На основе данных о продажах ГК «А101» за последние 2 года появились новые тренды недвижимости. Если в 2023 и в начале 2024 года на пике популярности были двухкомнатные квартиры и квартиры площадью от 47 до 63 кв. метров, то весной 2024 года ситуация изменилась. 

Вот как изменилась доля сделок по результатам II и IV кварталов 2024 года: 

• Однокомнатные квартиры: 35-36% сделок;

• Двухкомнатные квартиры: 31-36%;

• Трехкомнатные квартиры: доля упала до 20% с 28-29% годом ранее; 

• Четырехкомнатные квартиры: 9-11%.

В 2024 году большой популярностью пользовались квартиры без отделки или white box. Доля таких квартир выросла до 54-60%. Все из-за их низкой цены и возможности сделать ремонт под себя. Доля ипотечных покупок составила 91-93% всех сделок, однако после отмены льготных программ в III квартале доля ипотечных сделок снизилась до 61%.

Покупатели стремятся как можно быстрее получить ключи от квартиры, поэтому делают ставки на компактные квартиры, без отделки и в ипотеку.

📊Новости в мире финансов и инвестиций

• Центральный банк сохранил ключевую ставку на уровне 21%. Прогноз ключевой ставки в среднем на 2025 год — 19-22%. Следующее заседание Банка России запланировано на 21 марта 2025 года; 

• Долгожданный звонок между лидерами двух стран: России и США. На этом фоне индекс Мосбиржи достиг более 3100 пунктов. Это пиковое значение с 9 июля 2024 года; 

• Индекс РТС в начале основной торговый сессии на Мосбирже превысил 1000 пунктов впервые с 19 августа 2024 год; 

• Мосбиржа к 1 марта обеспечит техническую готовность к запуску торгов по выходным дням; 

• На этой неделе объем торгов на утренней сессии Мосбиржи бьет рекорды;

• Курс рубля продолжает укрепляться и в моменте укрепился до 89 рублей за доллар. Сейчас ЦБ установил официальный курс доллара ниже 95 рублей впервые с октября 2024 года; 

• ВВП России, согласно первой оценке Росстата, вырос на 4,1% за 2024 год (номинальный размер ВВП за 2024 год составил 200 трлн рублей);

По данным IBC Real Estate, в России за 2024 год спрос на недвижимость вырос на 31%, и общий объем транзакций достиг 1 149 млрд рублей.

📊 Из них на коммерческую недвижимость приходится:

• Офисная недвижимость – 397 млрд рублей (+177% г/г);

• Складская недвижимость – 264 млрд рублей (+302% г/г);

• Торговая недвижимость – 64 млрд рублей (-81% г/г);

• МФК – 51 млрд рублей;

• Гостиничная недвижимость – 35 млрд рублей (-35% г/г).

🏢 Объемы ввода коммерческой недвижимости в 2024 году в Москве:

• Склады – 1 783 тыс. кв.м;

• Офисы – 567 тыс. кв.м;

• Торговые центры – 123 тыс. кв.м;

• Гостиницы – 0,6 тыс. кв.м.

📝 Прогнозы ввода коммерческой недвижимости в 2025 году в Москве

• Склады – 2 500 тыс. кв.м;

• Офисы – 964 тыс. кв.м;

• Торговые центры – 200 тыс. кв.м;

• Гостиницы – 0,8 тыс. кв.м.

🔑 Ключевые тенденции:

• Защитные свойства активов;

• Продажа активов из портфелей иностранных собственников;

📊Новости в мире финансов и инвестиций

• По данным Росстата инфляция за неделю с 28 января по 3 февраля замедлилась до 0,16% с 0,22% неделей ранее. Годовая осталась на прежнем уровне – 10,14%;

• По опросу ЦБ аналитики понизили прогноз по средней ключевой ставке до 20,5% на 2025 год, ранее было 21,3%; 

• Рубль продолжает укрепляться до 97 рублей за доллар; 

• ЦБ РФ с 7 февраля по 6 марта увеличит продажу валюты до 5,56 млрд руб./день (ранее 4,76 млрд руб./день);

• Индекс PMI (индекс деловой активности) в сфере услуг в РФ вырос до 54,6 пункта в январе с 51,2 пункта месяцем ранее. PMI в промышленности – до 54,7 с 51,1 в декабре. Значение индекса выше 50 пунктов указывает на рост деловой активности.  

🏢Новости строительной отрасли и ипотечного кредитования

• Минфин повысил уровень возмещения банкам по «Семейной», «Дальневосточной» и «Арктической» на весь срок их действия до 3 п.п. выданным с 7 февраля по 6 августа 2025 года на покупку жилья в многоквартирных домах; 

В 2024 году застройщик продал более 10 000 квартир в своих районах, заняв 13% столичного рынка недвижимости. Это означает, что каждая 8 квартира в Москве от ГК «А101». Среди продаж были:

• 5 894 новых квартир для семей;

• 251 предприятий стрит-ритейла: кафе, пекарни, магазины, фитнес-центры и т.д.;

• 2 681 машино-мест;

• 1 274 кладовых помещения в цокольных этажах.

📈Застройщик планирует увеличить показатели. В 2025 году предполагается вручить 11 761 ключ от нового жилья. Также для жителей районов будут готовы 3 810 подземных кладовых и  5 894 машино-места. Для предпринимателей количество коммерческих помещений в районах ГК «А101» увеличится на 631 объект. 

Новые здания будут не только в «Скандинавия» и «Прокшино», но и в новых районах: «Бунинские кварталы» и «Дзен-кварталы». В первом из этих районов мы планируем передать покупателям 2 223 квартиры, 1 203 машино-места, 690 кладовых в цокольных этажах и 129 объектов коммерческого назначения. Во втором — 1 480 квартир, 605 мест в подземных парковках, 870 кладовок и 91 помещение для бизнеса.   

📈Группа компаний «А101» остается лидером на рынке недвижимости. Сразу 3 проекта ГК «А101» вошли в топ-15 самых продаваемых районов последнего квартала 2024 года в рейтинге ДОМ.РФ. Из них два вошли в топ-5 по всей России: 

• 4 место — «Бунинские кварталы». За октябрь и ноябрь в районе реализовали 18 тысяч квадратных метров. Покупатели оценили стильную архитектуру, транспортную доступность и безопасность. При этом по Москве и подмосковью район занял 2 место;

• 5 место — «Скандинавия». За аналогичный период было реализовано 17 тысяч квадратным метров. Жителям понравилась концепция 15-минутного города, где есть все для комфортной жизни: социальная и коммерческая инфраструктура, а также знаковые места наполненные семейной атмосферой. В рейтинге Москвы и подмосковья район занял 3 место.

Отдельно хочется отметить, что покупатели высоко оценили проект «Дзен-кварталы».

В октябре и ноябре мы реализовали 11 тысяч квадратным метров, заняв 5 место в столичном рейтинге ДОМ.РФ и вошли в топ-15 по всей стране. Район строится вдоль Ивановского пруда и реки Варварки и сочетает в себе функциональность, эстетику и комфорт. 

📊Новости в мире финансов и инвестиций.

• Мосбиржа после запуска утренних торгов зафиксировала более 230 тыс. сделок в первый день торгов;

• Мосбиржа может запустить торги по выходным в конце второго квартала 2025 года; 

• АКРА выпустила бюллетень по долговому рынку за 2024 год. По состоянию на 31 декабря 2024 года совокупный объем российского рынка облигаций по непогашенному номиналу составил 53,1 трлн руб., что на 19,2% превышает показатель на конец 2023 года. Основным драйвером роста стал сегмент корпоративных облигаций, который за год прибавил 24%. 

• При этом рынок цифровых финансовых активов (ЦФА) вырос более чем в 4 раза и превысил 150 млрд. руб;

• Мосбиржа представила третью, обновленную версию руководства по ESG-принципам. Это упростит инвесторам выбор бумаг, а компаниям позволит развивать конкурентные преимущества, внедряя лучшие практики и финансовые инструменты устойчивого развития;

• Внешний долг РФ уменьшился на 8,7% до 1987 долларов на человека. Текущий уровень внешнего долга минимальный с 2005 года;

Принципы ESG стали важными не только для нашего бизнеса, но и для комфортной жизни в наших районах. При создании новых объектов мы следуем требованиям «зеленой сертификации», разработанной на основе международной практики с учетом российских особенностей. 

Зеленая сертификация говорит о том, что продукция компании производятся по законам, направленным на сохранение окружающей среды. Благодаря сертификату бизнес может получить не только признание покупателей и инвесторов, а также налоговые льготы. 

Требования зеленой сертификации помогают эффективно внедрять ESG-принципы в строительство. Это снижает расходы на топливо и электроэнергию, а также создает безопасную среду в наших жилых районах.

🏢 Первая башня бизнес-квартала «Прокшино» уже получила сертификацию по стандарту Eco Smart Office, разработанному при поддержке Российской Гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) с учетом систем LEED и BREEAM. 

🔴Стандарт предусматривает:

🔵На 22% меньше потребление электроэнергии;

Друзья, конец января, время получать купоны!💸

Группа компаний «А101» сегодня выплачивает свой 8-й купон по 1-му выпуску облигации А101 БО-001Р-01 

$RU000A108KU4

Ставка купона: 17% годовых, выплата происходит ежемесячно. 

Сейчас облигации ГК «А101» торгуются с эффективной доходностью в 21,15%📈

P.S. Сроки зачисления купонов зависят от условий вашего брокера.

$RU000A108KU4

Новости в мире финансов и инвестиций📊

• Российский рубль укрепился и вернулся на уровень конца декабря. Официальный курс на 24.01.2025 — 99,0978 рублей за доллар и 13,5786 рублей за юань;

• Банк России разработал стратегию повышения акционерной стоимости в средне- и долгосрочной перспективе. Это позволит акционерам лучше оценивать акции; 

• Банк России опубликовал динамику роста потребительских цен. С сезонной корректировкой в годовом выражении прирост цен в декабре составил 14,2% (в ноябре – 13,8%, в III квартале 2024 г. – 11,3%, в II квартале 2024 г. – 8,8%, в I квартале 2024 г. – 5,9%); 

• Мосбиржа запускает утренние торги с 27 января. Утренняя сессия на фондовом рынке будет проводиться с 6:50, на срочном с 8:50. К торгам будут допущены наиболее ликвидные бумаги. Это позволит инвесторам быстрее реагировать на изменения рынка; 

• Объемы торгов российского бизнеса на денежном рынке Московской биржи за 2024 год удвоились, превысив 100 трлн рублей. А общий объем сделок репо, вырос в 2,3 раза и составил 108,3 трлн рублей.