Армагеддонщики разгоняют панику – российский рынок недвижимости сталкивается с новыми вызовами, возможно банкротство девелоперов.

Действительно, настроили много, льготную ипотеку урезали – она еще действует, но получить одобрение все сложнее. Денег в долг взять неоткуда, разве что новые размещения, но и они не спасают, если полностью в cash-out. Представители ДОМ.РФ говорят, что некоторые компании окажутся в сложной ситуации уже в 2025 году. Все действительно так страшно?

Не смертельно пока, но оптимизма мало. В первую очередь пострадают те компании, у которых нет грамотной финансовой политики. Возможно, 1-2 девелопера рухнут. Я, кстати, говорил об этом.  Данные по кредитам тоже не радуют – в ноябре объем новых кредитов ЮЛ и ИП снизился на 31,1% до 6,1 трлн. рублей (в октябре 8,8 трлн. рублей). Ипотека постоянно дорожает, хотя некоторые аналитики ожидают выдачи до 2 млн кредитов примерно на 4 трлн рублей. Из плюсов – большая часть объектов уже распродана. И рано или поздно (скорее, поздно) КС понизят.

( Читать дальше )

Завтра, 9 августа в 15:00 МСК закончится сбор заявок на 15 серию бондов группы “Самолет”. Облигации с фиксированным купоном, доступны всем категориям инвесторов. Интересный выпуск с возможностью зафиксировать высокую доходность на несколько лет. Заявки вашему брокеру можно оставить уже сейчас.

Ключевые моменты:

1. Стратегия роста: средства привлекаются для реализации своей стратегии укрепления позиций в Москве и выхода в другие регионы. Кроме того, Самолет развивает новые сервисы, которые делают жилье более доступным.

2. Лидерство в секторе: Самолет — лидер отрасли и обладает самым большим земельным банком.  

3. Надежность заемщика: Самолет давно на рынке облигаций, регулярно выполняет свои обязательства по выплатам. Высокий уровень доверия инвесторов — на предыдущий 14-й выпуск облигаций спрос был очень высоким как от институционалов, так и от физлиц.

4. Привлекательные условия: выпуск облигаций с высоким купоном очень интересная история, учитывая, что рынок в коррекции. Кстати. предыдущий выпуск бондов был доступен только квалифицированным инвесторам, а предстоящий 15-й — всем инвесторам. Отличная возможность зафиксировать хорошую доходность на несколько лет вперед.

( Читать дальше )