Петр, 

разница в самой недвиге тоже есть, панельные дома с темными коридорами и лоджиями по 30% площади квартиры и монолитные пиковки где уже высота потолка 3 метра в комфорте, панорамные окна, светлые подъезды и тд, а цены ниже

достаточно консервативный взгляд на текущий рынок потребления, однако стоит не забывать что сейчас товары по кнопке на дом привозят благодаря таким компаниям, курьеры зарабатывают больше воспитателя дет сада в 10 раз, благодаря тоже им, так как они поменяли мышление масс и тренды в торговле, услугах и логистике

онлайн образование, удаленное получение и подписание документов и тд тоже благодаря развитию информационных технологий

если все это убрать то внутренняя экономика откатится на 20 лет назад, как и все процессы в ней, этого никто не желает и не допустит, наоборот продукты и сервисы уже выходят на соседние рынки, СНГ, Ближний Восток 

вероятно стоит с чем-нибудь сравнить, пожить пол года где-нибудь в южной Европе

чтобы рынок арендной недвиги имел возвращаемость хотя бы лет 20, нужно много факторов учитывать и исполнять:

— осознать что снижение объемов застройки не предвидится как минимум еще лет 5, см. обещания мин строя 

— каждый пропущенный месяц аренды и лишние недели экспозиции на циане в поисках того самого нанимателя +15% от рынка снижают срок возврата «инвестиций»

— налог платить по любому и лучше сразу вписаться в диджитал сервисы без агентов типо яндекс аренды, а агенты в найме это рудимент из нулевых, за которого наниматели не хотят платить

— что ремонт должен соответствовать уровню жк (эконом/бизнес/прем) и рынку (современность), т.е. надо откладывать от аренды, на обновление хотя бы раз в 10 лет 

— рынок аренды (краткосрок/долгосрок) больше никогда не будет в руках арендодателя, хай прошел в 2008, в любом городе больше 250К населения строятся десятки муравейников

upd. крайне низкая рождаемость туда же