Ипотека. Здесь сохранился рост, но уже на более нормальных уровнях, не как в 2021 году, когда были некоторые элементы перегрева. Конечно, ипотека росла во многом за счет государственной поддержки, практически половина ипотеки выдавалась с государственными льготами

Такие программы, правда, хорошо работают в кризис: они поддерживают спрос на жилье, а через него — и строительную отрасль. Но, на мой взгляд, применяя такие меры, важно не терять из виду главное, а главное — это цель ипотеки, это, прежде всего, доступность жилья для людей. Чтобы цена квартиры, объем кредита, который люди должны выплачивать много лет, были посильны для них, не были чрезмерными по сравнению с их будущими доходами. Поэтому сейчас надо обратить особое внимание на те проблемы, которые в ипотеке возникают. Нам нельзя допустить роста рискованной ипотеки, и для этого мы уже задействуем наши инструменты

С кредитованием дела обстоят достаточно благополучно. Ипотека выросла на 20% (по итогам 2022 года — прим. ТАСС). Сама по себе цифра нормальная, это не слишком быстро, не перегрев, как в 2021 г., когда рост бы на 30%, и не стагнация, конечно же. Но внутри ипотечного портфеля есть нехорошие тенденции. С помощью так называемых ипотек с кешбэком, под 0% и так далее. Этот маркетинг маскирует завышение цен на жилье для заемщиков и рискованную ипотеку — с низким первым взносом, залогом по завышенной цене — для банков

По оценке ВТБ, за первый квартал средняя ставка по ипотеке в России увеличилась на 1,65 п. п. и достигла 8,3%. Эксперты банка связывают это с завершением «околонулевых» программ, а также с изменением условий по ряду программ с господдержкой. При этом на фоне смещения спроса на «семейную ипотеку» и адаптации рынка к новым условиям ВТБ прогнозирует в дальнейшем замедление роста средней ставки

Согласно данным ВТБ, средняя ставка по ипотеке на российском рынке начала последовательно увеличиваться с июня 2022 года и к ноябрю достигла 7,38%. «В последние два месяца прошлого года показатель фактически откатился к уровню июля (6,65%), а с начала года вновь стал расти. В январе средняя ставка выросла на 1,2 п. п., в феврале — на 0,19 п. п., в марте, по прогнозам ВТБ — на 0,26 п. п. Таким образом, по итогам первого квартала средняя ставка по ипотеке достигла 8,3%», — пояснили в пресс-службе.

В ВТБ уточнили, что за счет государственного субсидирования и реализации программ застройщиков самая низкая ставка в настоящее время действует на первичном рынке. Так, в марте, по оценке ВТБ, она достигла 5,5-5,7%, в то время как на вторичном рынке — 10,3%.

По его словам, за три месяца в Москве введена практически половина годового объема ввода недвижимости — 45,9%. Около 80% от введенной недвижимости построили инвесторы.

Руководитель департамента добавил, что наибольшее количество квадратных метров жилья введено в Южном административном округе, здесь построено более 740 тыс. кв. м недвижимости, в том числе около 377 тыс. кв. м жилья.