
такая цена оправдана только если там очередь из арендаторов за 500-600 тыр. в месяц стоит.
avatar
My Shadow

Цены на продажу как обычно завышены, потому что это бизнес компаний по купле-продаже недвижки. 

Место там мега проходное, как и жителями города, так и туристами. просто по 10 000 человек в час. если не больше

avatar
Dmitry 500% Sheptalin
turist, нет там ценника в 50000 баксов за кв, район знаю, больше 20 лет прожил в москве
avatar
Бармалей
Короче они хотят 1.1 млн долларов примерно (хотеть это нормально). Отрезвление могло бы придти, если бы с них стали брать налог по этой стоимости. Сразу бы взялись за ум. :-)

В остальном аренда считай 5%, это 10000р в день примерно должен платить арендатор. Это возможно, если место хорошее. Но очереди из арендаторов там не будет.
avatar
Евгений Петров
Евгений Петров, а смысл ради 5% покупать? трежаки уже по 3%, выгодней вложить, а при очередном кризисе в РФ уже, переложится в подобную недвигу на других ценовых уровнях.
avatar
My Shadow
+1
My Shadow, ну так по этому никто и не берет. Разве что у кого длинные деньги дешевые или желание иметь именно эту точку распирает.
avatar
Евгений Петров
Александр (GUNFU), А покупка такого объекта — это история не про окупаемость, это про бесконечный индексированный денежный поток.
avatar
dim800
+4
dim800, 19м даже на углу пешеходной зоны с двумя входами в историческом центре Москвы, где бродят туристы ну никак не сдать дороже 300тыр в месяц. То есть без динамики рынка, без учёта расходов, инфляции… период возврата капитала = 20 лет.
Бесконечность данного денежного потока вполне себе конечна. Одноэтажное здание почти наверняка будет мешать «плану развития города» в ближайшие 15 лет.
Чтобы этот проект был выгоден хотя бы теоретически надо:
1) иметь уже поднятый и перспективный торговый бизнес, который нуждается в подобной сетевой точке.
2) сбить цену раза в 2.

ЧМ по футболу пройдёт и магазин сотовых сдуется. Ювелирка-сувенирка? Сомнительно… Нет, это того не стоит.
avatar
Антон Денисков (Fry)
+1
Знакомая лет пять назад помогала приватизировать и переводить в нежилой фонд (под магазин) трёшку на Ленинградском проспекте — что то около 2 млн. долларов владелец за неё получил. Так что да, кризис, 72 млн. на Пятницкой это недорого.
avatar
Пачкуале Пестрини
На Пятницкой же)
avatar
Григорий
Smart-lab премиум
мне всегда было интересно, чем там надо торговать чтобы отбить аренду? чет мне кажется даже если и наркотой, то все равно в минус будет))хотя людям виднее))
avatar
matroskin
+1
у нас на работе бывший курьер открыл франчайзи итальянской кухни в москве — своих вложений — НОЛЬ!!! Прибыль 45% в месяц на зарплату 250 000 р себе  и столько же супруге положил — говорит и не подозревал, что все так ппросто будет.
avatar
Magistr
Magistr, это верно, брендовую кухню продают за 250к. а цена её 80к. вот так вот, а покупают это женщины которые хотят понтанутся перед другими.
avatar
Владимир Гончаров
 это вам не программки по 1с пописывать на 150 000 р в месяц. Тут  сам стой за стойкой — следи за санитарией — кароче проблем стало море — я в свое время тоже в программирование 1с ушел от трех своих ларьков — да прибыльно — но такой гемор, что когда все распродал — перекрестился обеими руками и сказал для себя: никогда в жизни в торговлю ни ногой — тка криптобиржа и тока на намайненные средства — без своих вложений.
avatar
Magistr
Magistr, а почему вы на программировании 1С положили?
avatar
Владимир Гончаров
+1
И что это бизнес площадь. Кто не смог увести свои деньги в сумрак тот светится в форбс остальные миллиардеры не видимы.
avatar
Stasik
Интересно, а Простоцветы скоко отвалили за это местечко?
avatar
Oleg V
допустим сколько с этой точки можно взять бабла? учитывая что цены в Москау огогошеньки.
avatar
Владимир Гончаров
+1
Центр столицы РФ. 5 минут до кремля. Торговая, а не жилая площадь. Цена там отбивается в десятки раз быстрее, чем где-либо ещё... 
avatar
Иван Хворов
+2


avatar
Байкал
Популярный автор
+1
В 2004 году сосед по арендной двушке на нахимовском держал ларек рядом с домом — место не особо проходное — чистая прибыль за вычетом всего = 5000 баксов/месяц. К примеру у меня тогда ЗП = 1000 $/мес по 1с. Кстати, итальянская кухня это не сама кухня а кухня в плане еды — печные изделия и прочее и прочее — кафешка одним словом. А я и счас в программировании 1с и уходить до пенсии не собираюсь.
avatar
Magistr
:) В этом году новый закон выше про выкуп земли и строений для коммуникаций. Без согласия владельца. Рыночная стоимость маленького сарая составляет 10 процентов от заявленной. Земля по кадастровой стоимости под всем строением 3  — 24 ляма.
avatar
Jkrsss
можно в Монако студию купить или дом в Испании с бассейном
avatar
dmitry sergeev
АХ ТЫ ПОДПИНДОСНИК ПРОКЛЯТЫЙ, РОДИНА ТЕБЕ КРЫМСКУЮ ЗЕМЛЮ ДАЛА, ЧТОБЫ ЕСТЬ И ДЕДОВЫ ПОРТКИ, ЧТОБЫ НЮХАТЬ. НАЧАЛЬНИК, ТУТ КАКОЙ-ТО БАНДЕРОВЕЦ МАЙДАН УСТРАИВАЕТ ПРЯМОЙ НА СМАРТЛАБЕ, СЧАС ХОЗЯИН ПРИДЕТ И ПОЗОВЕТ МОТОКАЗАКОВ ИЗ ГВАРДИИ КРОН-ПРИНЦА ИЧКЕРСКОГО, ТЫ ЧТО САЛАГА ТУТ РАЗВЕЛ ГЕЙ-ПАРАД УЖЕ ВОН МАРШИРУЕТ С ФЕМИНИСТКАМИ ТУТ, ЕЩЕ НАВЕРНО И НАВАЛЬНОГО В ИНТЕРНЕТАХ НАСМОТРЕЛСЯ, ПОСЛЕДНИЙ ШАНС ТЕБЕ ДАЮ, МАРШ В ТЕЛЕВИЗОРНУЮ СМОТРЕТЬ НА МОЩЬ РОССИЮШКИ, А ТО НЕ НРАВИТСЯ ЕМУ ТУТ СКОЛЬКО СТОИТ ПЛОЩАТЬ В МОСКВЕ, ЭТО НЕ ДЛЯ ВАС МОЛОДОЙ КРЕПОСТНОЙ ПЛОЩАДЬ, А ДЛЯ ХОЗЯЕВ. КАК У ХОХЛОВ ХОЧЕШЬ ЧТОЛИ, БЕЗДУХОВНЫЙ, ПОВИНЕН В СМЕРТИ, МИЛЛИОНЫ ПОГИБЛИ ИЗ-ЗА ТАКИХ КАК ТЫ.
avatar
Бог

полезные записи за 24 часа

★14 31 Выгодные накопительные счета (до 22%) и другие варианты парковки денег на короткий срок в октябре
★10 17 Справится ли ЦБ с инфляцией? Смотрим на опыт других стран.
★9 14 Где дивиденды, Магнит? История, доходность, дивидендная политика и перспективы Магнита
★9 8 🔻Мосбиржа — когда ключевая ставка перестала спасать ситуацию!
★7 170 Ситуация на текущий момент
★7 0 О простых ответах на сложные вопросы
★6 0 Итоги недели 17.10.2024. «План победы» Зеленского. Курс доллара и нефть
★5 0 Amazon инвестирует более 500 миллионов долларов в малые модульные ядерные реакторы для питания AWS
★5 10 ⭐️ВДО, или первый эшелон? В какие облигации вкладывать?
★5 0 Лучшее соотношение риск — прибыль по облигациям
+252 170 Ситуация на текущий момент
+155 35 Дивидендный кабздец: дивиденды больше никому не нужны
+135 51 Азия. Четверг.
+97 17 Инвесторы готовятся к повышению ключевой ставки
+82 216 Метод Геллы. Выше крыши. (EUR/USD).
+73 17 🔥🔥🔥OMG😱😱😱: Топ-книга по трейдингу с моим предисловием вышла на русском языке! "Альфа-Трейдер"
+68 32 «Зачем мне брать рискованные акции, если безрисковая доходность выше?»
+67 5 ФосАгро: с чего начинается производственный цикл
+61 31 Выгодные накопительные счета (до 22%) и другие варианты парковки денег на короткий срок в октябре
+56 12 Редкой борзости пример

самые обсуждаемые сегодня

7к Загадка! Жизненная!
5к По щучьему велению, по моему хотению. Хочу чтобы Сбер как и его друг ВТБ, тоже сделал обратный сплит сократив акции увеличил им цену. Ну, не 1 к 5000 как ВТБ. А хотя бы 1к100
6к Цены на новостройки стагнируют.

теги блога В.И.Чапаев

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн