Цены на аренду квартир в Питере кажется провалились
Значит наблюдаю следующую тенденцию. Кажись, цены на аренду дорогих квартир пошли вниз. Крестовский, Петроградка, Центр, стало больше предложений по разумным ценам, чем месяца три назад. В то же время дом загородный приличный в Ленинградской области ваще не снять — предложений очень мало. За 100-120 тыр в месяц вообще почти ничего приличного нет. Я правда не спец, просто так кажется.
Мне кажется или правда?
Недвига- не движется в цене? Или уже не такой доход выходит из аренды?
В основном — совковые дворцы с кожаной (сплюнул) мебелью и люстрами или говенные халупы с деревянными унитазами. Жуть!
Нормальные объекты уже давно арендованы.
это печальное следствие того, что люди с деньгами в России — на 90% тупорылое мудачье((
Продаете инвестиционную квартиру в городе против покупки инвестиционной недвижимости в области и спокойно наблюдаете, как загородная недвижимость дорожает (или стоит на месте) в то время как городская недвижка падает из-за низкой безопасности. Потом, возможно, перекладываетесь обратно. Или ничего не продаете, а просто покупаете область. Тем более, там можно от нескольких сотен тысяч уже купить перспективный участок (в ЛО), что с квартирами исключено. Тем более, могу сказать, что я периодически вкладываюсь в объекты недвижимости уже лет 25 и могу сказать, что в Ленобласти до сих пор можно находить объекты, которые выстреливают в цене в 10 и более раз, в то время как в СПб это сейчас уже нереально. А можно и в области «найти» участок, который за 10 лет останется на месте или даже подешевеет, да еще фиг продашь его. Но это не связано с безопасностью. Удачи!
Вот блин все как на фонде, рынок недвижимости поддерживается в данный период основном байбеками и пока банки их рефинансируют, они не будут снижать цены. По сути, застройщики как и простые граждане, угодили в ловушку, где постепенно подходят в тупик, когда «дорого уже не берут, а дешево не могут, поскольку в долгах как в шелках».
Я видел много домов от застройщика реально гниющее, потресканные, покрытые плесенью ведь домам нужен хозяин и поддержание определенного микроклимата. Я спрашивал: почему когда вы понимали что спрос падает, в место того чтобы сделать скидку 10%, вы наоборот делали наценку 25%, а сейчас, ну в смысле тогда когда я спрашивал 2019г, вы уже сделали скидку 30%, но при этом 40% так и остались гнить.
Это такой бизнес по-русски или и на Западе такая хрень творится?
«жадность фраера сгубила». Как и многих трейдеров на биржах.
Во-первых, сезонность. Летом дома всегда дороже. А сейчас еще и финка закрыта, любителей природы слишком много стало, спрос большой, вот и цены на дома пошли.
Этим летом аренда дорогих квартир — обратный процесс, кто их арендовать будет, ино-туризма нет, транспортные потоки по России тоже сокращены, смотрите отмененные рейсы из Москвы на сайте Пулково, хотя бы.
Мониторю постоянно, сейчас рент у меня 5,25% примерно
Ни фига не падает Аренда хороших вариантов, НЕ бабушкин ремонт
Упали комплексные застройки в цене типа Мурино, Кудрово, намыв
По ценам на сам бетон, все только растёт за счёт ипотеки 6,5%, миграции к нам из регионов (есть анализ) и малому количеству пятен для стройки
Питер большой вариантов, кто что и у кого снимает, бесконечное количество вариаций
«Крестовский, Петроградка, Центр»
Вот сразу интересно, кто на Крестовском снимает, я бы их в отдельную категорию граждан выделил ))) кто не в курсе, там частные дома с золотыми пилонами раньше точно были ))
Рынок аренды государством не контролируется и находится в серой зоне. Никаких реальных данных кроме Авито и Яндекс недвижимость, по факту нету.
В остальном
Знакомый в районе Восстания однушку на 15 % скинул, сдал. Такая же на Новочерке висит ...
Ново Девяткино Кудрово и другие замечательные крайние районы, в апреле по 22+КУ, сейчас в контакте те же люди по 14 + Ку сдают, чет хреново со студиями)
И еще раз, рынок в Спб не стандартизированный (эт не Москва) разнос по условиям в старом фонде, он колоссальный. здесь по квадратным метрам нету смысла считать.
Сколько стоит спуститься два пролета и выйти к Петропавловской крепости ? ))
В то же время инвестиционная маржа на первичке очень сильно упала, всё сложнее найти приемлемый инвест объект. Цена вторички и первички сильно сблизилась.