SMART-LAB
Новый дизайн
Мы делаем деньги на бирже
Информация
Блог им. MundusVult
Как живется в период кризиса будущему рантье?
- 24 июня 2022, 22:25
- |
Всем привет
Пишу заметку больше для себя, чтобы взглянуть спустя пару лет на свои мысли и действия. Возможно кому-то сейчас это будет интересно.
В 2 словах о себе. ИТшник, 30 лет. Имею свою двушку в Москве. Инвестирую уже 4ый год на ИИС. Начал с 0, стараюсь примерно по 33к в месяц пополнять счет. Пробовал за это время разные стратегии, но в январе этого года увидел шикарную как мне казалось возможность продать все иностранные акции, продать доллары и накупить РФ акции на просадке. Да-да, кто-то может забыл, но в январе РФ акции просаживались довольно неплохо и я прикинув див доходность зашел в них. Я решил, что эскалация будет спадать и все будет хорошо. Кто же знал, что будет дальше...
И так к текущему времени я пришел вот с таким портфелем (да-да, меня тянет к круглым числам):
Если смотреть доходность за все время, то картина получше (график отображается немного странно и не показывает плавного подъема в начале):
В период падения после февраля я активно докупал и потратил лимит ИИС на вычет. Теперь начал заполнять ИИС жене.
Какой я главный вывод сделал из всего этого? К сожалению в РФ собирать портфель только из акций слишком рискованно, чтобы стать рантье. Стоит диверсифицироваться в сторону недвижимости под сдачу. В следующем году буду набирать конкретную ОФЗшку с погашением в начале 2024 под первый взнос на какую-нибудь новостройку с интересной ипотекой. Посмотрим что из этого получится. Очень жаль, сколько инвесторов полегло по самым разным причинам. В какое-то время я держал FINEX фонды, а в какой-то тиньковский SP500. Мне повезло и мой капитал пострадал не сильно. Чтож, надеюсь мне продолжить везти.
Пишу заметку больше для себя, чтобы взглянуть спустя пару лет на свои мысли и действия. Возможно кому-то сейчас это будет интересно.
В 2 словах о себе. ИТшник, 30 лет. Имею свою двушку в Москве. Инвестирую уже 4ый год на ИИС. Начал с 0, стараюсь примерно по 33к в месяц пополнять счет. Пробовал за это время разные стратегии, но в январе этого года увидел шикарную как мне казалось возможность продать все иностранные акции, продать доллары и накупить РФ акции на просадке. Да-да, кто-то может забыл, но в январе РФ акции просаживались довольно неплохо и я прикинув див доходность зашел в них. Я решил, что эскалация будет спадать и все будет хорошо. Кто же знал, что будет дальше...
И так к текущему времени я пришел вот с таким портфелем (да-да, меня тянет к круглым числам):
Если смотреть доходность за все время, то картина получше (график отображается немного странно и не показывает плавного подъема в начале):
В период падения после февраля я активно докупал и потратил лимит ИИС на вычет. Теперь начал заполнять ИИС жене.
Какой я главный вывод сделал из всего этого? К сожалению в РФ собирать портфель только из акций слишком рискованно, чтобы стать рантье. Стоит диверсифицироваться в сторону недвижимости под сдачу. В следующем году буду набирать конкретную ОФЗшку с погашением в начале 2024 под первый взнос на какую-нибудь новостройку с интересной ипотекой. Посмотрим что из этого получится. Очень жаль, сколько инвесторов полегло по самым разным причинам. В какое-то время я держал FINEX фонды, а в какой-то тиньковский SP500. Мне повезло и мой капитал пострадал не сильно. Чтож, надеюсь мне продолжить везти.
В жизни полностью защититься от всего нереально, можно только снизить уровень риска до приемлемого.
Так что я совершенно без стеба и абсолютно искреннесчитаю, что вы молодец!
И пересчитайте доходность в долларах по курсу ММВБ, у вас там всё зазеленеет, а доходность такая будет, что 95% управляющих мировыми фондами от зависти лопнет.
33к тратите каждый месяц или копите для входа по выгодной цене раз в 2 — 3 месяца?
Сократил бы портфель до первых 11 акций.
Не верьте байкам. о чистильщике обуви, который ежемесячно покупал акции и стал миллионером.
Почему я спросил о торговле до хая и после хая? До — можно покупать (лучше на дне или на коррекциях), после хая сразу продавать.
Успехов, подумайте о своей стратегии. Пока вы плывете просто по течению, а надо управлять яхтой.
Пока вы молоди и трудоспособны, никакой недвиги. Вам сейчас не нужен денежный поток, набирайте индексный фонд/фонды типа sbmx или просто акций.
Когда прийдет время и нужен будет денежный поток, переложитесь в другие инструменты в необходимой мере.
Далее, да, мысли посещают, а может надо было часть в зпфн разместить, чтоб капало и просадки как бы нет. Погрущу, а потом отгоняю такие мысли. Докупать буду. Пока работаю, реализация риска это движение +- по шкале времени достижения цели.
Не нужны вам ни инструменты с фиксированной доходностью, ни денежный поток.
Какая переплата при 0,1% на 30 лет и какая при 5%, но цене на 1,4кк ниже. В одном случае платёж 19,6к, во втором платёж 30к.
Цитата:
Ипотека 0,1%Программа действует на ограниченное количество квартир. Первый взнос — от 15%. Ставка — 0,1%. Срок — до 30 лет. Сумма кредита — до 12 млн рублей.
Вас не тревожит: действует на ограниченное количество квартир.
Как на вас заработает ПИК я понимаю, как заработаете вы нет.
А потом цены припадут, у вас не будет хватать залога, вас попросят погасить кредит, не погасите получите процент с учетом рисков.
Вы хотите купить сильно дороже рынка в обмен на обещание женицца
Программа действует на ограниченное количество квартир...?
Вы понимаете, что в зависимости от того на какой стадии находится инвестор, структура капитала разная. Вы в стадии накопления, для вас волатильность и кризисы ПОДАРОК!
сейчас он 12,11
Хорошо, что немного «набрал», оставил небольшую позицию только для того, чтобы понять, что бывает с «инвесторами».
Жду цену 7-8 руб.
Что сейчас мешает набирать?
МТС хоть как то помогает выправить ситуацию.
Это абсолютно параллельная стезя жизни, которая абсолютно не должна ни коим образом отодвигаться меркантильными «псевдоценностями».
Иначе, как бы не получилось как в анекдлте: "… Есть где, есть с кем, но зачем?".
По поводу облиг — а смысл там уже в них будет входить, если ставку режут?
Сам на 75% в бондах, но вот сейчас уже либо последняя ступень, когда можно в длинные зайти, схватив помимо купона ещё пару-тройку процентов от снижения ставки, либо совсем перестать набирать бонды, переклвдывая в акции.
Считаете ли, что ставку долго не удержат ниже 7%?
1. VOO
2. BTI
3. Сегежа на IPO
Первые два покупал через IB.
Вы готовы при текущих ценах-реалиях купить недвижимость? Сдавать. И получать прибыль и тепло для души?