Блог им. Rich_and_Happy

Золото против Недвижимости. Где больше доход и меньше головной боли?

Золото и недвижимость исторически были (и скорей всего будут) двумя самыми популярными способами сохранить свои деньги.

Золото против Недвижимости. Где больше доход и меньше головной боли?

  Про арендные платежи (пассивный доход) и более выгодные и менее время затратные варианты подробно разбирали в посте: «Купонный доход от облигаций в два раза выше чем от сдачи недвижимости в аренду». В этот раз сравним, что в РФ быстрее дорожает Золото или Недвижимость, а также чем владеть дешевле, а в случае необходимости продать быстрее  

Примеры в посте будут по Санкт-Петербургу, если у вас другой город, к примеру Москва, Сочи, а может быть Белгород, то данные по стоимости квадратного метра будут отличаться. А брать среднюю по стране, это как средняя температура по больнице — интересная, но, по большей части, бесполезная метрика


Дополнительный доход

Плюс недвижимости, что вы можете получать дополнительный доход во время владения недвижимостью, если сдаёте её в аренду. Доходность от сдачи недвижимости в районе 5% годовых. Для этого правда придётся вложить деньги и время в ремонт/мебель/технику. К студии/однушке это добавит ещё расходов около 10% от стоимости покупки (вжух и 2 года прибыли ушли на один ремонт и обстановку). Плюс мелкие расходы денег и времени когда меняются арендаторы.

Но тем не менее у золота нет дополнительного дохода. Доход только в момент продажи. Но и временных и финансовых затрат с ремонтами и сменой арендаторов тоже нет. Посмотрим, компенсируется ли это ростом цены.

Рост цены

За 10 лет стоимость квадратного метра «вторички» изменилась с 95.000 руб, до 192.500 руб. Т.е. рост чуть более чем в два раза

  Источник: БН. Аналитика рынка недвижимости Санкт-Петербурга  

Золото за 10 лет изменилось в стоимости в 2,5 раза. Плюс были возможности в момент паники продать существенно дороже (максимум на пике почти в 6 раз).

Источник: Tradingview

Порог входа

Если сравнивать Золото и Недвижимость по достаточной минимальной сумме для инвестирования, то золото тут выигрывает с огромным отрывом. Можно очень гибко подходить к размеру или сумме инвестиций. Так минимальная сумма по Золоту начинается от 6 218 руб, у самого крупного банка страны

  Источник: Слитки драгоценных металлов на Сайте Сбера $SBER  

Минимальная сумма для инвестирования в недвижимость будет в районе 1 млн (если рассматривать в том числе комнаты в коммуналках)

Золото против Недвижимости. Где больше доход и меньше головной боли?

Скорость входа и выхода из актива (ликвидность)

Так как мы обсуждаем вопрос сохранности денег, то в какой-то момент может потребоваться эти самые деньги получить (выйти из актива). Т.е. вам надо обменять Золото или Недвижимость обратно на деньги.

Иногда скорость обмена может быть критична (в один прекрасный февральский день вы решили посетить соседнюю страну). Физическое золото легко продать обратно банку, специализированным площадкам по скупке или частным лицам на авито. По факту на это уйдёт 1-2 дня. Средний срок продажи однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге, по данным Домклик Сбера, 2 месяца (больший метраж продаётся ещё дольше)

Источник: Винни Пух и день забот (1972)

Подводя итог

Дополнительный доход во время владения даёт только недвижимость, но за этот доход вам надо будет платить временем и деньгами, а доходность будет относительно небольшая.

Рост цены на золото (в рублях) идёт быстрее чем на недвижимость, а порог входа у золота примерно в 150 раз ниже. Плюс ликвидность тоже на стороне золота. А ещё можно вспомнить как Остап Бендер в «Золотом телёнке» переходил границу с золотом. Переводы в недружественные страны тогда были невозможны )

-

Я частный инвестор, автор телеграмм канала «Ричард Хэппи». 

Написанное не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией

★5
16 комментариев
проблема недвижимости в ее износе… срок службы дома 100 лет… а современое пластиковое говно из веток и палок всего 50… на самом деле меньше т.к там пеноблок ...

т.е -2% износ каждый год...

тот же киосаки не покупает дома… он покупает дома с землей… т.е износ дома покрывает увеличение стоимости участка земли на  которой стоит дом
avatar
ves2010, 🤔 
ves2010,
износ наступит гораааздо раньше, ибо арендаторам не своё не жалко.

земля зависит от трёх параметров: места, места и места.
построят рядышком мусоросжигательный заводик и 24февраля покажеца очень хорошим днём.
jaśnie wielmożny pan Szczur, я говорю про износ дома как конструкции… например обычная панель 80 лет… кирпичный 150 лет… пластик 50...

а износ квартиры техники и мебелей это отдельная тема…
avatar
ves2010, это тока в мечтах панелька 80, а кирпичь 150))
на деле кирпич 1950-го весь нахрен потрескался, не сегодня завтра маяки начнут лепить на «элитную сталинку".
из таких же веток и палок леплено, как и современные, тока в новостройках говном обмазывают значительно ровней))
jaśnie wielmożny pan Szczur, ну как бы кирпич и 250 может… легко… а вот панель имеет сварку которая ржавеет и утеплитель который имет сроки годности...

в риме стоят инсулы построенные при римлянах и до сих пор эксплуатируются…
avatar

ves2010, 

ну как бы кирпич и 250 может

если клали вольные каменщики, а не рабы кпсс на раствор 1:3 (на 1 ведро песка 3 стакана цемента)

jaśnie wielmożny pan Szczur, или ещё покупка видовых квартир с наценкой. 

Как в старой шутке про квартиры с видом на парк )

Тимур Гайнетьянов, есть еще момент...


квартира стоит вчетверо дороже себестоимости… т.е если за золото мы платим полную стоимость и все… то за недвижимость мы оплачиваем овердокуя чужих хотелок и налогов… так например в россии строители оплачивают ндс на стройматериалы и работы в 20%… а вот в сша такого нет...

т.е переплата в 4 ре раза… по сравнению с истинной стоимостью...
вообщем инвестиции в недвижку это боль… мы в нее влупили  где то в современных деньгах 150мио руб… счас если продать то 90… в лучшем случае...

кстати с акциями так же… оплачиваем чужие хотелки… а золото честно все
avatar
Копим в золоте ->покупаем недвигу->на арендные платежи покупаем золото ->как накопили снова берём недвигу
Банковские кризисы, валютные пертурбации теперь не страшны)
avatar
Himmel, в чем проблема купить SGB и иметь 2-3% годовых в золоте...

или например недвигу через reit
avatar

ves2010, В инфраструктурных рисках. 

У меня заблокировали 100% акций Realty Income $O после начала СВО. 

Для неожиданного желания поехать в другую страну в феврале лучше всего инвалюта. Золото могут запросто перестать принимать в банках в какое-то критически суровое время, недвижка продается овер-долго.

Если и брать недвижку, то маленькие коммерческие помещения с локацией — арендатор сам делает ремонт и свое оборудование тоже сам притащит.

avatar
Золото, золоту рознь!
сидеть на слитках и хранить в бункере
это инвестиционные вложения, которые могут некогда не вырасти в цене!
кто знает как извлекать из отходов переработки электронники, афинажем получать металл и на этом
по пару кг круглогодично кует свое благосостояние.
в муфельной печке и перемешивает делают необходимую пробу, раскатывает в проволоку для ювелирки.
из металла этого можно лить кресты с пузо и делать цепи.
так одназначно инвестиционный металл должен быть в изделиях.
хотите слиточки с госхрана, а не хотите потом выяснить что они из вольфрама и каратным только покрыты гальваникой?
ПлощадьДНР, xrf себе купи, или сходи со слиточками и проверь что там внутри.
Давно уже нет никаких проблем неинвазивно определять элементный состав.
«Инвестиционные кресты» сдашь потом по цене лома.…
avatar
Редко, но бывает золото с процентами selgold01 под 5.56%.
avatar

теги блога Тимур Гайнетьянов

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн