Собственно вся ситуация в скринах, где пришлось поддержке Тинькофф брокера пояснить почему так важно иметь широкий список бумаг предоставляемых в шорт)))







( Читать дальше )

smart-lab.ru/blog/652978.php — начало тут

Подсказали что пост таки набрал 100 плюсов и даже больше :) Не понимаю разницы между плюсами и лайками, но приятно видеть аналитику в суточном ТОПе. Спасибо!

Я работаю агентом по недвижимости примерно 2 года, а инвестирую в недвижимость уже лет 10 или даже больше. Объем конечно невелик, но чем богаты. Далее на объективность не претендую, все высказанное мной без опоры на цифры, как в предыдущем посте, мое личное субъективное мнение, которым я руководствуюсь в выборе инвестиционных объектов (ставлю на это свои деньги и благосостояние семьи). 

Итак, давайте обозначим ключевые показатели с сайта ЦБ, а именно: инфляция 3,7% (цель 4%), ключевая ставка с 27.07.20 4,25%

На это мы будем опираться в прогнозном мнении. Я исхожу из понимания, что рынок недвижимости это обычный рынок где работают механизмы спрос-предложение. Это первое. И второй тезис в том, что доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду конкурирует с банковскими депозитами. И все это работает в условиях низкой инфляции (полагаю до 7-8%). С этим вроде бы просто. 

( Читать дальше )

Решил в одну кучу собирать немного аналитики по ипотеке, чтобы упорядочить мысли в голове

Давно ничего не писал, сейчас торгую мало, в основном инвестирую в недвижимость в Питере и работаю агентом по недвижимости соответственно

Итак: откроем для начала статистику с сайта ЦБ 

Возьмем август 2020 года — всего выдано 392,3 млрд руб, средний срок 220 мес, средняя ставка 7,16% (запомним эти данные, через 1 год вернемся к ним)
Далее, региональный разрез, выделим лидеров: Москва — 56,6 млрд руб, Питер — 24,8 млрд руб (неожиданно небольшое отставание, Москва явно остывает, в то время как Питер бьет рекорды, но вернемся к этому позже), Краснодарский край — 10 млрд руб (по ощущениям ожидал большего, Сочи очень вырос в цене), Ростовская область — 8,3 млрд руб (здесь сюрпризов нет), Татарстан — 12,2 млрд руб (очень слабый результат), Башкортостан — 11,3 млрд руб, Тюмень — 17,6 млрд руб (тут сюрприза нет), Свердловская область — 12,7 млрд руб (результат удивил, высокий), Новосибирская область — 8,9 млрд руб, Красноярский край — 8,5 млрд руб.

( Читать дальше )

Вообщем, решил сделать небольшой пост по доллару в целях повышения грамотности у населения.

Итак. Про carry trade. Вот что говорит председатель ЦБ: http://www.forbes.ru/finansy-i-investic… ayut-dengi

«Многие говорят, что у нас ставка высокая, а за рубежом низкие, и на этом арбитраже спекулянты зарабатывают деньги. Безусловно, это серьезное обвинение. Мы внимательно смотрели, анализировали — так ли это? Во первых, что такое carry trade? Это не только разница процентных ставок. Для того, чтобы спекулятивный капитал шел в страну, кроме разницы процентных ставок должна быть соответствующая премия за риск, волатильность валюты той или иной страны. Когда инвесторы вкладывают в валюту, они смотрят и на дифференциал ставок, и на риск-премию. Волатильность нашей валюты стала снижаться и она сейчас достаточно низкая. Курс рубля колеблется уже не так как в 2014 году, а так как во многих так называемых emerging markets (даже ниже, чем там), поэтому премия за риск существенно упала. При этом дифференциал ставок сократился: мы все-таки ставки снижаем, Федрезерв — повышает. Потенциально, действительно, есть поле для carry trade. Но то ли в силу санкций не все инвесторы идут к нам, то ли в силу привлекательности других рынков. Мы по carry trade не выделяемся среди других развивающихся стран. Размер carry trade не очень большой — по нашим оценкам, от $2 до $5 млрд. Объем примерно на том же уровне, что был в 2012-2013 годах. Мы не видим никакого большого всплеска. Да, carry trade оказывает некоторое влияние на укрепление курса, но не очень большое». 

( Читать дальше )

smart-lab.ru/blog/368172.php

Почитал пост Тимофея. Решил обьяснить своё видение.

Все просто. Банкиры, сейчас, уже понимают, неотвратимость в России, перехода от сберегательной модели экономики к долговой. И готовятся, переформатировать свой бизнес. Все логично.

Рассмотрим пример. Летом я покупал новую машину за 1,4 млн рублей. У меня были эти деньги, но я оплатил половину из своих, а оставшиеся 700 тысяч взял в субсидируемый государством автокредит на 3 года со ставкой 9% годовых (реальная ставка 17%, но государство помогает, ему это выгодно). Выплата аннуитентными платежами. Оставшиеся свои 700 тысяч я положил в Бинбанк под 10% годовых. При этом, за счёт аннуитентных платежей в кредите и капитализации процентов на депозите, выгода сильно больше 1%. Берите калькулятор и считайте сами. 

Это и есть финансовая грамотность. Однако, я помог банкирам создать рабочие места, внес свой вклад в капитализацию экономики страны (ВВП), положительно воздействовал на различную статистику и прочее. Это и есть долговая модель экономики. Весь развитый капитализм так живёт. Более того, капитализм тупо не сможет прогрессировать, пока население может что-то сберегать.

( Читать дальше )

Здесь анализ от 7.01.2015 года, почти сразу после девальвации:   smart-lab.ru/blog/228622.php

Продублирую, чтобы читалось в одном посте:

«Общие тезисы:

Недвижимость — это обычный продукт потребления 
Рынок недвижимости подчиняется обычным рыночным законам спрос/предложение

Если спрос растет, а предложение не меняется — цена растет
Если спрос падает, а предложение не меняется — цена падает
Если предложение растет, а спрос не меняется — цена падает
Если предложение падает, а спрос не меняется — цена растет
Если спрос растет, а предложение падает — цена растет
Если спрос падает, а предложение растет — цена падает
Если спрос растет и предложение растет — цена не меняется
Если спрос падает и предложение падает — цена не меняется

Кто формирует спрос? Покупатели.
Кто формирует предложение? Продавцы.

Теперь подробнее. Покупатели бывают:

1. Покупка для себя. Такие покупатели зависят от условий ипотеки. 

( Читать дальше )

smart-lab.ru/blog/236890.php

Похоже маячит профит 300 тысяч уже, неплохо для пары недель.

Удвоение ускоряется. 

smart-lab.ru/blog/236011.php

Итак, здесь были выбраны две наиболее реальные идеи для удвоения.

И победу одержала идея шорта доллара.

На прошлой неделе было продано 50 тысяч долларов по средней 67 рублей за доллар, в реале.

Откупать планирую на 33,5. Ждем.

Напомню, сроки реализации 1-1,2 года.
 

smart-lab.ru/blog/235844.php

Итак, вчера предлагалось много идей для удвоения.
Сегодня продолжаем.

Пока самое реальное — это:
1. Шорт доллара с целями — 33-35
2. Шорт ММВБ 

Например, год назад идеей для удвоения был доллар.
Всего лишь нужно было вложить рубли в доллар и к концу года удвоиться.

А сейчас, какие идеи для удвоения на долгосрок?
Пишем в комментариях.