Инфляция, акции, бизнес, недвижимость

Добрый день!

Пару мыслей про акции, инфляцию, недвижимость, бизнес

1. Акции — защита от инфляции? Думаю да, крупные компании повысят цены, увеличат выручку со временем и смогут платить больше дивиденды. Кто сидит в кэш, тот его прожигает, такая же ситуация с депозитами. С облигациями наверно тоже. Акции способны прибавить в случае инфляции, Баффет писал про защиту от инфляции через покупку акций в 70е в сша тогда была приличная инфляция.

2. Недвижимость? В принципе можно купить etf reit vanguard и вот вам страховка через арендную недвижимость в валюте. Кто думает сейчас купить жилую недвижимость для аренды- мое мнение, готовая вторичка ни о чем, будет там 2-3% годовых от аренды, если вы не купили эту квартиру с аукциона с банкротства условно с хорошим дисконтом.
Построить в новострое- в принципе можно на этом заработать в руб, если выбрать удачный объект, сейчас даже закон лучше защищает таких инвесторов, правда налог льготу убрали с 3 лет до 5.
Купить коммерческую — если с дисконтом, то тоже интересный вариант, если например помещение нуждается в ремонте, тогда есть шанс получить дисконт. Сама доходность тоже выше, момент — что часто нужно больше денег на такой вариант.
Как итог инвестиции в готовые вторички с ремонтом — не вижу большого смысла. Рывок цен уже пережили и все уже в цене, дальше расти такими темпами не выйдет ближайшие годы, если только ипотека ещё ниже упадёт, но цб повышает ставки! Значит дешевле ипотеку пока не увидим.

3. Свой бизнес- далеко ни каждый бизнес способен повышать цены на столько, на сколько стоит для защиты своей маржи. Во-первых, есть конкуренты, что делает слабее защитный ров от них. Во -вторых, у нас не растёт средний класс, не растут зп в среднем, а цены растут, значит людям нужно больше денег, чтобы купить у вас столько же, но откуда они возьмут их больше. В-третьих, лучшая защита от инфляции, бизнес с валютной выручкой и рублевыми издержками. Если вы ни владелец условно Куйбышевазота или Акрона, то откуда он у вас- только акции, как ни крути любому человеку нужно часть денег инвестировать в качественные акции по разумным ценам, это хоть какая-то защита, а квартирные инвесторы это видимо будет уходить в прошлое, слишком много суеты за слишком низкую доходность, даже ЗПИФ арендный и то проще по трудозатратам и времени.