Сам сдаю, вижу плюсы и реальную отдачу капитала вместе с капитализацией в 2 раза относительно покупки на стадии строительства. Немного не убедил подход инвестировать именно в старый центр, хоть это и центр. Локация локацией, но я жил в гостях я в сталинках и кайфа в них мало, кроме шумоизоляции от соседей. Как правило шум от дороги, убитый двор, ужасный подъезд, даже если в квартире евроремонт, а соседи — сборная солянка. На 10-15 лет вперед не кажется выигрышно. Недвижимость в Тае или любой другой иностранной локации — понимаю причины, но внимательно изучайте все нюансы, партнеров и риэлторов + волны цен. ВНЖ не помешает, но его особо не раздают.

Как показала практика, старье под инвест покупать не выгодно. Разве что доя быстрого флипа

Молодец правильно, недвига отыграет процент по вкладам, причем многократно.
А вот тайланды и прочие обожетесь. Иностранцев всенгда нагревают, нужно инвестировать в Родину

Евгений (synth-lab), состояние рынка в каждый момент времени разное — вы верно подметили это, прогнозировать состояние рынка в момент выхода можно лишь прогнозировать — это прогнозный доход, а не доход фактический. 

В патайске квартира строится? За сколько покупали?

Ну и молодец! Хорошее занятие. Главное актив в миру.

Константин Р, что мешает считать с дисконтом к рынку? Человек который получил квартиру по наследству получил бумажный доход равный рыночной цене квартиры, но по вашему он нищий пока не продаст и не зафиксирует прибыль?

Brassiere, грамоте не обучены 😄

IliaM, в таблице предпоследней строкой.

GOLD, 

через 12 мес хата выросла до 11 млн

всегда можно нарисовать желаемую сумму. Хочешь 11, а если надо то и 12…

GOLD, бумажный доход нет смысла считать пока не вышел, нет никаких причин чтобы он так рос и далее и никаких гарантий что по этой воображаемой цене ты выйдешь. 

Налоги не платите. Правильно? Судя по расчетам

AntonyEngineer, все верно. это не в укор было если что. При текущих ставках если они постоят еще сколько-то это тоже удвоение кол-ва резаной, но цена на бетон сильно зависит от доходов — и вот тут я не вижу удвоения доходов у людей, но на горизонте лет 20 все впитает и принесет что приносило всегда в исторической перспективе. 

Понравилась бочка унитаза

AntonyEngineer, ))

GOLD, посчитаю на днях. У нас уже ночь)

какая доходность на капитал получается за последние 12 мес?

объясняю как считать:

покупаем хату за 10 млн
через 12 мес хата выросла до 11 млн
за 12 мес хата сгенерировала 0.6 млн чистого дохода с аренды
---------------------------
Итого за 12 мес

доход (бумажный и денежный) = 1.6 млн
доходность на капитал 10 млн = 16%

в начале следующих 12 мес капитал будет 11 млн, поэтому, доходность может оказаться ниже

Привет
Где нибудь можно списаться с тобой? Интересуюсь сам недвигой, тоже сдаю объекты, именно вопрос диверсификации заинтересовал. Есть желание обменяться опытом?

Константин Р, именно так это и выглядит. Но, как Вы правильно заметили, ТЕКУЩИХ ставок.
Я всегда инвестирую исходя из постулата, что владельцы резаной бумаги на длинном горизонте всегда проигрывают владельцам реальных активов. Потому текущие ставки и сегодняшний аттракцион во вкладах я воспринимаю, как будущее удвоение цен на реальные активы в перспективе нескольких лет.
Но мое мнение не совпадает с мнением большинства. Поживем — увидим.

двушка за 4 года прибавила 17%, а однушка за 2 с небольшим года — 10%

выглядит как убыток относительно текущих ставок