Блог им. FineLogin

Дедушкина ипотека

    • 30 июля 2020, 21:33
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
В Апреле дедушка объявил, что даст денег банкирам, которые будут давать ипотеку под 6.5% гражданам, которые будут покупать квартиры напрямую у застройщиков. В результате, получилась изящная разводка:

В одном и том же доме продаются квартиры от застройщика и от перекупщиков. При этом, цены квартир от застройщика стали выше, чем у перекупщиков. Граждане ничего не выигрывают, покупая более дорогие квартиры с более дешевой ипотекой. Выигрывают банкиры и застройщики — их будут кормить заемщики, горбатясь на двух работах. 

Оказывается, напёрсточники не так просты, как могут показаться

Вот такая она, дедушкина ипотека. Для своих...

Берегите себя. Когда-нибудь все будет хорошо. Потерпите еще 10-15 лет))
★4
54 комментария
+1
Перекупам тоже хорошо.
avatar
DHutor
DHutor, ну да… их цены стали выглядеть вкуснее… на ровном месте)
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, в высоких ценах на недвижку заинтересованы даже покупатели!
я это доказал здесь
avatar
Andrey
Там разница по ставке десятые процентов. Лучше у перекупов брать. 
avatar
Серёга Ростовский
+5
Серёга Ростовский, а лучше вообще воздержаться от покупки бетона в начале чудовищного кризиса… кто знает, сколько будет стоить недвига через пару лет… и будет ли доллар долларом.
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, а в чём тогда хранить сбережения по Вашему? 
avatar
DHutor
DHutor, в любых VAP*))

VAP — Value Added Process


avatar
GOLD
Популярный автор
+1
" Потерпите ещё 10-15лет", ну или 20, ну крайний вариант 25, ну совсем 35, ну за 50- зуб даю. И ведь как-то верится.
avatar
EdvardGrey
Популярный автор
+5
EdvardGrey, потерпим. перестройка вроде совсем недавно началась в 1985 а уже 35 лет прошло. так и полтинник пролетит-не заметим
avatar
Добрый человек
+1
EdvardGrey, дедушка хоть и занимается пластикой лица, но мозг все равно стареет… еще 10-15 лет — и привет… мозг начнет выдавать смешное вперемешку с ужасным((
avatar
GOLD
Популярный автор
$100. Спорить не буду, наверняка так.
avatar
EdvardGrey
Популярный автор
+1
Если не нравится брать под 6.5%, в чём проблема взять под 12%:) И так херово и так херово, и как не сделай всё равно всё будет херово  :)

avatar
Anest
Anest, после 12% можно будет перекредитнуться… а после 6.5% — только пососать дверную ручку купленной квартиры))
avatar
GOLD
Популярный автор
Так может быть «Крепостное право» и не было отменено, а просто перешло в другую категорию отношений, еще с тех самых 1861г? Много ли человек имеет прав и свобод, влазя в кредитное ярмо? Ведь у него все мысли забиты тем, как добыть и вовремя отдать, поэтому ему не до чего другого дела нет.
avatar
Boris
+2
«Потерпите еще 10-15 лет))» А потом нас ждет ctr+alt+delete 2 раза?
avatar
sanek_kg
Потерпите еще 10-15 лет))
 
А если он до 100 лет доживёт?
avatar
Виталий Козлов
Виталий Козлов, формально — вполне может… но мозг будет уже начнет выдавать куролесы)
avatar
GOLD
Популярный автор
Дедушка уже заболел старческим слабоумием, но пропаганда его преподносит альфа самцом.
avatar
Андрей Меликян
+1
Путин злодей, развел тут понимаешь социальное болото, скорей бы либералы к власти пришли, тогда всем будет не до ипотеки :)
avatar
drow
+1
drow, не в Путине проблема, а в системе управления страной, которую он построил под себя… если бы он ввел в нее отрицательную обратную связь с народом, то мог бы править вечно)
avatar
GOLD
Популярный автор
Ну, и в чем разводка? Так и должно быть — иначе у перекупщиков хаты бы никто не покупал. Да и они всегда были дешевле: у застройщика хату брать безопасно, а у перекупа — уже юридические риски, хрен знает, почему он не сразу решил продать.
Цифры-то у вас есть: насколько выросли цены, если они вообще выросли?
avatar
MadQuant
MadQuant, разводка в том, что «льготная» ипотека от лукавого дедушки не помогает гражданам экономить деньги на покупке жилья... 

андестенд?))
avatar
GOLD
Популярный автор
+4
$100, я вам задал конкретный вопрос, вы отвечаете высосанными из пальца лозунгами. Ещё раз: у вас на руках конкретные цифры есть, что цены на недвигу выросли пропорционально снижению ставки?
Общая канва поста ясна: высокие ставки — кровавый режим сцуко всех отжимает грабительскими процентами, низкие ставки — кровавый режим сцуко задрал цены на недвигу. Для убогих что ни делай — они все равно найдут, почему ты виноват в их убожестве. Надо как Сталин — не ипотеку снижать, а расстрелять накуй побольше, тогда хоть некоторые будут боготворить.
avatar
MadQuant
+1
MadQuant, ёптыть… посмотрите цены на новостройки… котлованы дороже готового… этож экономический пи$дец, товарищ!))
avatar
GOLD
Популярный автор
$100, я тогда вам так и быть открываю лайфхак: деньги, которые отложили на покупку котлована — крутите в банке или офз, пока не достроили, а как достроят — покупаете готовое дешевле! Видите, и тут можно противостоять кровавому путинскому режиму, который покусился на ваши деньги!
avatar
MadQuant
+1
MadQuant, цены в Ставрополе за полтора года выросли на 40-50%, после того как было принято решение продавать жильё через эскроу-счет. Это плата за безопасность.
avatar
DHutor
DHutor, так это выросли цены на котловане, и правильно выросли. Почему я должен в конечном итоге оплачивать риски жадных покупателей на котловане? Пусть они сами их оплачивают на старте.
avatar
MadQuant
+1
 бабушке моей подняли пенсию. Она тратит эту пенсию целиком на лекарства. Так вот после поднятия пенсии денег после покупки лекарств у неё всё-рано не осталось.

Так и тут. Дешевая ипотека и высокие цены, или дорогая ипотека и низкие цены — всё-рано горбатиться на банкиров 20 лет. То есть ключевой вопрос в том, сколько лет поддерживать «крепкую» семью и отрабатывать хату. 

То есть так: При совке надо было пол жизни работать на квартиру.
В 90х тоже пол жизни.
в 00х тоже пол жизни.
Сейчас тоже пол жизни.

То есть цены на недвижку не изменились.

avatar
Andrey
+1
Andrey, При совке надо было пол жизни работать на квартиру.
А где жили люди первую половину своей жизни?
avatar
Мольберт Чебурага
Мольберт Чебурага, как где, в детстве и в старости. У человека есть единственная неосопримая ценность — трудоспособность. Все эту ценность хотят у него забрать в свою пользу.
avatar
Andrey
Andrey, это не ответ. Чтобы «заработать на жилье» надо где то жить. Трудоспособность — это штука очень разная — кто чем работает. Иногда даже дворникам в «кошмарном СССР » обеспечивали проживание на обслуживаемой территории
avatar
Мольберт Чебурага
Мольберт Чебурага, ага, обеспечивали. только вот на зп свою ты не мог ничего лишнего купить, примерно так же как нынешние ипотечники. Так что те же лица, только сбоку.
avatar
Andrey
+1
Andrey, мы про жилье говорим, а не про лишнее. Нынешние ипотечники в их классическом понимании 20 лет плати — это рабы, со страхом потерять то, что им не принадлежит — кто в здравом уме работая исполнителем решит, что на промежутке даже 5 лет он сохранит текущее состояние
avatar
Мольберт Чебурага
Мольберт Чебурага, да как и сейчас, снимали комнаты, но в общежитиях, а не у частников. 12 КВ.м. на семью — и радуйся. А большинство так и умерли в общаге, квартиры не дождавшись.
avatar
MadQuant
MadQuant, а для кого строили жилье в массовых сериях? Если посмотреть данные, то кого же вселяли в эти млн. кв.м.
avatar
Мольберт Чебурага
Мольберт Чебурага, ну посчитайте — какой был реально ввод в миллионах в год, и какое было население ссср, все встанет на свои места. С учётом того, что частные дома могли строить площадью > 100 квм на семью, и в этой же статистике — те самые общаги, которые всем выдавали
avatar
MadQuant
MadQuant, "Строительство «хрущевок» продолжалось 26 лет: с 1959 года по 1985 год. За это время было построено «хрущевок» общей площадью 290 млн. квадратных метров!", а это всего небольшое количество из типовых серий. Достаточно посмотреть застройку городов, видно в какие годы какие районы застраивались. Особенно характерно — в «спальниках»
avatar
Мольберт Чебурага
Andrey, ты не учитываешь инфляцию. За семь лет сколько? Я скажу, реально 250%. Зарплата в рублях значит за 7 лет тоже дБ вырасти в 2 раза минимум. А ипотечная ставка фиксируется вначале. Таким образом реально брать на 20 и отдавать за 10 или брать на 10 и отдавать за 5. Мало кто учитывает инфляцию. Да, цены на квартиры за 7 лет не вырасли в два раза, по ним такой инфляции нет, только122%, интересный момент.
avatar
П М
Посчитайте разницу ипотеки в 10млн по 9% и старых цен на жилье и ипотеки в 5-6% и новых цен на жилье с Ипотекой 15-20 лет. И посмотрим разницу. Кому, что выгоднее. Всем выгодно.
avatar
Алексей
Алексей, ага, получить закабаленного муженька на 20 лет — мечта любой…
avatar
Andrey
Andrey, ещё 2 повесить и ваще норм, Путин за это миллион выжаст
avatar
Grisha_che
Ситуация обычная. Физику-инвестору (не тот кто для себя) неинтересно долго в бетоне сидеть, он цены застройщика видит и продает дешевле. Тут надо сравнивать квартиры заселенные и пожитые с только что построенными. 
avatar
Вульф
В 2013 отличной считалась ставка по автокредиту 7%, от автопроизводителя. В 2015 доступной была ставка по ипотеке только 14.9% плюс страхование 1%
В 2020 внезапно 6.5%  — обдиралово и обман «деда»
Ну ок. Хорошо.
avatar
П М
Если покупать ещё на стадии строительства, то такого можно избежать ибо цена квартиры будет расти каждый месяц. Но там свои риски присутствуют тоже
avatar
Добрый Енот
Добрый Енот, цена путинской российской недвиги растет только в путинских российских фантиках… в баксах все грустно:




avatar
GOLD
Популярный автор
+1
Упущена пикантная деталь — счета эскроу. То есть банкиры якобы выдадут еботеку, но деньги оставят у себя, что бы выдать еботеку еще N раз. Застройщик же  будет или строить на свои (то есть он по факту банк, ибо имеет на счетах деньги на полный цикл) или брать кредит — угадайте у кого...
Профит.
Поражает изящность схем для претворения в жизнь тезиса: «люди — новая нефть»...
Еще больше поражает терпение стада, а то «будет как у хохлов»…
avatar
Mezantrop
+1
Mezantrop, толково))
avatar
GOLD
Популярный автор
+1
А шарик, для наперстков, делается из поролона))))
avatar
Маэстро
У всех знакомых по 2-3 квартиры, люди покупают жилье просто чтобы тупо сдавать под 3-4 годовых в рублях, интересно кто будет у них снимать если обнулец случится ??
avatar
максименко олег
+3
максименко олег, граждане тарят бетон инстинктивно...  просто  их мозг ничего иного не способен выдать))
avatar
GOLD
Популярный автор
Очевидно что почему. Покупая первичку поддерживаешь строительную отрасль, тысячи людей. Покупая вторичку- только продавца.
А вы все разводки ищете.
avatar
Toltra
Toltra, я думал, что государство нужно для благополучия граждан, а не для строителей...

а оно вон как оказалось))
avatar
GOLD
Популярный автор
+1
alx4ever, ещё раз: цены на новостройки и должны были вырасти, потому что раньше всё риски котлована оплачивал бюджет, то есть я и вы. А сейчас — сам покупатель. Я не понимаю истерик по этому поводу, даже по таким ценам строить стали не меньше и все разбирают как горячие пирожки.
avatar
MadQuant

полезные записи за 24 часа

★26 0 Не забудьте о налогах!
★10 18 Прогноз дивидендов на 2025 год от Альфа-Банка
★10 5 ИИС 3: что изменилось и стоит ли его открывать?
★6 69 Ситуация на текущий момент
★5 54 Основные итоги и выводы из 2024 года
★5 133 Облажался
★4 25 Памп МКБ или почему Набиуллина уйдёт в январе в отставку и турецкий сценарий
★4 22 20 декабря был вынос шортов (но не факт, что разворот). Самые слабые акции. Что дальше. Оптимизм ?
★4 1 Даты заседаний ЦБ РФ по ключевой ставке в 2025 году
★4 30 Стоит всегда помнить эту истину
+258 54 Основные итоги и выводы из 2024 года
+211 69 Ситуация на текущий момент
+153 133 Облажался
+134 57 Индекс МБ на завтра
+115 56 Неделя движухи
+111 30 Стоит всегда помнить эту истину
+110 67 Азия. Понедельник.
+109 33 Собирался читать стратегии брокеров на 2025, теперь уже сомневаюсь надо ли😁
+107 36 Кречетов на радостях, что в этот раз угадал отскок рынка переименовал волны Вульфа в волны Кречетова!😀
+81 15 В очередной раз наткнулся на традиционную глупость которая называется "переток денег".

самые обсуждаемые сегодня

67к Азия. Понедельник.
69к Ситуация на текущий момент
59к Метод Геллы. Рождественская неделя.(GBP/USD)
29к История о том, как я начал свой Стартап в 15 лет
29к Минус акциям? Министр Решетников заявил о неизбежности сокращения инвестиционных программ госкомпаний.
26к Кидайте мне сюда НГ песни..рынки никуда не денутся за пуру недель))
19к Суть богатства.
18к Прогноз дивидендов на 2025 год от Альфа-Банка
15к В очередной раз наткнулся на традиционную глупость которая называется "переток денег".
14к Тем, кто радуется резкому росту российских акций💡💡💡

теги блога GOLD

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн