GOLD, средние доходы в золоте ополовинились, при этом удвоилась доступность недвижимости на пике рублёвых цен, поэтому следует ожидать дальнейшее повышение цен на ставшую более доступной недвижимость?
Средняя цена кв.м и средняя з/п за вычетом 13% в кв.м:
2007...2008 г. 74 г.золота/кв.м, 0,28 кв.м/мес.
2024 г. 22 г.золота/кв.м, 0,55 кв.м/мес.

1) Квартиры стали доступнее в 1,5 раза по сравнению с 2007 годом?
«Цены на квартиры на пике. Приличная двушка в Москве 200 тыс.$ = 18 млн.руб = 2,6 кг золота = 20 средних годовых доходов по стране.
200 тыс.$ = 5,1 млн.руб = 9 кг золота = 31 средних годовых доходов по стране, такое было в 2007 году перед самым большим обвалом рынка недвижки, когда на следующий год пузырь лопнул и цены восстанавливались 15 лет — и так и никогда не достигли пика».

2) Странная альтернатива, вместо оплачивания коммуналки 10-15% от текущих среднемесячных доходов, продать квартиру, купить такую же в ипотеку и платить в 5-6 раз больше:
«Какая есть альтернатива? Купить такую же квартиру по текущим заградительным ставкам и во время действия заградительных ставок платить ипотеку 25 тысяч в месяц с учётом процентов на вклад и 25+ тысяч за аренду, суммарно платить за жильё 50+ т.руб/мес, две трети от среднемесячной заработной платы».

Евгений, реальная доходность получается после учёта инфляции.
Если только с учётом налогов без учёта инфляции, то это номинальная доходность за вычетом налогов.
Если номинальная дивдоходность 10% с учётом налогов, то номинальная дивдоходность без учёта налогов 11,5%. 1,5% капитала выведено на налоговые отчисления.
При инфляции ~8% реальная дивдоходность с учётом налогов составит ~2%.
Можно ещё добавить, что это для определённого лимита налоговой базы и для налоговых резидентов, и что доходность портфеля не ограничивает дивдоходностью.

Сложный процент работает и на издержках. За 4.5 года инвестдеятельности Евгения, получившего 467 тыс. рублей при полном реинвесте выплат с броксчета, им выведено в виде налогов порядка одной текущей среднемесячной зарплаты по стране, или порядка двух среднемесячных зарплат за 2020 год. Издержки увеличиваются в геометрической прогрессии, в этом сила сложного процента. Пока портфель не такого большого размера, когда налоговые выводы за год больше среднемесячного пополнения.

«Реальная дивдоходность 10%», как это принято в финансах в смысле доходности учитывающую инфляцию выглядит слишком оптимистичной и предполагает больше налоговых отчислений, без исключения на льготу долгосрочного владения.
~10% реальной дивдоходности плюс ~8% инфляции = ~18% номинальной дивдоходности, включают налоговые отчисления ~2,3%.

Из плюсов инвестирования в отдельные бумаги: нет платы за управление фондами, меньше посредников и самостоятельное управление составом портфеля. За эти плюсы приходится платить.

Олег Ков, при этом, где больше всего заключённых эти полицейские поймали, и какое количество заключённых на каждые 100 000 человек? Кто в первой тройке или в первой десятке стран?

Японец зарабатывая средний заработок по Японии накопил за 21 год 27 средних годовых японских заработков, 888k$, почти 1 млн. $.
Сколько средних годовых заработков по стране нужно для финансовой свободы?
На какую ставку изъятия он рассчитывал, заявляя о бессмысленности?
Судя по заявлению о бессмысленности он рассчитывал переехать в место большими тратами или в другой валюте, в другую страну с большими заработками, или жить в Японии и тратить ежемесячно больше среднего заработка по стране.

Средний доход в России достиг примерно 888 тыс. рублей. в год. 27 таких доходов составят 24 млн. рублей. Ставка изъятия 4% позволяет в ежемесячно забирать с такого капитала больше среднемесячного дохода по стране.
По опросу НИУ ВШЭ в 2024 году россиянам хочется больше на треть, чем есть:
smart-lab.ru/blog/1033311.php

Опрос НИУ ВШЭ не раскрыл на сколько хочется больше для разных доходов. Если доходы на порядок выше доходов по стране, это не отменяет того, что при таких доходах хочется ещё больше.

Валерий Иванович, максимально возможная за определённый срок ставка по счёту 19,5% годовых?
19,5% годовых, которые усредняются до 11% годовых за полгода или до 9..10% годовых за год?
Итого за весь срок вклада результат ниже ключевой ставки 16% на 5...7% без учёта налогов.

При таких ставках по вкладу не угадать прогнозы ГПбанком ключевой ставки. Похоже, ГПБ просто планирует заработать на жадных, невнимательных, не умеющих считать.

Странно, что ещё не появились накопительные счета со ставками до 100% или больше. Достаточно сделать такую ставку на один день вклада и уже можно заявлять такие ставки в рекламе?

Игорь, профессионалы ещё не показали результаты лучше рынка.
Цитата из статьи в журнале Forbes: В начале 2007 году Уоррен Баффет публично объявил, что готов держать пари на $500 000, «что никто из профессионалов не сможет составить портфель хотя бы из пяти фондов хедж-фондов, которые за десять лет обгонят по доходности один выбранный им фонд на индекс S&P 500 с учетом всех комиссий и сборов».

Игорь, что статистика показывает по количеству обогнавших рынок на долгосроке?

Игорь, каким был индекс Евгения по мотивам двух индексов, Мосбиржи и «Народного портфеля» четыре года назад?

Например, такие пропорции, которые при реинвестировании дивидендов очищенных от налогов в эмитентов от которых они получены привели бы к текущему распределению пропорций индекса. Дивиденды от Сбера реинвестировать в Сбер, дивиденды от Лукойла реинвестировать в Лукойл и т.д. Такая обратная задача подсчёта исторических данных заметно легче считается, чем предсказывание будущего.

Народный портфель из популярных бумаг, как ориентир. Такой фешенебельный ориентир усугубляет один из недостатков индексов, выделения отдельным бумагам слишком больших долей. Усугубляет увеличение зависимости доходности индекса Мосбиржи от нескольких бумаг. На долгосроке мало кому удаётся обогнать рынок, таким активным управлением.

С другой стороны, если равномерно распылить на большое количество эмитентов, то такой портфель тоже может на долгосроке отставать от всего рынка.

Сравнение очень некорректное. Нужно было пропорции в прошлом взять такие, которые привели бы к текущему распределению.

Заградительная ставка уменьшает доступность покупки в кредит, и не мешает покупке с использованием накопленных средств. Не накопили? Копите дальше согласно личному финансовому плану.

GOLD, как 42% получились?
Было ЗП/КВМ = 100%/100%=100%. Стало 160%/202%=79%. Значит доступность стала на 21% меньше.
Откуда ошибка в два раза?

«Хедж Фонд „Оранжевый Галстук“, откуда информация про 100% закредитованности в мфо?
С медианой в разы больше 20 тысяч, какой процент закредитованности?

Очевидно, кредиты берут люди и с большими доходами, и кредиты большего размера, потому что обычно людям недостаточно, чтобы было хорошо, нужно чтобы было больше чем сейчас и лучше чем у других. Если медиана 100 тысяч, то и хочется больше чем у других, с такой же медианой 100 тысяч. Если доходы на порядок больше 100 тысяч, то захочется больше чем есть.

По опросу НИУ ВШЭ в 2024 году россиянам хочется больше на треть, чем есть:
smart-lab.ru/blog/1033311.php

Подушка финбезопасности защищённая от инфляции с ежемесячными начислениями процентов, без ограничения на время пополнения и снятия.

Кому и зачем нужны соцвклады?
Какую долю они составят от семейного дохода?

Соцвклад людям со среднедушевыми доходами ниже прожиточного минимума 17,7 т.руб. на 2025 год.
50 т.руб. это примерно от трёх среднедушевых доходов до начисления соцподдержки. Подушка финбезопасности размером в 1 месячный семейный доход семьи из 3 человек. В зависимости от региона 50 тыс. руб. это от 1/3 до больше 1,5 среднемесячного заработка по региону, отличие в пять раз.

В регионах с большими заработками эти 50 т.руб. финподушки безопасности не так заметны. В регионе со средними заработками 33 т.руб. на руки, и с медианными около 20 т.руб., 50 т. защищённые от инфляции могут оказать заметное влияние в подходящий момент, если ещё при таких доходах получится организовать доступ к электронным услугами, умение ими пользоваться и получить необходимый уровень финансовой грамотности.

Убыль населения, при которой растёт продолжительность жизни.
В СССР 1980 года, каждый шестой житель был пенсионером, к 2020 году пенсионер каждый четвертый. Если прогнозировать до 2050 года, на четверть века вперёд, то количество пенсионеров увеличится ещё больше и возраст у пенсионеров будет ещё больше. Уровень жизни растёт, здравоохранение творит чудеса, при безалаберном отношении граждан к здоровью, продолжительность жизни увеличивается. На дорогах становится безопаснее. Количество автомобилей за десятки лет увеличилось, при этом количество убитых в ДТП заметно уменьшается, как в абсолютном выражении, так и отношение убитых на количество автомобилей.

Future77, станет понятней, если смотреть сложный процент реальной доходности.
Реальная доходность учитывает реальную инфляцию. Инфляция, которая не мифическая наблюдаемая не совпадающая с реальностью, а инфляция от Росстата близкая к реальности.

Адептам мифической наблюдаемой личной инфляции слишком трудно понять сложный процент, потому что с учётом данных за несколько лет станет понятно, что наблюдаемая за произвольный короткий промежуток времени с произвольным набором товаров и услуг инфляция получается мифическая, и не совпадает с реальностью.

GOLD, это среднедушевой доход всего населения, включая неработающих младенцев, детсадовцев и пенсионеров, поэтому доходы работающего населения раза в два больше?

Aristarh Sergeev, каждый год без роста уже двадцать лет и теперь доход близок к средним среднемесячным 5864 рублей на руки и не вырос за это время на порядок? Может быть доход так же не будет расти дальше.